浅析不动产登记对房地产经济的影响

刘冬梅

【摘 要】不动产登记的实施必然会对房地产行业的整体发展产生一定的影响，从实施的效果来看，主要表现为积极的促进作用。在市场经济背景下，房地产行业的健康发展关系与诸多行业关系密切，因此，必须完善其发展机制在促进该行业健康发展的同时确保宏观经济的平稳运行。

【关键词】不动产登记；房地产经济；影响

一、引言

实施不动产登记是为了保护不动产权利人的合法权益不受侵害，确保不动产能够安全的进行交易。伴随我国市场经济的不断深化，以往进行的不动产登记存在非常多的问题，已经无法适应当前阶段不动产权益保护工作的开展。因此，政府推行该条例，以规范登记行为。随着该条例的实施，房地产经济受到了非常大的影响，重点表现为对房价和整个行业发展所产生的影响。本文在此对不动产登记的实施对房地产经济的影响进行分析，为完善该条例提供参考意见。

二、不动产登记和房地产经济的概述

对于房地产行业的发展来说，实施不动产登记并不单纯是为了稳定和降低房价。从经济学的视角来看，价格的波动主要是受供求关系的影响，对于房地产来说亦是如此，其他因素对房价的影响主要表现为间接的影响。因此，不动产登记制度的实施也不仅是为了增加政府税收，征收一定的房产税。虽然这两者之间存在一些关系，但是该条例的实施，更是为房产税的具体实现所做的技术层面的铺垫。

从具体的内容来看，不动产登记包括基础和核心以及目的和表达形式等多个方面的内容。从具体的作用来看，不动产登记首先能够以法律的方式解决权属问题，确保房地产权的合法权益不受损害，同时能够起到维护交易秩序的作用。除此之外，实施不动产登记还能够对房地产市场的供求关系进行调节，使得二手房的数量大幅增加，并有效较低住房空置率，以实现房屋的社会价值。最后，该条例的实施还有助于政府加强宏观管理，促进房地产经济的健康发展。

三、不动产登记对房地产经济的影响分析

1.不动产登记对房价的影响

对于社会大众来说，最为关注的指标就是房价，尤其是在实施不动产登记条例的背景下，人们会对其给房价所造成的影响以及房地产政策的调整等进行密切的关注和分析。实际上，能够对房价产生关键性影响的因素主要是市场和认可以及收入与货币供应等，并且由于实施该条例所带来的房产税预期也会对房价产生非常大的影响。因此，不动产登记制度的实施，并不是调控房价，而是为了对原有的制度进行改进，进而进一步规范房地产市场经济的秩序，以降低交易的产权风险，使得房地产行业更加健康平稳的运行。

从短期的房地产市场来看，该条例的实施，为征收个人住房的房产税奠定了基础，并对购房者的市场预期产生影响。从这一角度来说，该条例的实施使得房价产生了巨大的下行压力。但是房价的波动和不动产登记并没有直接的联系，进行不动产登记的主要目的就是为了要明确产权，其具体的影响可以分为这样几个方面。首先，条例的实施关系到老旧房子的继承问题；其次，影响到了房地产市场的供求关系。对于有多套住宅的居民来说，由于房产税的预期，必然会增加抛售房产的可能性，增大了二手房市场的供给，改变了房地产市场的供求关系，但是这部分人群的数量毕竟比较有限，也不会对房地产经济产生根本性的影响。

2.不动产登记对二手房价格的影响

实施不动产登记并没有把调控房地产市场作为基本目标，在短期内对于整个行业的影响也比较有限。并且实施该条例的主要目的是整合原有的各个机构的资源，实现统一管理，建成全国范围内的信息化管理平台，并简化申请和审批的流程，更好的对社会的不动产进行规划和管理。现阶段，该条例也没有涉及到存量房地产，在全面运行信息化管理平台之前，需求群体必然会保持一种观望的状态，很少会出现抛售的情况。因此，不动产登记对房地产市场的经济影响主要还是表现为对市场的规范。

总的来说，不动产登记条例对二手房市场影响比较大。从实施内容来看，其中也没有提及自然人或查询其名下的房产，但是能够以此为基准，推导出房产持有人，这种方式也突破了以往信息的约束，在一定程度上能够刺激购房者的抛售动机，使得二手房的供应量大幅增加。因此，该条例的实施虽然不会对房价产生很大的影响，但是会刺激二手房供應量的增加。长期来看，实施该条例会为征收房产税奠定基础，而房产税的征收也必然会对房价产生影响。因此，实行不动产登记的具有比较大的长期影响，政策效应会逐渐显现出来。

3.对房地产经济的影响

不动产登记条例的实施在短期内会影响到市场成交量，使得社会公众的心理倾向发生转变，但是该项制度的全面落实还需要很长时间，对市场造成的影响并不会过于激烈。并且政府会对该政策的实施效果非常关注，能够及时的进行调控并完善条例内容，对于房地产行业未来的发展总体上还是非常有利的。

四、结语

总的来说，不动产登记条例比较适合我国的基本国情和现阶段房地产行业的状况，其长期的经济影响非常显著。对于不动产登记部门来说，迫切需要将政策落实到实处，积极的做好登记工作，确保该条例能够发挥出其应有的作用。

参考文献：

[1]刘浩. 不动产登记制度下的房产经济发展策略[J]. 科技经济导刊， 2017（7）：28-28..

[2]邹晓燕. 不动产登记对房地产经济的影响和研究[J]. 城市建筑， 2015（20）：264-264.