土地流转合同须经户主签字才有效吗

陆杨

安徽省泗县屏山镇蔬菜种植户李某最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转来的10多亩土地，刚刚才一年，就面临着被收回的风险。原来，和他签订流转合同的人并非户主，而真正的户主又坚决不同意流转。

李某于去年3月在当地多个村流转了数十亩土地种植蔬菜瓜果。当时，他和村民签订了5年的流转合同。合同签订不久，他就投入了10万多元，建起了蔬菜大棚。

然而前不久，村民吴某的父亲却找到了他，让他退地。 “这个人说他是户主，他不同意流转，之前他儿子的签字是无效的。”李某说。当时，他的确是和吴某签的合同，并未考虑到户主是谁，“难道土地流转合同一定要和户主本人签订才有效吗？”

根据相关法律条款认定，这份流转合同依然有效，对方讨地无理。吴某不是户主，本没有权利代表家庭其他成员处分他们共有的土地承包经营权。但是，吴某作为承包户的主要家庭成员之一，在对外签订流转协议时，让李某有理由相信其行为是获得其他家庭成员授权的，是有代理权的。

据了解，吴某和其父亲住在一起，其父亲不可能在一年多之后才发现土地被流转。因此，李某作为善意第三人，有理由相信吴某签订协议的行为征得了全家人的同意，这属于法律规定的“表见代理”。

根据我国《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。据此，合同应该继续有效。

此时，如果对方强行讨地，李某可以依法维权，并要求对方赔偿投资损失。在签订合同后，一方违约给对方造成损失的，违约方除承担违约金以外，还应当承担由此给对方造成的损失。

需要提醒的是，如果此案中吴某父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订土地流转合同。 现在很多农村土地流转案例中，老人代替已经獨立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。endprint