不动产登记难点及应对策略

李伟兴

摘要：从我国开始在全国各地区实施不动产登记工作开始，各大中小城市都开始进入到不动产登记的具体实施阶段。在不动产登记工作开始前期，就面临着登记重复、登记类别不统一、监督部门重合等一系列的问题，从而致使不动产根本不能确保各项工作的真正落实和有效开展。如果想要有效地解决这一矛盾则需要针对不动产登记中存在的难点进行一一分析，从而提出相关的应对策略，从而确保不动产登记工作可持续有效开展。

关键词：不动产登记；难点；策略

1不动产统一登记难点解析

1.1相关法律不健全

我国国土资源安全局即便早已设定了不动产登记局，为不动产的统一登记供应了针对性的基础保障。可是，从当前我国不动产登记法律规章制度现状来看，相关的一些法律条文及规定是比较欠缺的，一些职能部门根本没有认真地去履行自身职责，重复登记、权利交叉等情况时有发生，从而造成信息登记上的错误，为今后工作的开展埋下了巨大的隐患。不动产交易前期，需要做好相关权利的明确归属，可是因职能的具体划分上存在很多问题，为此，在不动产的权利归属方面并不能加以绝对的肯定，无法真正意义上确保所有者的合法权益，这对于日后不动产登记工作的开展造成了极大的影响。

1.2不动产登记人员的综合素质有待提高

创建专门的不动产登记部门以后需对固有的核心干部、相关工作人员作出科学合理性的分配，在具体工作落实的过程当中，由于会涉及到原部门人员的权益问题，工作人员的专业知识也是有限的，在这种现状下，若想促使不动产登记工作水平能够得到进一步的提高，提升不动产登记工作人员的综合素质就变得十分的重要。为此则需开展定期专业培训，提升员工的专业水准和综合素质，为不动产登记工作的开展提供充分的人力资源保障。

1.3登记技术需进一步完善

我国是一个人口众多的国家，土地空间利用效率日益增高的今天，土地与房屋登记系统日趋完善化。可是，海域、林地等系统并未完善起来，若想要创建完善化的不动产登记平台，则需做好相关数据的整理和系统性分析工作，为此，只有不断完善相关技术和措施，才能够为不动产工作的顺利开展打下良好的基础。

1.4数据整合困难

在不动产的具体登记上，整体数据是非常多的，为此整合工作的开展是十分困难的。土地登记数据当中有许多的业务数据、地籍数据，这些数据之间并没有任何联系，并且数据更新起来非常慢。在房产登记方面，有许多房产的楼盘表是没有的，林地登记中通常会以简单的纸张来进行信息的记录，数据库和相关档案资料不存在任何联系，并且存在信息不完整的情况，为此，在数据整合方面需要投入大量的人力物力及财力，这样才能够为房地产登记工作的正常进行提供充分的条件。

2不动产登记具体应对策略

2.1为能够确保不动产登记工作的顺利开展，需有扎实的根据，不断完善不动产登记有关规章制度，明确各工作流程，虚心听取广大人民群众给的合理化意见，从而制定科学合理化的制度。对此，需进一步明确不动产登记关系，各项工作的开展都需有充分的依据，在严格遵循各项法律程序的基础上做好各项登记工作的归总，确保最终登记数据的完整无误。

2.2对不动产登记工作人员开展专业培训，促使其专业素养得到进一步提高。目前很多部门仍然不想放手职责，这会给日常登记工作的开展造成极大的阻碍。其中，登记工作人员的专业素养、工作态度对最终工作质量有着直接性的影响，为此，需不断强化对不动产登记工作人员的素质教育及专业培训，强化其技术培训，创建完善化的考核机制，严谨非专业人员参加到不动产登记工作当中来。同时，建立明确的奖惩机制，最大限度上促使工作人员工作的积极主动性得到充分的发挥，从而促使当下不动产登记工作质量，这样才能够更好地满足不动产登记相关工作的具体准求。

2.3创建完整的登记平台，实施不动产登记系统的信息化管理，做到各项工作落实到个人。不动产登记工作中数据量是非常大的，在此情况下创建完善化的数据登记信息查询系统就显得尤为重要。为此，需从目前的具体状况入手不断引入先进的科学技术，落实信息化管理，可利用云计算创建信息数据库，从而实现信息资源共享，促使不动产登记工作变得更加精准、更加有条理性。

2.4从目前各个部门的实际登记状况入手，进行登记窗口的合理性设置，同时标注好相关指示牌，同时做好登记窗口人员的交接工作，提供完善化的软硬件设施，对配置好的设置进行系统性调整，同时做好相关资料数据的移交工作。进行新证发放前期，需提供一个过渡期，在这个阶段是新制度、新系统的试运行阶段，以便为日后新证的发放做好充分的准备。

人口众多、土地面积大是我国呈现出的显著特征，只有将不动产登记工作认真落到实处，才能够为社会经济的快速发展打下良好的根基。不动产登记工作开展过程中，要认真履行各项法律规章制度，将维护人民群众的切身利益作为一切工作的出发点，积极地做好自己的本职工作。

结束语：在市场经济发展的大环境下，我国实施不动产统一登记制度，这是现代城市化发展的必然需求，是与国际不动产登记制度完全相吻合的。目前，纵使我国的不动产统一登记制度已经开始实施，可是依然处在最初的试运行阶段，若想创建一套完整的不动产统一登记体系则需历经较长的一段时期，在此过程中依然会存在各种意想不到的矛盾出现，为能够确保不动产統一登记工作的有序开展，针对出现的问题要及时地加以解决，努力实现不动产统一登记的目标，创建完善的不动产统一登记体系，保护相关权利人的合法权益，及时解决不动产登记难点和问题，确保不动产交易的安全有序进行。endprint