地理信息系统在房产测绘管理中的应用分析

郧宇洋

摘要：我国在城镇化建设中，城市建设水平不断提高，建筑业发展迅速，房地产业的兴起为国民经济增长作出了重要贡献。房产测绘主要是对特定的房屋土地以及房屋建筑进行测试，需要使用先进的测绘手段、测绘技术和测绘仪器来完成。经济的发展促进科技技术和信息技术的进步与应用，地理信息系统在房产测绘中应用广泛，本篇文章在此基础上，主要对地理信息系统在房产测绘管理中的应用方法和应用作用进行研究与分析。

关键词：地理信息系统；房产测绘；管理；应用；方法；分析

房地产测绘管理是房地产开发与建设中的一项重要内容，其中包含多种内容，土地空间分析、土地规划设计、网上招投标、项目建设和销售管理等。房产测绘是利用先进的技术手段对房屋的周边环境情况、自然情况、房屋质量和房屋位置等完成专业的测绘，房产测绘属于工程测量的内容。房产测绘中使用较多的一项技术是地理信息系统，也被称为GIS，这种技术是使用内部特有的空间信息存储系统，在计算机软件和硬件的支持下，将大气层、地球表层的地理数据予以统一收集、存储、运算、管理和分析。

一、房产测绘与地理信息系统

（一）房产测绘

房产测绘一般可以分为项目测绘和基础测绘两种。基础测绘是在某一区域或城市内，整体性、大范围的建立起一个房地产项目控制平面网，测绘的基础图纸即为房产平面分幅图。实行项目测绘主要是为了满足房地产经营管理和开发管理的需求。根据测绘数据制成各种平面图和簿册，项目测绘与房产开发、交易、拆迁和权属管理具有密切关系，总体工作量大，但是也是最现实的房产测绘工作。而房产基础测绘对测绘人员的职业素质、仪器使用和测绘单位资质等具有较高要求，测绘人员需要较强的专业水平和丰富的实践经验才能完成此项工作。房产基础测绘的工作难度要稍高于项目测绘，我国有法律明文规定，资质不足的测绘单位或机构不能从事房产基础测绘工作，机构资质要有国家审查、认可。房产测绘是房地产建设和管理工作中一项关键内容，在实际操作中需要做好技术规范和制度规范，保证房产测绘工作开展有效。

（二）地理信息系统

地理信息系统主要可以分为五部分内容，人员、数据、硬件、软件和过程，地理信息系统中最主要的一个组成部分就是人员，开发人员需要将系统中需要被执行的不同任务予以定义，促进程序的开发和处理。另外操作人员要能够根据软件系统中存在的功能不足问题，采用其他的技术手段弥补不足。地理信息系统数据精确能够更好的保证后期的测绘结果查询和分析，但是软件处理数据的速度会受到硬件性能的影响，输出方式的方便程度也会受到影响。地理信息系统软件既包括GIS软件，也包括绘图、影响处理和统计等不同程序，还包括数据库系统。地理信息系统要求明确定义系统过程，对于可验证的结果要采用相对一致的方法来生成。地理信息系统具有公共地理定位的特点，在信息收集、存储、计算、分析和输出中能够保证地理信息的高度融合与应用，产生的地理信息具有高层次的特点。地理信息系统在不同的地理测绘包括房产测绘中应用作用明显，测绘目的是完成地理决策和地理研究，属于一种人机交互形式的空间决策支持系统。

二、地理信息系统在房产测绘管理中的应用

（一）基础信息获取

地理信息系统在房产测绘中应用较多，需在测绘工作中积极引入地理信息的概念，在打破原有工作模式的基础上使其管理形式更加科学和专业。房产测绘中需要采集的信息包括自然信息、坐落信息、金融信息、产权信息和管理信息等，这些对房屋建设和管理均有一定的参考作用。房产地理图形与房产办证等均可以投入一定的地理信息系统意义，保证地形图的制作精准，了解房屋确切的坐标位置，为房地产办证效率的提高奠定基础。房地产经营管理中需要对不同地区和形态的房屋以办证的形式确认其存在合理，产权信息登记中需要集中了解房屋建筑的具体位置，这就需要借助地理信息系统，实现图片化的数据管理，对不同区域内的房屋实行分類统计。

（二）周边设施探测

房产测绘中的基础测绘需要通过地理信息系统的应用，结合先进的仪器设备和管理技术实现测绘数字化全程管理。房产测绘中不同地区的地理形态和自然条件均不同，在此基础上，需要结合现代信息技术实现测绘数据的分步骤录入和分区录入。不同地区的城市建设环境和建设条件不同，完成房地产开发、经营和管理的同时还要进一步促进基础设施建设，因而房产测绘中需要通过当地的居民地、政府区、水系、交通官网、地名、地貌以及其他附属设施的了解，综合判断房建工作开展的有效性。使用地理信息系统对房产周边设施进行测绘能够更好的为房地产策划提供数据参考。

（三）数据入库

房产测绘中需要将有效数据统一采集、分析和录入，在房产测绘数据空间入库过程中，需要根据实际情况建立不同的数据库，但最后的目的都是将接收的数据在MAPGIS转换中格式化。对于已经入库的空间数据要根据实际情况选择图标方式，其中包括直接成图法、格式转换法和扫描矢量化。从某种程度上来说，空间数据的录入方式与属性数据的录入方式一致，要根据实际情况选择不同的方式。录入空间数据时能够采用直接成图法，将属性数据和存储空间直接导出，同时在格式转换中也可以使用电子格式，在数据库中直接导入属性数据管理模块，录入属性数据时也可以通过MAPGIS模块编辑。

结语：现代信息科技技术的研究与发展促进了地理信息系统应用的进步，地理信息系统在房产测绘中具有重要的使用意义，促进房地产开发、经营和管理智能化、数字化和信息化发展。使用地理信息系统测绘的房产数据在统一采集、存储、分析、更新、计算和输出中，应用有效性明显提高。