厂房维修改造工程突出问题研究

贺义政（大同煤矿集团马脊梁矿企划科，山西 大同 037000）

厂房维修改造工程突出问题研究

贺义政（大同煤矿集团马脊梁矿企划科，山西 大同 037000）

在企业建筑设计与施工中，厂房维修与改造工程占据着重要位置。本文根据同煤集团厂房在维修与改造中的经验并结合工程遇到的突出问题，开展了针对性施工措施研究，并给出厂房维修实例，为厂房维修与改造工程施工开展提供了理论与技术支持。

厂房；维修与改造；工程；突出问题

随着同煤集团经济转型以及技术发展的不断推进，各类生产企业原有的厂房因房屋老化与技术落后问题，已经不再适应当前工业生产的总体需求。在这一情况下，工厂企业管理者除了建设新型厂房外，对已有厂房进行维修与改造也是企业基础建设的主要方法。这一方法在确保工业生产顺利完成的基础上，降低了企业建设成本与时间投入，确保了企业生产成本与资金运行的稳定，因而成为了企业管理者常用的建设方法。但是在实际的厂房维修与改造过程中，各类问题的出现严重的影响了厂房维修与改造的质量与效率。为此建筑技术人员结合厂房改造实践案例，开展了针对性的技术研究。

1 同煤集团当前厂房维修与改造遇到的主要问题

在各子矿厂房维修与改造过程中，其遇到的技术问题较为复杂多样。造成这些问题的原因既包括了厂房建筑历史遗留问题，也同建筑施工过程有着一定联系。技术人员对这些问题进行了综合技术分析，将维修改造中遇到的主要问题总结为以下几点。

1.1 原设计图纸与厂房现场存在差异

在厂房维修与改造过程中，厂房原设计图是维修与改造设计的基础。但是在设计完成后的施工过程中发现，部分原设计图纸与厂房实际结构有着一定差异，进而严重的影响了厂房维修与改造的开展。造成这一问题的主要原因，是由于部分企业管理者私自对厂房结构进行了改造，并未将改造内容进行报备造成的。这一问题的出现，会严重影响维修与改造设计方案制定与实施效率。如在一处厂房改造过程中，由于原图纸与厂房实际结构出现差异，设计者进行了实地测量与走访，发现是由于厂房使用中车间管理者方便工人进出，私自将一处外窗改造为角门造成的。由于厂房的外墙结构受到了一定破坏，进而提高了厂房改造难度。

1.2 维修与改造中常见的突发性问题

在部分厂房大型维修与改造过程中，突发性技术问题的出现对于施工质量与效率有着较大影响。对此技术改造人员结合突发问题的表现进行了综合分析，将其总结为以下几类。

1.2.1 维修检查中发现重大问题

在厂房大修前，技术人员需要对维修部位进行检测，针对根本问题制定维修方案。但是在维修过程中，如果技术人员发现重大问题，就会影响维修改造工程的进行。如对维修裂缝的维修中，技术人员以保温层结构损坏为原因制定了维修计划。但是在墙体外层拆除后技术人员发现是墙体结构整体破坏造成墙体裂缝，原有维修计划难以起到维修作用，就是我们维修中发现的实际突发问题。

1.2.2 客观因素造成的突发性问题

在厂房改造特别是大型改造过程中，气候、材料、设备等因素造成的突发性问题也是施工中常见问题。如在厂房屋顶维修中，突发的降雨天气就会严重影响改造工程的开展；同时施工设备突发故障也会对施工效率造成严重影响。

1.3 厂房长期使用形成的历史问题

在厂房改造过程中技术人员发现，不同生产企业厂房由于其从事的生产产品、技术与过程差异，都会对厂房造成一定影响，进而造成维修与改造工作难度的提升。这种问题主要表现在以下两个方面。一方面是生产过程对建筑结构的破坏。部分厂房在生产过程中，会因为运输、生产操作不当等问题对厂房结构造成破坏。如在钢铁企业生产过程，厂房内钢铁运输超载问题严重，就会对厂房地基结构造成一定破坏。另一方面是生产技术特点造成的厂房问题。这类问题主要是由于产品生产特点积累而形成的问题，虽然对建筑结构未造成较大影响，但是也会提高维修与改造难度。如化工企业厂房改造中技术人员发现，部分长期用于化工生产的厂房其墙体表面、内外部钢铁结构都会受到严重的化学腐蚀，影响了结构的寿命与质量。对于这类问题的出现，技术人员不仅需要做好维修改造的应对方案，还应提出相对的解决方法，提高维修改造后厂房使用寿命。

1.4 厂房改造中生产特征问题

厂房改造的目的是用于企业生产工作。因此技术人员在改造计划中需要结合厂房生产特点进行改造设计与施工工作，提高改造施工的实用性。其中技术人员需要做好以下工作。

1.4.1 重点部位改造

在厂房改造设计中，技术人员需要对厂房改造后生产过程中易受力、已发生安全隐患等重点部门进行重点研究，制定出合理的改造计划。如厂房改造后需要增加生产设备、空调设备等大功率电器时，设计方案必须增加电力增容方案，或建设单独的配变电系统，保障厂房生产中用电的安全稳定。

1.4.2 厂房用途改变的改造设计

部分企业在厂房改造中，需要改变厂房用途，适应工厂生产转型的开展。在这类厂房改造中，设计人员必须结合厂房新用途对原有结构进行改造。如部分机加工企业将原有的厂房改造为数控加工厂房，因此改造中技术人员需要提高厂房密封性、增加空调设施、建立一体化数字监控系统以及增设稳定电源系统，确保厂房达到数控设备运行要求。

2 维修与改造实践措施研究

为了确实做好工厂企业厂房改造工作，设计与施工技术人员需要在厂房改造中做好以下技术措施。

2.1 对施工现场做好提前测量与检测工作

为了避免因设计图与厂房现场实际情况出现差异；维修与改造设计检测问题等情况的出现，技术人员应加强施工现场测量与检测工作力度，确保维修与改造设计符合厂房实际因素。其实际工作中应秉承以下原则。

2.1.1 以实地为主制定维修改造计划

对于设计图与厂房设计测量、考察中存在的差异，技术人员应以实地情况为主，寻找差异产生的原因，制定维修与改造计划。

2.1.2 对维修部位作深入的测量

在厂房维修开始前，技术人员必须对维修部位进行深入测量，寻找其问题产生的原因制定维修计划。如地面开裂维修中，技术人员必须对裂缝产生原因进行深入检测与分析，并根据其开裂原因与范围制定维修计划。

2.1.3 提高测量与检测技术水平

在改造测量与检测过程中，技术人员应采用较为先进的技术手段，提高其工作质量。如在墙体裂缝检测过程中，技术人员可以使用X光墙体检测仪对墙体内部进行深入检测，寻找裂缝产生的深层原因，并制定出具有针对性的维修方案。

2.2 做好突发问题预案

对于维修与改造过程可能产生的突发问题，技术人员需要进行缜密研究，提前制定出相应的应急预案。应急预案的制定与实施过程如下。

2.2.1 对突发问题进行全面预测

维修与改造开始前，技术人员需要对厂房使用年限、生产特点、气候情况等问题进行全面分析，根据以往施工经验对突发问题进行全面的预测，并落实到管理预案中。如在化工厂房改造中，技术人员需要对不可视的钢铁构建腐蚀情况进行预估，并将其在维修与改造过程中可能发生的突发问题解决措施完整的落到应急预案中。

2.2.2 严格确保预案执行

在应急预案完成后，技术人员需要在施工管理中落实好预案执行，确保预案起到应急管理作用。在这一过程中，技术管理人员需要建立应急技术岗位，对预案执行进行责任化管理。

2.3 与技术改造同步设计施工

部分企业在厂房改造施工中，首先进行建筑施工再对其内部进行技术改造。在实际的改造过程中我们发现，这种改造方式具有较大的缺陷，往往需要对建筑结构或内部装修造成破坏，或需要二次施工的问题。为此技术人员在厂房改造设计与施工中，应与生产、设备等技术人员进行合作沟通，将厂房建筑改造与技术设备改造同步化进行，提高厂房改造的整体质量。

3 厂房加固维修典型实例

化工类厂房由于多年运行，长期生产，地板和墙面出现了不同程度的腐蚀，甚至出现局部钢筋断裂，技术人员在遇到此类棘手问题时通常通过以下方式解决。

3.1 加固支撑

为防止去除原混凝土结构时由于施工振动对厂房主梁的影响，首先需用千斤顶对主梁等距离核减承载负荷，并在接触点垫以木板，使受力均匀，避免造成二次破坏。

图1 用千斤顶对主梁核减承载负荷示意图

3.2 清理腐蚀混凝土

图2 新旧混凝土粘结处理示意图

由于有些梁不需全部清除，因此在清除混凝土时，不可用钝器大幅度盲目清理，否则会因振幅过大影响主梁稳定性。清除时，应首先用冲击电锤局部打眼，再用小锤随眼处逐步扩散，为增强新旧混凝土的粘结，必须将混凝土处凿打粗糙。

3.3 新旧混凝土粘结处理

首先用悍马植筋结构胶对由腐蚀损失的钢筋进行植筋，为使新旧混凝土处紧密结合，尽量采用具有防渗膨胀效果的外加剂，同时需在外浇筑一层3-5CM厚聚合物混凝土，以防再次受腐。

4 结 语

厂房维修与改造工作的开展，是其技术与生产转型的重要方法，也是提高企业生产效率的重要措施。技术研究人员通过理论与实践经验进行的实例维修经过后期验收也得到了企业充分肯定。

[1]张景才、周建波、史琳.探讨冶金工业厂房的维修与管理[J].企业改革与管理，2014（07下）.

[2]王晓峥.建筑工程管理与实物[M].中国建筑工业出版社，2010

Study on the outstanding problems of the workshop maintenance renovation project of the datong coal mine group

In enterprise building design and construction, workshop maintenance and renovation project occupies an important position.This paper, based on the experience of the researchers in the maintenance and transformation, and Combination the outstanding issues of engineering, It carried out the study of targeted construction measures, and give the example of workshop maintenance, It provides theoretical and technical support for the construction of workshop maintenance and renovation.

workshop；maintenance and retrofit；engineering；outstanding problems

TU274

B

1003-8965（2017）04-00