租赁房土地新政求解

近期，一系列土地新政的出台，引领中国房地产市场进入一个全新的租赁时代。

集体建设用地面临重大调整。《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》出台，将租赁房土地的来源扩展到集体建设用地，这为农村建设用地的改革开了一个“小口子”。

在国有建设用地方面，则加大推出租赁用地，土地拍卖模式从过去的“竞拍地价”，变为竞拍“自持面积或保障房面积”，以此引导房企扩大自持地块比例。而对于房企在这一由“售”到“租”转变中带来的回款周期延长、进而影响房企参与动力的问题，也在探讨中。

这一改革影響深远，也充满未知。正如专家所说的那样，“中国土地改革的逻辑是小步快走，先找到一个突破口，慢慢拱出一条路，有了路就有办法，有了办法就有结果。”