论低碳经济对我国房地产经济的影响

王丽丹

摘 要：随着世界资源的不断消耗和全球变暖等环境问题的出现，低碳经济成为各国发展极为关注的要点。低碳经济作为国民经济发展的重要组成部分，和房地产经济有着密切的关系。本文重点探讨了在房地产业发展低碳经济的重要性，并科学分析了现阶段存在的不足，在查询相关资料的基础上提出解决措施并提出下一步的发展设想。

关键词：低碳经济；房地产经济；重要性；问题分析

中国现阶段是世界上第二大的能源消费国和生产国，在巨大的能源消耗背景下，相关废弃物的排放也处于前列，尤其是二氧化碳。在这其中房地产产业的二氧化碳排放量一直居高不下。在房地产领域发展低碳经济，既可以推动绿色消费，在一定程度上还能促进经济平稳发展，对于整个社会民生有重要意义。

一、低碳经济的重要性

（一）实现产业联动

房地产产业处于经济链条的中间环节，上下有多个关联产业。在房地产行业要想做到低碳经济，原材料是最佳出发点，这就在一定程度上对产原材料的企业提出了更高的要求。因此房地产业的低碳经济可以带动其他产业的绿色经济发展，并推动绿色消费的产生。

（二）谋求可持续发展

我国经济在发展中始终存在着的重要问题就是保护环境的问题，但随着环境的恶化和资源不断被消耗，人们不得不重新认识环境保护和经济发展之间的关系。而低碳房地产经济能减少能源的消耗同时满足人们更高水平的生活质量，对全球变暖起到抑制作用。这种结果可以进一步促进人与自然的和谐相处，并保障国民经济的可持续发展。

二、现阶段问题分析

（一）房屋设计不合理

面积大并不一定是好的住宅，和西方相比中国有很多大于100平米的建筑住宅。我国的住宅虽然面积大，但是在总的规划上存在着种种问题，功能的缺失和重复等等问题的存在会影响房地产行业的未来的发展方向。

（二）技术发展不足

我国在低碳技术方面有很多不足，这些不足抑制着房地产经济的发展。比如产品转化过程不够完善，其次还有产品水平参差不齐，这些都是技术标准缺少导致的。要想取得进一步的发展，我国在低碳技术上必须加以创新。

（三）住宅区绿化不到位

森林等绿色植物在吸收二氧化碳方面有着很强的优势，但是我国的住宅区在建设规划上却常常忽视这一方面。中国大多数小区是硬质路面和柏油道路，而缺少绿色植物的种植；有得尽管有绿色植物却只为观赏用，这些设计都极不科学，是下阶段应该改进的重点。

（四）材料不环保

国内房地产业的原材料大多是水泥，并不能满足环保材料的要求，不仅有灰尘而且还有大量二氧化碳排放。在能源使用上，煤炭、石油等不可再生资源的利用，不仅导致了能源的消耗而且还带来了环境的污染，这些都不利于低碳房地产业的发展。

三、环保经济对房地产业的影响

（一）有利影响

1、优化结构。炒房是目前我国房地产价格居高不下的重要原因，之所以会出现这种情况，是因为房地行业缺少一定的进入壁垒，结构不够科学。低碳经济有利于改变这种现状，提高房地产业的进入门槛，促进资源的有效利用和环境的保护，使得资源配置效率提高，环保资源将流通到真正需要的行业，在这种竞争态势之下，优胜劣汰的角逐进一步促进了房地产行业内部结构的调整。

2、保证长期发展。房地产业泡沫危机的存在一直以来是不可否认的，如果房价继续居高不下，未来的金融体系就很有可能出现不良的经济波动甚至带来类似于美国的经济危机。低碳经济一旦引入房地产业就可以很巧妙地避免炒房的存在，进而使得房价稳定在一定水平，还能促进房地产商人更加注重质量而不是一味地追求数量上的增长。因为总的来说有利于房地产业的持续稳定发展。

3、促进节能减排。房地产业一直是高投资、高收入的行业，正是这种收益的快速性使得很多企业为了追求最大利益而忽视节约能源。这种短视的行为会给行业发展带来不利影响，而低碳经济追求的是环保，这一理念的引入在很大程度上会促进节能减排的实现，并进一步实现房地产的低能耗。

（二）不利影响

1、提高成本。科学技术是第一生产力，由于目前我国在低碳经济行业的技术发展还不够全面，低碳经济往往是高投入、低回报的产业代表。要在房地产业引入低碳经济，就意味着原材料的获取和使用上、设备的开发和利用上要投入更多的资金，还要引入相关行业的专业人才，这些投资必然会带来房地产业整体成本的增加。

2、推高房价。成本在一定程度上会决定价格，成本的上升意味着开发商将在价格上索取更高的回报来弥补成本的增加。低碳经济的发展导致原材料成本的上升，给房地产行业带来了利益上的亏损。在这种情况下，企业往往会采取提高房价的做法获取相应的收益。同时，低碳经济的消费者主要是中高端人群，在房地产厂商的联合推动下，房价在一定时间内会呈现增长态势。

四、房地产经济在低碳经济下的发展方向

（一）运用节能技术

目前低碳经济在我国技术发展还很不成熟，但要想促进房地产业的绿色发展就必须运用节能技术。较容易获得的生物资源如绿色植物，是节能技术的首选，绿色植物不仅仅可以吸收太阳光进行光合作用，释放出氧气吸收掉空气中的二氧化碳，同时还可以起到美化环境的作用。除此之外，太阳能、风能等等自然能源也是可以利用的重点对象。

（二）提倡低碳生活

低碳经济要想真正具有效果，离不开每个消费者的共同努力。必须要加强宣传力度使消费者认识到低碳建筑的显著优势，重点宣传低碳经济的节能减排效果，进而激起消费者的兴趣和好奇心，推动低碳经济深入人心。

（三）制定相关法律，颁布政策

1、合理的制度建设。技术虽然说是发展的直接动力，但是根本上来说，制度和体系的建设是不可忽视的重要保障。这就要求我们必须要有整体思想，统筹区域发展，制定合理的体系；其次，还应该针对低碳经济的指标和硬性要求出台相关的政策，在制定政策之后还应该有具体的执行措施和监督机制，所有行动共同实现平衡低碳经济供求的目标。

2、鼓励创新。创新需要一定的资金支持，尤其是作为中国现阶段发展不够完善的行业，低碳经济需要大量的投资基金。我国的低碳经济现在还是初级发展阶段，政府需要采取一定的措施来调动各行各业为低碳经济发展贡献力量，在低碳经济的发展方面达成共识，在社会上营造出低碳经济的发展氛围。房地产企业还有从自身的实际出发，调整本企业内部的资源配置关系，建立消费者导向的价值体系，只有这样才可以促进低碳房地产经济的发展。

（四）科学规划户型

目前我国的房地产行业仍然存在的一个重要问题就是房地产商的管理体系不够科学，粗放式的经营管理和盲目追求利益最大化的经营目标，都忽视了消费者在房产问题上的需要。

在新的情况下，开发大面积住宅仍然是很多房地产开发商的选择，然而这些盲目增加的现象只会加重资源的消耗，空置率的提高就说明了这一问题的存在。不同的厅室数目和大小应该根据消费者的需求而定，而不是一味地沿袭过去的建筑传统，这种方法在低碳经济的背景下是不可取的。在新背景下，开发商要做的是了解消费者关于户型方面的理想状态，根据消费者的需求科学合理的规划户型，做到节约人力、物力、财力，真正实现以人为本的总目标。

五、结语

综上所述，在房地产经济和低碳经济相结合的背景之下，我们面临着诸多挑战，有技术层面也有思想层面，针对不同的主体都有不同的具体要求。在这种情况下，政府、房地产商和消费者个人都应该明确自己的定位，树立低碳经济的思想不能动摇，在自己的生活、工作、生产实践中真正践行科学绿色发展的理念，使低碳经济真正与房地产经纪合理科学融合，在社会效益和经济效益的权衡之间寻找一个平衡点，并最终实现社会经济的可持续发展。

参考文献：

[1]張斌.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].现代商业，2011（12）.

[2]刘丽丽.试论低碳经济对房地产经济产生的影响[J].现代物业·新建设，2014（08）.

[3]张涛.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].现代经济信息，2012（09）.endprint