老旧房屋建筑工程维修加固处理施工方法研究

王晖

摘 要 在对建筑物维修、加固前应进行可靠性鉴定，即对建筑物的作用、结构抗力及相互关系进行测定、检查、试验、分析和判断，为建筑物维修改造的设计、施工提供科学的依据，并结合建筑物的使用功能，正确选择结构加固形式，既要经济合理，又要保证加固工程的安全可靠。

关键词 老旧房屋；建筑工程维修加固；处理方法

1 老旧房屋加固策略分析

1.1 老舊房屋加固的主要目的

由于老旧房屋的过度使用，导致老旧房屋出现了许多问题，影响着居民的日常生活。所以需要相关的部门重视对老旧房屋的维修与加固问题。针对老旧房屋出现问题的原因，采取相应的措施。房屋材料由于长期使用而不再具备耐久性，使得老旧房屋的结构承载力下降。当发生地震等自然灾害的时候，老旧房屋就会面临很大的威胁，对人民的生命财产造成巨大的损失。

1.2 老旧房屋加固的环节

加固环节包括合理进行房屋设计，并严格按照设计要求进行维修，做好加固和鉴定工作。对于老旧房屋进行维修加固需要做好以下步骤。首先，要鉴定原有结构的可靠性。其次，设计房屋加固的合理方案，并让相关的专业部门对设计方案进行评估和审批。然后是落实房屋加固方案。最后是验收阶段，完成房屋加固的工程之后要检验是否还存在遗留问题，以免发生故障。对依然存在的问题，进一步分析，修改。

1.3 老旧房屋的加固设计

老旧房屋的加固设计要运用前沿的加固技术和设备，确保加固的便捷性和可靠性。首先要设计老旧房屋的加固简图，分析加固前后房屋的内力和承载力状况，绘出加固房屋的截面设计图，采用先进的施工技术，规划具体的建筑实施的步骤。在房屋施工过程中老旧房屋的加固设计占据着重要的位置，相关部门应该引起足够的重视，严格监督维修加固的过程，确保房屋建筑的质量问题。保证居民居住安全。

1.4 老旧房屋的加固材料

老旧房屋的维修加固应该引起重视。在维修加固过程中的材料选择又是非常重要的。由于长期使用老旧房屋，在进行加固的时候就会遇到很大的难题，使用质量优质的材料进行加固就显得很必要了。一般选择低强度的钢材和强度等级在 2CO 以上的混凝土配合。而且还会使用较高的黏结性、较小的收缩性、微膨胀和轻度高的混凝土。砌体加固时选用大于 M10 强度的烧结钻土砖，强度高的砂浆等比原有结构的强度等级高的材料[1]。

2 鉴定老旧房屋建筑工程维修加固方法

2.1 传统经验法

在鉴定老旧房屋建筑工程维修加固的方法中，使用频率最高的是传统经验法。在使用这种方法的时候会请专家到现场进行分析检查，在此基础上才能设计维修加固方案。这種方法在以前是使用最广泛的一种方法。但是以前具有一些弊端比如经验不成熟，技术不发达。所以施工专家的判定会存在很大的局限性，进而影响了老旧房屋维修加固的施工。

2.2 实用鉴定法

这种方法一般使用多种检测方式对房屋自身的结构和环境进行仔细的检查、测试，采用新式的技术对房屋的结构性能与材料进行分析、判定。对存在的问题进行客观的分析，遵循行内的规范准则，采用有效的评估方法对房屋的安全性、舒适度进行诊断。从而得出一份优质的鉴定结果。由于鉴定结果是专业人士进行评估的，所以这种鉴定技术比传统经验法更加全面、科学、合理，更有利于找到房屋建筑的不足，加快对其进行维修和加固。

2.3 概率鉴定法

该方法是利用数理统计和概率论的方法和原理，使用非定值方法对建筑物的结构性能进行分析检测。该方法与传统经验法相比应用不是很广泛。由于这种方法主要是理论上可以来鉴定，但在实际工作中总是受到各种因素影响，而且理论能说明的问题在实际实施过程中总是会遇到困难，实际施工的标准和理论上的标准不总是相统一的，所以这种鉴定方法不利于房屋的可靠性建设。需要进行改善，才能更好地应用于房屋维修加固的鉴定中[2]。

3 砖混结构主要承重构件的加固处理

3.1 增设老旧房屋的抗震墙

多层砖墙的房屋容易出现问题，主要是因为横墙之间的距离很大，多层砖墙的抗震强度不符合建筑设计要求。这时需要设置抗震墙，满足老旧房屋的抗震需要。可以使用砖墙作为抗震墙，也可使用钢筋混凝土或配筋砖砌体作为防震墙的材料。只有在新建抗震墙施工过程中，使墙体的上下紧贴梁顶或楼板，才能使防震墙更好地发挥防震作用。而且新建的墙体两端也应该紧贴原有的建筑墙或梁柱。在进行施工之前要先检测地面是否有足够的承压能力，防止以后造成不必要的麻烦。

3.2 面层的加固

不存在裂缝的实心墙中更适合用面层加固方式。若是有裂缝，需要先将裂缝填补，然后进行面层加固。面层一般会有水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层。其中若选择水泥面层加固必须得将面层控制在 20mm 到 30mm 之间，面层强度要适中，水泥砂浆要均匀磨平并将厚度控制在 25mm 到 40mm 之间。钢筋网应该为方格状，并且网格间距要多于 150mm。钢筋的厚度大于 10mm。要时刻注意抹灰的清洁，在进行面层加固时要将油漆的表面铲除干净。但这个时候不能打毛砖表面。为了避免墙体会松动，一般是先用水将墙体打湿，做好洒水养护，然后再对面层加固施工，才能防止墙面开裂[3]。

4 老旧砖混房屋建筑维修加固处理的施工方法

4.1 灌浆加固法

当地基在建筑维修发生渗漏的时候最适宜的方法就是灌浆的加固法。该方法利用液压、气压和电化学的原理对老旧房屋的地基进行维修和加固。在岩石的空隙间注入固化的浆液，加固地基的松散土层，并将土层加固成整体。这个方法可以将老旧建筑地基自身的强度提高，减少出现沉降的现象。

4.2 高压喷射注浆法

高压喷射注浆法的原理是将化学注浆法和高压水射流的切割技术进行整合，是一种能够加固软土地基的方法。因为这种方法可以提高固结体质量，所以利用该方法处理老旧房屋发生变形或地基有不均匀沉降的现象。该方法一般适用于适用于淤泥质土、砂土、粉土和碎石等地基。

5 结束语

目前，老旧房屋维修与加固已经是城市化建设中的一项重要工程。在实际工作中，就要加大对老旧房屋维修工作的重视程度，利用先进的科学理论和技术，延长房屋的使用年限，提高房屋的安全性和舒适度。为广大居民提供可靠的安全保障。

参考文献

[1] 韩厦，姜琳瑜，严利娥.隧道衬砌维修加固的新材料、新技术[J].广西大学学报（自然科学版），2005，30（s1）：119-121.

[2] 刘陶安，周星火，李春梅.PCC材料在某铀尾矿库排水斜槽维修加固工程中的应用[J].铀矿冶，2005，24（02）：104-106.

[3] 韩颖，殷春足，陈任务.立交桥维修加固设计一例[J].中国科技博览，2011，（33）：41-42.