对居住小区规划设计中常见问题的分析

崔聚宝

摘 要：自从改革开放以来，我国科学技术不断进步，国力日益增强，人民生活水平不断提高，人民群众对于居住条件的要求也越来越高。目前，最为重要的便是采取有效措施，合理规划建设住宅小区，提高人民的居住环境和条件，使人民的生活更加舒适、方便、健康、便捷。文章正是基于目前住宅小区规划建设的现状，对其进行深入的分析，发现了一些问题，并提出了些许建议。

关键词：居住小区；规划设计；建议

中图分类号：TU984.12 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2017）28-0098-02

1 住宅小区规划中存在的问题

1.1 商业环境混乱

在居住小区内商业环境比较混乱，商业用房过多，纷繁复杂的商业用房可以说比比皆是，如饭馆、旅馆、美容院、英语辅导班、数理化辅导班、婚姻介绍所、牙科诊所等，虽然环保、城建、工商、社区都有设置，但是在管理方面都会有涉及，也就是说没有鲜明的负责部门，多头管理致使环境问题和社会问题无法得到有效解决。

1.2 生态环境单调

小區空间环境并不好，即使一些地段好的地方也是如此，建筑密度大，容积率高，虽然一些中心绿地面积较多，但是缺乏儿童活动设施以及老年人健身设施，缺乏必要的功能性和亲和性，人文性和地域性特征也不明显，对于小区园林绿化来说，模式单一，基本上都是草坪加灌木以及少量树木，原有的植被在绿化时基本上全被砍除，如此一来，对于植物物种的多样性以及生物群落的多样性都造成了严重的损害，而且植物种类单一容易爆发全面的植物病虫害，也容易引起生态不平衡。

1.3 街路改造引发的噪声污染严重

目前对城市进行开发时，常常打通道路，将不通车的人行小道拓宽，变成小区道路，可以通机动车，这样一来，住宅小区内就多了很多城市交通车辆，虽然缓解了城市交通压力，对于主次道的交通有了很大的改善，对于有车人来说也很方便，但是噪声和汽车尾气在很大程度上会影响居民的睡眠和呼吸器官，降低生活环境质量，夏季由于开窗通风，这种现象会更加严重，同时小区内部道路较窄，而且没有绿化隔离带，如果通车没有时间限制，那么居民就会受到机动车更加直接的影响。根据居住小区规划设计要求，小区内部道路应该满足通而不畅，其目的是避免小区外的交通引入小区内，降低居民的生活质量。

1.4 对老年人住宅及配套设施考虑不多

我国老龄化现象严重，社区养老比较符合我国国情，值得推广，但是现在由于各种原因，开发商并没有全面考虑到老人专用小户型住宅和子女临近居住或共同居住的户型以及配套设施，甚至可以说考虑得较少。

1.5 健身和儿童活动设施较少

由于规划和经济方面的不足，很多旧居住小区缺乏健身器械和儿童活动设施，这就造成儿童活动范围窄，甚至只能在小区内部道路和水泥场地嬉戏，不利于家长的看管。

1.6 住宅小区建设突破了环境承载力且科技含量较低

住宅小区建设突破了环境承载力，固体、液体以及气体垃圾的处理处于被动，不能积极主动，对于雨水的利用以及生活用水的二次利用都不到位，此外，科技含量比较低，太阳能技术在小区内应用的并不广泛，智能化小区更是少之又少。

1.7 小区空间环境品质不高

一些小区建筑密度大，容积率高，有些地方绿地面积虽多，但缺乏居民活动设施，缺乏功能性、亲和性、人文性以及地域性。

2 城市对住宅小区的要求

住宅小区是城市重要的组成部分，与居民的生活息息相关，要满足三个环境条件：其一，良好的物质环境；其二，良好的人际环境；其三，良好的精神文明氛围。以人为本，满足可持续发展是评价一个城市是否适宜居住的重要标准，也就是说要方便人们的居住、出行、上下班、购物以及安全舒适的生活，同时要满足人们的审美以及陶冶性情的需要。

2.1 环境的可持续发展

小区的环境设计要考虑长远，不能只立足当下，也就是说既要满足目前的使用要求，也要满足未来的环境生态以及节能发展的需要。

2.2 社会的可持续发展

住宅小区要朝着建立良好的居住环境的方向前进，使市民有机会认识并参与社会，能够进行文化交流，并满足精神需要。

2.3 经济的可持续发展

要实现经济的可持续发展，也就是说要具备先进的技术经济指标、信息化的经济结构，同时要具备增值保值的经济能力。

3 改善住宅小区规划建设对策

3.1 重视住宅小区环境质量

所谓环境不单单局限于绿化，它几乎包括人类周围的一切，住宅小区环境的质量与居民的生活质量息息相关，作为住宅小区规划设计的重要组成部分应该有予以足够的重视。为了提高环境质量，要坚持扬长避短的原则，运用现代化城市设计的理念，尽力完善居住功能，提高情趣，精加工住宅小区，克服设计和建设上的不足，在进行规划建设时，要把环境设计独立出来，作为一个单独的设计阶段，综合考虑住宅小区的空间轮廓、建筑色彩、立面造型、绿化配置以及屋顶地面的辅砌效果，实现总体环境的最优化。

3.2 适度建设配套公共设施

现阶段住宅小区的公共设施的建设规模不断扩大，俨然成为了小区档次与水平的象征。一般来说，公共设施建设的越全面越能弥补城市功能的不足之处，但是事实上，不仅建设住宅小区公共设施需要大量的资金，而且公共设施建成后还需要一定的资金维持正常运行，这样一来，公共设施必须要依靠外来人员进行加盟管理，这在一定程度上对小区环境造成了干扰，住宅小区居民的生活也会受到影响。

3.3 创建绿色生态小区

（1）住宅系统

所谓绿色建筑，即是本着节约资源、节约能源、保护环境、以人为本的理念，提供给人们健康、舒适、安全的生活环境，在建筑安全生命周期（材料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护和拆除过程），高效利用资源，最大程度降低对周围环境的影响。对于现代绿色建筑来讲，在建设过程中，要积极运用新材料，引进新技术，全面深入对屋顶绿化、清洁能源等的应用，从而建设绿色生态小区。

（2）绿化系统

如今城市的绿化系统大多数以草坪为主，但是绿化系统包含的并不仅仅只有草坪，还包括植被、树木等，在北方一些缺水的城市中，绿化系统应当以多种多样的树木为主，降低绿化用水量， 这样不仅能达到绿化城市的效果，而且可以节约用水，在遮挡风沙方面也具有独具一格的作用，如果辅以灌木花卉等植被，还能形成良好的绿化景观系统。

（3）能源系统和水环境系统

对于住宅小区的能源系统来说，要积极利用太阳能、小型风机发电、地源热泵等，高效利用小区的日照、通风、绿化遮阳等条件，对于住宅小区的水环境系统来说，要提高对雨水的收集利用效率，注重对生活生产废水的回收利用。

3.4 倡导小区智能化建设

随着科学技术的发展，智能化建筑在我国正在逐步趋于主流化，发展迅速，计算机行业、信息产业蓬勃发展，计算机逐渐走入每个人的日常生活，在进行建设时可以把智能化应用于住宅小区和家庭建设中去，形成智能化住宅小区，这是不可阻挡的潮流。所谓小区的智能化，即以小区管理中心为总指挥，集抄三表，建立三防网络，即防水、防盗、防煤气泄露，设置楼宇的可视对讲，IC卡门锁，除此之外，建设小区宽带网、综合信息服务以及属于小区的大屏幕电子广告等，提高居民的生活质量。

4 结束语

综上所述，许多地方正在进行城市的再开发，这不仅改变了城市的面貌，也可能影响居民的正常生活，笔者在此分析了提高小区空间环境质量、保持生态平衡、合理开发自然资源、重视质量、重视整体空间环境的些许措施，住宅小区作为一个系统的工程要遵循人与自然和谐相处的原则，通过各方面协调配合，创造出更加舒适、便捷、文明健康、科技环保的社区居住环境。

参考文献：

[1]薛慧平，魏征，吴屹东.居住区生态小区的规划设计[J].陕西建筑，2009（6）：55-57.

[2]陈向韶.探讨居住小区的规划设计[J].广东科技，2008（2）：32-34.

[3]张金瑞.现代化居住小区的建筑规划设计分析[J].科技创新与应用，2016（4）：253.endprint