工业化住宅与传统住宅施工模式的成本对比分析

陈娟

住宅的工业化是以技术集成型的规模化工厂生产取代劳动密集型的手工生产，以工业化制品现场装配取代现场湿作业施工，实现住宅部品部件生产工厂化、施工现场装配化的绿色建造手段。它可以有效提高勞动生产率，减少原材料和能源的浪费，降低建筑工程成本，实现规模经济效益。

但目前各房地产开发商、建筑施工企业对工业化住宅的推广使用并不积极，一是由于工业化住宅需要引进生产设备、建设生产厂房，投资规模大；二是对工业化住宅的成本不了解，经济效益前景不明朗。因此本文以麓谷小镇项目为例，对工业化住宅与传统住宅施工模式的成本进行了对比分析。

相比传统住宅的建设方式，工业化住宅在设计成本方面会有所增加，主要体现在拆分设计成本上。拆分设计是指在原结构设计的基础上，根据工程结构特点进行第二次设计。最直接的差异是在传统设计图纸的基础上，还要增加对预制构件的单独设计。此外，工业化住宅的设计需要考虑合理性、经济性，且会受到构件的生产、运输、施工等环节影响，所以整体上设计成本会有所增加。但随着规模的扩大，设计成本分摊后的价格会降低。

项目建设成本主要产生在施工阶段。该阶段的成本主要包括形成建筑实体的建筑安装工程费、配套的公共设施费以及施工过程中发生的管理费用和财务费用。以麓谷小镇项目为例，工业化住宅与传统住宅在施工阶段的成本差异主要体现在以下几个方面：

1.预制构件成本 传统住宅构件均在现场浇筑完成，主要费用来源于施工过程中产生的人工费、材料费及机械使用费等。工业化住宅在施工过程中用到的预制构件需要在工厂进行生产并运至施工现场，在该过程中产生的预制构件生产费和运输费都不同于传统住宅。从表1可以看出，混凝土预制件、钢筋工程、混凝土工程三项经费合计为696.6元每平方米。这部分费用随着工业生产规模的扩大，平均到每平方米的价格将大幅降低。

2.模板工程费用 由于工业化住宅除现浇部分的梁柱以外，其他部分基本不需要搭设模板，因此模板工程费用大幅下降。工业化住宅的模板工程费用为101.1元每平方米，传统施工为194.1元每平方米。

3.管理费及临建费 工业化住宅项目人工费的构成不同于传统住宅项目，其中木工、水泥工大幅减少，安装技术工人增加，钢筋工、混凝土工种也部分转移至工厂完成，因此现场施工人员以及管理人员大大减少，这也使得临建费减少。工业化住宅的这两项成本合计为15.9元每平方米，传统施工模式为47.7元每平方米。

4.混凝土预制件装配费、脚手架以及施工机械费 混凝土预制件装配费是指预制构件安装过程中产生的垂直运输费、安装人工费以及专用工具摊销费。在工业化住宅的施工过程中，起吊预制构件难度较大，所以塔吊使用费用较传统施工增多。但工业化住宅不需要搭设脚手架，因此这部分费用降低。工业化住宅的这三项成本合计为69.4元每平方米，传统施工为132.9元每平方米。

5.砌体工程、抹灰工程、保温工程、外墙工程费用 工业化住宅施工模式仅有外墙工程费用，为8元每平方米，传统施工模式四项成本合计为188.3元每平方米。

除以上部分成本差异外，工业化住宅的隔墙板条、装修、机电部分费用基本与传统施工模式一致。以上费用只考虑了直接成本，未考虑后期使用成本，实际上工业化住宅后期的维护成本会远低于传统住宅。

从表1的成本合计来看，工业化住宅有微弱的优势。传统住宅大部分作业是在现场由人工完成，属劳动密集型产品，工业化住宅大部分工作在工厂预制完成，属技术密集型产品。随着社会的发展，人工成本越来越高，传统施工模式的成本也必将越来越高。而随着技术的进步，工业化住宅的成本必将逐步降低，这一升一降之间，工业化住宅的成本优势将越来越明显。

工业化住宅改变了传统粗放的建造方式，采用标准化、工厂化的施工并大量采用新技术，在提高质量、缩短工期的前提下，减少对环境的污染。根据远大住工的统计，工业化住宅相比传统施工节约时间约60%，节约用地20%，废气减排超过76%。每平方米木模板量从0.015m3下降到0.002m3，每平方米垃圾产生量从0.022m3下降到0.002m3，真正实现节时、节地、节能、节水、节材的“五节一环保”。

尽管工业化住宅有着诸多好处，但制约其发展的因素也有很多，比如企业自身的认识、消费者对工业化住宅的认知程度、政府的支持力度等。为进一步推广工业化住宅，政府在对工业化住宅实行减税、奖励建筑面积等措施的同时，更重要的是确定技术体系和标准，促进工业化住宅产业链的建立，使工业化住宅取得规模发展并真正占据市场。endprint