买房但不进城的乡亲

□ 王海娟

在高涨的人情、天价彩礼之后，农民又陷入了买房的怪圈。这将对农民的生活、村庄社会产生怎样的影响？毫无疑问的是，在国家财政转移支付不断增加的背景下，一般农民家庭上学、看病、住房的问题都不大。但人情、彩礼和买房，成为新时期农民头上的新“三座大山”。

今年春节回家，大家讨论最多的话题是进城买房。房子买了没有？在哪里买的房子？房子装修怎么样？我家赶人情最多的自然也是亲戚为新房办喜酒。

以前，进城买房并没有进入农民的生活。2005年左右姐夫家打算到县城做生意，购买了房屋。后来生意没有做成，房屋一直闲置着，姐夫家就将房子卖掉了。妹妹3年前结婚时，婆家问妹妹、妹夫是愿意住农村的房子，还是到城里买房。当时妹妹和妹夫选择住农村里。3年前，在我的亲戚邻居里只有1户进城买房。他家儿子结婚时，儿媳要求在县城买房。当时大家都很奇怪，不明白为什么要进城买房。因为他家子女都在外地打工，自己在村里居住，没有进城买房的必要。

可是，短短的3年时间，买房的想法，像一阵风一样，刮进了家乡农民的心里。所有农民都被裹挟着，需要的，不需要的，都要进城买房。我所有的亲戚和邻居，除了低保户以外，要么已经进城买房，要么正在看房，要么正在攒钱买房。

外出打工的农民倾向在家乡县城买房

我的家乡位于湖北东南部的丘陵地区，人均不足1亩地。农民家庭收入主要来源于外出务工，农民务工地点主要是东部沿海发达地区。农民心里都很明白，年老就没人要了，不会打一辈子工，迟早要回到家乡。如果能在本地县城找到合适的工作，那是最好不过了。

因此，农民都是在本地县城或者市里购买房屋。现今，县城和市里商品房价格每套40-50万元左右。经济条件好的农民付全款，经济条件差的农民借钱和按揭，经济条件实在不行的就购买小产权房。

不少农民还是习惯在家乡建房。

农民进城买房主要受激烈婚姻市场竞争影响

虽然家乡的农民在上世纪90年代开始外出务工，但家乡的婚姻圈变化不大，青年人主要通过相亲结识本地的女孩。这样，农民婚姻在很大程度上受当地性别比的影响。

我的家乡属于宗族性地区。宗族性地区农民有生儿偏好，并且有多子多福的观念，这使得我的家乡成为全国性别比最高的地区之一。上世纪80年代家乡计划生育政策不严格的时候，农民家庭为了多生儿子，一般会生育5-6个子女。上世纪90年代家乡的计划生育政策突然严格起来，农民为了生儿子，往往会采取性别鉴定技术、甚至溺婴。这使得上世纪90年代出生人群的男女婴比例进一步失衡。

农村的“80后”基本已经结婚，虽然“90后”人口不多，但当前正是“90后”的结婚高峰期，性别失衡使得本地婚姻竞争异常激烈起来。

在激烈的婚姻竞争中，进城购房就成为结婚的标配。

2年前，我弟弟25岁，在农村被认为是大龄未婚青年。多次相亲未果。父亲就认为：“还是要买一个房子，买房子才好娶媳妇。没有房子，女孩子总是扯皮拉筋的，一句话没说好，就不同意（结婚）。传家（一个邻居）买了房子，就找到媳妇了。”

一位农民长期闲置在城里的房子。

家里有适婚儿子，是必需要买房子的。儿子不怎么出众，家庭条件不怎么好的，更是要通过买房子，在婚姻“市场”中占据竞争优势。

在买房热潮兴起之前，娶媳妇只需要在农村建房。给儿子娶完媳妇的时候，已经建起新房，父母还没有到养老的年龄，子女上学的压力还不大，这是农民最为轻松的时候。

姐姐和妹妹的公婆都是做生意的，家境较好。姐姐和妹妹结婚后没有什么经济压力。姐姐、姐夫、妹妹、妹夫都没有外出打工，一直在家里找些工资不高但轻松的事情做。买房热潮的兴起，进城买房也成为农民家庭的一项任务。姐姐、姐夫感受买房的压力，2016年一起外出打工。妹妹、妹夫2017年也外出打工了。他们外出打工的目的就是赚钱买房。

现在，家乡的农民都说，生一个儿子要准备100万（教育和结婚要花费40~50万，买房需要40~50万）。二胎政策放开后，农民也不敢多生儿子。小姨第一胎是儿子，一直想要再生一个女儿，但又怕生一个儿子，一直纠结了很久，终于鼓起勇气怀上，幸好生了一个女儿，欢天喜地。农民多子多福的观念在不断增加的经济压力下不堪一击。

跟风买房

婚姻市场竞争并不能解释所有农民的买房行为。奇怪的是，那些刚结婚不久，或者小孩很小的农民家庭，也积极地进城购房。小姨的小孩只有五六岁，已经在市里买房。我的姐姐、小舅舅的小孩也只有五六岁，也正在看房。我的妹妹，刚结婚不久，生育了两个女儿，也在计划买房。

在其他农村地区，除了娶媳妇，方便小孩上学是农民进城买房的另一个原因。

在湖北江汉平原地区，农民重视子女教育，一般会将子女送到县城读书。当子女10岁左右时，爷爷奶奶管教不了，外出打工的父母就会回到县城找一份工作去陪读。因此，在这个地区，农民进城买房主要是为了子女教育。即使没有结婚，或者子女还小，总有一天，子女都会进城读书。因此当地农民都有进城买房的需要。

但不同的农村，农民对教育的重视程度不同。在我的家乡，农民对教育的重视程度还没有达到要为子女进城读书而进城购房。在我的亲友邻居中，很少有农民将子女送到县城读书，也没有见到有农民因为陪读而返乡，更不会有农民因为方便小孩而进城买房。

当问及他们为什么买房时，他们自己也不清楚，更多的是跟风。姐姐说：“大家都买了，我也买。”妹妹说：“以后肯定要（到城里）去住的。”小舅舅说“房价涨得厉害，现在不买，以后买就亏了。”或许是因为，周围的人都买房了，就无需考虑为什么要买房了。或许是因为，近几年房价高涨，农民产生了“不买房就亏本”的焦虑心态。

但一镇之隔的婆家，却并没有这种进城买房的风气。

当被问及为什么不买房时，婆家的农民反问：“为什么要买房？”我劝婆家这边的堂弟赶紧买房，不然等买房的风气吹到这里，房价就大涨了。堂弟说：“我在县城又没有工作，城里的房子小，生活开支又大。现在农村基础设施完善，我买一辆车，住在农村，生活一样方便，开支又小”。邻近两个乡镇的对比，我也想不明白农民为什么要买房。难道中国到了农民可以在城市拥有一套房产的阶段？

买房容易 住进去难

总结来看，家乡的少部分农民因为结婚买房，大部分农民买房的目的并不明确。但不管怎么说，农民都不是因为进城居住而买房。结果是，农民虽然买房了，但都没有住进去，房子都闲置着。我的亲戚邻居，没有一个人住到城里，也没有人有住到城里的打算。

道理很简单，买房容易，住进去难。中西部地区县城每月2000元左右的工资无法支撑起他们在城市里的生活。即便农民在城市买得起房，但农民的经济收入水平也只能支撑起成本较低的村庄生活。年轻农民仍然需要到遥远的沿海地区打工，年老农民仍然需要依靠农村的土地。

进城买房后，农民的生活格局就变成，年轻农民仍然到发达地区打工，年老父母和年幼子女住在农村的房屋，城里的房屋空置着。城市里的房屋，每年要缴纳上千元的物业费。同时，农村的房屋也需要修建。并且由于村庄面子竞争，村庄中的房屋也不能差，一般是2-3层的小洋楼。

买房后，农民的生活归属仍然在农村，生产生活方式并没有发生根本上的变化。变化的是，农民多了一处闲置房产，多了债务，增加了生活压力。◀

评论

农民进城买房并没有城市化的内涵

或许，农民买房为未来进城做准备。但从目前来看，农民进城买房并没有城市化的内涵。农民大规模进城买房，这是全国农村普遍存在且愈演愈烈的趋势。而大量房屋闲置也是中西部地区的现实。这可能是中国城市化进程的一大步，也极有可能是中国城市化的一项“烂尾工程”。

农民城市化，关键不是买房，而是就业。这是农民都懂得的道理。政府要解决1亿农民在中西部地区的城镇化，关键还在于如何让农民获得维持城市生活的就业。

目前阶段，农民外出打工，是为了改善村庄生活；农民进城买房，只是多了一项房产。如果认为农民进城打工或者买房，就是城市化，这是一个误会。如果认为农民进城买房后要鼓励农民退出土地和宅基地，这是无稽之谈。（王海娟）

（本文图片摄影/王海娟）