房地产经济与国民经济波动的主要因素分析

张文静

【摘要】国民经济的波动无疑会给房地产经济造成一定的影响，而房地产经济在这种环境下生长除受自身因素控制以外，还与经济、政治以及社会环境等的因素相关。同时，房地产经济作为国民经济中的重要组成部分，其波动状况也会波及整体国民经济的发展状况。本文就围绕这些因素展开以下的分析和探讨。

【关键词】国民经济 房地产经济 波动因素

当下的经济局势中，房地产经济为国民经济的繁荣增长贡献着自己的一方力量，对国民经济起着重大的支撑作用，随之，房地产经济以国民经济的“晴雨表”身份出现在大众的视野中。目前，房地产经济以飞快的增长速度成为国民经济中的重头产业，两者互相扶持、共同进步对社会和谐及国家稳定有着非凡的意义。而在当下的经济环境中，各种因素的兴起部分地局限了房地产经济的发展，因而房地产经济常与波动性紧密联系在一起。以下则是对房地产经济和国民经济波动因素的简要分析。

一、政治因素影响房地产经济和国民经济

（一）政策周期

房地产经济和国民经济因其不规则性、未知性而极易受到外界因素的干扰而出现上下浮动的经济状况。不同于外国的政策，我国的相关领导人选举不受法定时间的限制。这种不规则性会对房地产经济和国民经济造成相应的影响。从“政策周期”理论中，我们不妨可以概括出这种观点。

（二）行政干预

经济的发展受到市场的自发组织及法律行政的宏观调控两者的影响，行政干预所表现出来的即是多极化和目标一致化。在多极化方面，中央政府协调国民经济，地方政府间接调节以及来自各行各业的的分级干预，这便是目前企业的生存环境。一旦各级行政机关执行中央政府发布的各级指令，一步步实现其行政干预，最终，企业的经济成果在这种干涉流程下表现出与计划成果不符合的状况。因此，国民经济中的各行各业表现出的膨胀或收缩也是受到行政干预的影响。在目标一致化方面，受政府的宏观调控，各级行政部门所采取的行动措施几乎是具有相同的目标，以期达到一致的效果，其表现为国民经济中的各行产业按照统一的指令，进行一定范围内的投资、研发、生产。最终，国民经济便会出现发展不均的概况，影响了房地产经济与国民经济的协调性。

二、经济因素影响房地产经济和国民经济

房地产经济支撑着国民经济的发展，而国民经济的成长状况受其各组成部分的发展情势影响。房地产上下浮动的经济状况与当下经济因素是紧密联系的，其中的需求、生产、收入、支出这四个环节在它们各自的领域间彼此独立存在，倘若将这四个环节联系起来，则不难发现它们之间的联系即可构成一种所谓的“因果链”，即可成为经济领域中的关键要素。下面则是经济连锁的特点。

（一）四种经济因素是密切相关的

在这其中任意一个环节的一举一动都会造成其他环节的变化，有着“牵一发动全身”的效果。而每一个环节又受其所在领域其他因素的控制。举例来说，需求要素中包含投资需求和消费需求，生产要素中又包括中间和最终产品要素。在这个系统中，各种环节之间相互关联以其因果关系的特点而长期存在。

（二）因果链的运行表现为自我累积的过程

因果链的运行既是一种积累存储的过程，也是一种自发性的膨胀或收缩的过程。举例来说，产业需求的扩张带来投资需求和消费需求的扩展，随之带动生产链的扩张。而消费品的生产产品和中间产品的扩张便是投资生产扩张的结果。其体现出来的是收入的增加影响支出的扩张，而支出的增加又带动市场需求的扩大，带动生产的发展。

（三）因果链中的自我转折特点

当初始积累的发展受到阻碍因素而出现增长下缓的趋势，最终致使经济进入收缩的阶段。而因果链无法自发扩大其发展规模与以下这两个因素有着千丝万缕的关系：因果链所在产业结构的改变和因果链扩张所引起的惡性循环。前者具体体现为：各个环节的持续运作应该建立适当的比例关系，而在实际生产中，生产的扩张化而引起的一度失调，于是，这便阻碍了生产的正常化。后者具体表现为：国民经济的波动带来资源的不平均供给，产业结构趋于失调，致使各行各业增强对资源的竞争力度。资源供给的恶化则会引发后面恶性竞争。综上所述，因果链的运行可以引发经济趋势的变化，而其产生的结果则表现为生产的不断重复膨胀及收缩。当需求、生产、投入和支出这四个环节存在合理的比例时，那么因果链就会趋于稳定。

三、社会环境影响国民经济和房地产经济

纵观我国密集的人口，近年来，房地产的需求总量日益扩大。目前，不断发展变迁的社会及日益更新的生活观念使得家庭家居规模渐渐趋于小型化，随之，房地产行业存在着极大的上升空间，房地产经济在国民经济中所占的比例也会进一步增加。在当下的社会环境和生存条件中，人们对住房的需求已经不再局限于其规模，更多的讲究其舒适度。这些需求不仅仅带动房地产行业的发展，家电行业、家具行业以及金融方面等的相关行业也随之进入一个发展上升期。在这种发展情况下，国民经济也会引来一个新的阶段，同时也大大地带动了国家的整体经济的发展。

四、结语

综上所得，房地产经济受政治要素、经济要素以及社会环境要素等的影响。房地产作为国民经济中的重头产业，推动着国民经济的发展。是以，则需要我国相关建设管理部门对房地产建设行业中各项事宜进行严格监控，确保房地产行业呈现出稳定化、健康化的发展趋势，那么不仅仅会推动与其相辅相成的国民经济的良性发展，随之，人们的生活水平也会得以提高，社会也愈加繁荣昌盛。

参考文献：

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