BIM技术让商业地产展现最大价值

伴随云计算、大数据、物联网、虚拟现实等先进技术在工程建设项目上愈发普遍的应用，很多有远见的建筑企业和业主已经开始应用BIM技术减少工程和施工造价成本。近年来，面对国内与日俱增的工程建设信息化管理需求，推广BIM应用已成为建筑行业整体效率提升的重要保障。BIM技术作为促进我国建筑行业创新发展的重要技术手段，其应用与推广对建筑行业的科技进步与转型升级将产生不可估量的影响，同时也将给建筑企业的发展带来巨大动力，大大提高工程项目的集成化交付能力，进一步促进工程项目的效益和效率的显著提升。

与此同时，在中国高速发展的当下，商业地产作为典型建筑项目也已经发展了许多年，但是高速发展之下，所带来的必然是粗放式的增长，对于项目的规划、设计、建造以及运维都存在着一定科学性的缺乏。

当前，越来越多的建筑施工企业积极投入到了BIM技术应用和推广的大军中，不但将BIM技术用在一些大型复杂的项目中，也在向中小型项目拓展，行业中涌现出了一大批BIM技术应用的标杆项目。但在商业地产全产业链周期中，BIM技术的应用则能从更科学的角度使其健康有序的发展。在北美，商业地产应用BIM已经得到了极好的回报，而在中国，BIM技术在商业地产当中的应用正在逐步展开。

我国商业地产运营商普遍脱胎于住宅开发企业，在商业地产规划设计、开发建设及运营管理等方面往往陷入住宅开发的固有思路模式，这也导致商业地产在发展过程中，出现了不少问题。如商业地产开发阶段盲目投资，造成商业设施及资源浪费，再到运营管理阶段与开发的严重脱节等问题。为了更好的推动BIM技术在商业地产的落地应用， 5月16日，由必维国际检验集团、北京达美盛软件股份有限公司、上海建坤信息技术有限责任公司的联合发起的《商业建筑业主BIM实践指南》发布会暨专业论坛在北京举办，正式面向中国房地产行业发布《商业建筑业主BIM实践指南》，共同推动建筑信息模型在国内商业地产中的落地使用。

作为代表建筑业主与管理者协会，BOMA中国一直致力于通过倡导、教育、研究、标准和信息来改善商业地产行业的人力、智力和物理资产。在获得美国国家建筑科学院独家汉化版权后，于2017年3月正式启动《商业建筑业主BIM实践指南》汉化工作，并在汉化过程中，得到必维国际检验集团、北京达美盛软件股份有限公司、上海建坤信息技术有限责任公司的专业校对支持。据悉，《商业建筑业主BIM实践指南》主要面向建筑物的业主，旨在向业主介绍如何制定和实施内部政策流程，并在建筑的全生命周期满足BIM要求，以指导项目团队“正确实施BIM”。

BIM技术加强前期施工与后期运营的配合

北京达美盛软件股份有限公司副总裁陈劲松表示，BIM应用的增长，在一定程度上是商业地产发展的结果。业主充分利用BIM技术，能够将空间、数据和文件结合起来，使工程与后期运营形成关联，避免前期施工与后期运营的脱节。

实际上，业主是应用BIM的最大受益方之一。商业地产的业主区别于房地产开发商，对于住宅项目而言，开发商卖完房子后由物业管理公司委托管理住宅项目；但商业地产则不同，随着持有型物业越来越多，开发商建完一个商业体后自己就是业主，并要对整个项目的后期运营和维护承担重要责任。

相关资料显示，在项目的生命周期中，用在设计、施工阶段的成本占比较少，大部分成本是用在项目建好以的运营维护阶段，可以说商业地产的后期维护成本是最大的成本。但实际情况是，商业地产传统的运维管理方法比较原始，建筑设备建档完成后，管理人员需要通过人工采集、记录维修信息，然后查询相对应的图纸、维修手册，管理过程繁琐且效率较低，尤其在设备数量较多时，容易出现错漏等情况。

二维图形信息也难以理解，需要具备一定专业基础知识的技术人员才能看懂；二维图纸在表达图形信息时，容易出现图纸错误，读图者难以理解，甚至会理解错误。同时，相关信息难以完整保存，很难无损传递。由于图纸和各种纸质资料大多是由设计方、施工方、咨询方等各参与方提供的，信息沟通和信息传递容易出现问题，从而造成信息遗漏和丢失。

此外，由于项目各参与方和各专业的信息没有充分整合，造成信息分散，直接影响项目运维管理工作的正常开展。在发现图纸错误需要修改或者需要进行图纸设计变更时，由于图形信息无法相关联，在进行修改时需要在多个地方进行重复修改，容易造成遗漏并降低了工作效率。

针对这些问题，越来越多的业主利用信息化手段替代原有的运维管理方式。BIM技术的核心是信息的集成和共享，数据集成共享确保所建立BIM数据库。在建设项目设计阶段和施工阶段的信息能够在运维阶段中持续应用，同时系统平台能够将数据库中的信息应用于各项管理中，并把综合应用产生的更新数据反馈到系统平台中，从而更新原有数据库。BIM运维管理系统还能够提供相应终端设备为运维人员进行服务，运维人员通过计算机、ipad 、手机等进行实时查看。利用BIM技术3D可视化的特点，对项目设施管理、空间管理、应急管理、隐蔽工程管理等各类状态信息进行可视化表达与展示。借助信息技术解决商业地产后期运维问题。

BIM技术提供全方位、专业的管理方式

早在2011年，住房城乡建设部就发布了《2011—2015年建筑业信息化发展纲要》，在《纲要》中，9次提到BIM技术，把BIM作为支持行业产业升级的核心技术重点发展。随后，各地纷纷发布相关政策支持BIM落地使用。上海建坤信息技术有限责任公司总经理胡琦介绍，BIM的应用价值巨大，获得国家政策的大力支持。对业主来说，了解BIM技术最大的价值就是，能够从项目概念阶段就参与进来，通过对多维数据的掌握与应用，将设计-施工-运营管理统一结合，以更有效的配合后期运营的管理，这也是《商业建筑业主BIM实践指南》出版的意义。

本书在中国的权威首发极具示范意义，不但将国际典型经验传入到中国，同时还能够有序推动中国商业地产的发展，协助商业建筑业主打造建筑信息化，实现更智能、更节约、更高效的运营管理。

商业地产能够高效运营的关键就是管理的统一与协作。BIM技术的最大特点就是能够把从设计到运营各方面整合在一起，形成”一个模型、一个平台、一个标准和统一管理“的流程。必维国际检验集团建筑工程与基础设施大中华区商务总监崔凯认为在商业地产的全生命周期中，遵循这一理念有助于业主了解BIM应用，并指导项目管理单位的工作进程，确保项目前期与后期保持一致。