房地产经济波动的影响因素分析及对策

初峰伟

摘要：随着我国国民经济的迅速发展，房地产经济也随之发展起来。现在我国国民经济的重要组成部分就是房地产经济，可以毫不夸张的说，房地产经济的健康平稳发展是国民经济得以全面发展的重要因素。但是现在房地产经济会因为土地、建筑成本等因素而产生波动，不能平稳的发展。本文就房地产经济波动的影响因素进行分析并探讨一些解决的方案对策，希望可以促进我国国民经济的增长。

关键词：房地产经济；波动因素；方案对策

近几年，随着我国经济的迅速发展，人们对生活质量的要求越来越高。因为房地产经济在我国市场经济体系中扮演着重要的角色，所以房地产经济的波动会直接影响到我国国民经济的增长速度。基于此，本文就房地产经济波动的影响因素进行分析，阐述了一些自己的观点，并根据分析出的影响因素做出相应的对策，希望能够稳定房地产经济的发展，从而促进国民经济的增长速度。

一、房地产经济波动的主要特征

房地产的经济波动主要分为四个阶段，即复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段。房地产经济波动的四个阶段，是循环变化的，所以我们可以根据房地产经济的波动，不仅可以分析出房地产经济正处于那个阶段，还能分析出房地产经济波动的影响因素。例如：房地产处于萧条阶段的时候，这个阶段的房地产市场一定是供大于求的。这个阶段的应对方案，就需要开发商减少土地开发，降低对房地产建筑的投资。继而市场就会出现供等于求的局面，这个时候的房地产经济就开始慢慢复苏了，也就是所谓的复苏阶段。隨着时间的推移，市场慢慢向供小于求的局面转化，这个时候的房地产经济也就进入了第三阶段---繁荣阶段，因为房地产市场出现了供小于求，所以开发商肯定对加大对房地产建筑项目的投资，迅速开发新土地，大量的造房子，但是买房子的人是有限的，这个时候，房地产经济就会转向第四阶段---衰退阶段，市场在次出现供大于求的局面。只有了解房地产经济波动的特征，才能制定出相应的对策，不管房地产经济波动到那一阶段，我们都能从容应对。

二、房地产经济波动的影响因素

影响房地产经济波动的因素有很多，但是不外乎两点，一、国家的宏观调控；二、市场的供求关系。所以，我们只有对影响房地产经济波动的两大因素进行科学全面的分析，了解房地产经济波动的规律，开发商才能及时的做出相应的对策，保证房地产经济的稳定发展，继而促进国民经济的发展。

（一）房地产经济波动受国家调控影响

根据房地产经济市场分析，房地产的经济波动主要就是受到国家的宏观调控的影响。除此之外，还有土地、金融等影响，因为一切经济的发展都离不开资金运作，所以房地产的经济必然会因为资金运作而有所波动。开发商要想筹集够可以运作房地产经济的资金，不仅需要在企业内部实施众筹，还需要通过各种方式筹集市场资金，来凑够剩余的部分。众所周知，房地产经济存在着两个交易环节，首先是开发商和土地部门之间的交易环节，其次才是开发商和消费者之间的交易环节。在第一交易环节中，土地是交易品。故此，房地产经济发展的基础就是土地，若是土地不存在着被交易的环节，就不存在房地产经济，更别提什么发展了。所以土地是影响房地产经济波动的重要因素。在我国经济体系的大环境下，国家经常对土地的拥有权进行宏观调控，这也证明了房地产经济波动的主要因素就是国家的宏观调控。

（二）房地产经济波动受供求关系影响

只有第一交易环节成立，才会出现第二交易环节---市场交易，所以房地产经济波动除了受国家宏观调控影响，还受到市场供求关系的影响。在市场交易中，供求关系决定着房地产价格的高低。因为房地产经济要想稳定的发展，不仅需要开发商对房地产项目投入大量的资金，还需要消费的需求刚好和项目对等。相比于消费者的需求量，开发商的供给量要猛烈的多，因为消费者某一个阶段的需求量是保持在一个平稳的状态的，但是开发商的目的是赚钱，所以会对土地进行大面积的开发，以此赚取更多的利益。因此就造成了供求关系不对等。当供大于求的时候，房地产经济不但不能够平稳的发展，还会出现经济发展下滑的现象。究其根本，开发商的重心往往落在利润上面，也就是人们常说的，利润才是发展的动力。所以要想有效的控制市场的供求关系，使得房地产经济能够平稳的发展，开发商就需要注意房地产的收益效率。

三、应对房地产经济波动的对策

我国国民经济的中流砥柱就是房地产经济，所以，要想我国的国民经济能够平稳的发展，首先就要保证房地产经济能够稳定的发展。但是房地产经济经常受到一些外界因素的影响而有所波动，这就要求我们在面房地产经济波动的时候及时做出相应的对策。根据分析影响房地产经济波动的因素得知，国家的宏观调控会影响到房地产的经济波动，所以首先国家就要加强对土地的管理，加大市场控制力度，避免出现因为土地的价格上涨造成房地产经济下滑的现象发生。其次就是市场的供求关系，这就要求开发商要对市场加强调研力度，只有明确了市场的需求，根据需求量来开发土地，制定合理的项目投资计划，避免出现供大于求的市场。

四、结语

综上所述，我国的国民经济要想增快发展速度，首先就要稳定房地产经济的发展。我们需要了解房地产经济波动的主要特征，根据国家的宏观调控和市场的供求关系，制定出相应的对策。只有实现到了房地产经济的可持续发展，才能带动我国国民经济的稳定发展。

参考文献：

[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代，2013（32）.

[2]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报（自然科学版），2016（02）.

（作者单位：烟台市宏丰置业发展有限责任公司）