泰国公寓受中国买家青睐

本报记者 赵觉珵

据英国《金融时报》24日报道，亚洲各国的投资者近来踊跃购买泰国公寓，外国资金正在给东南亚地区低迷的房地产市场带来起色。

报道援引泰国房地产公司尚思瑞的总裁斯利萨·萨维森的话称，来自中国香港、中国内地和其他经济体的买家蜂拥至泰国房地产市场。去年大约37%的境外需求来自中国香港，31%来自中国内地，来自新加坡、中国台湾和日本的买家也不少。“境外买家为国内需求低迷的东南亚房地产市场带来缓解。”

“2016年年初以来，中国买家已经成为泰国房地产的主力军”，泰国芬芳房地产集团助理副总裁曹君24日向《环球时报》记者介绍称，中国人热衷购房的城市包括泰国首都曼谷和旅游城市芭提雅、清迈、普吉等地。

据了解，泰国房产分为公寓楼和别墅。为避免外国人控制土地，泰国禁止外国人购买别墅，但是公寓交易则对外国人开放，外国人购买公寓即可获得永久产权，也可以进行自由买卖、转让或抵押。但泰国政府规定，一栋公寓楼里只有49%的面积可售给外国客户。曹君告诉《环球时报》记者，此前，曼谷新开楼盘中的中国买家比例普遍不超过10%。如今，一些被中介大力推广的楼盘，49%都是被中国买家买下的。

泰国公寓之所以受到中国买家青睐，曹君认为有几大原因。首先，与国内一线城市房价相比，泰国房价较低，且签订合同时只需先缴纳20%至30%的购房款，其余过户时再付清即可；泰国房产持有成本低，外国人不需支付房产税；相关配套设施完备，健身房和游泳池等一应俱全，并向住户免费提供停车位。《金融时报》援引萨维森的话称，中国买家对售价约500万泰铢（约合人民币101万元）的公寓情有独钟，认为这类房产触及一个“甜蜜点”：价格适中、租金回报率较好等等。

从投资角度来看，去年曼谷市中心房价上涨14%。而据泰国《曼谷邮报》公布的预测数据，曼谷2017年整体地价预计上涨10%—30%，公寓均价预计上涨6%—7%。根据泰国央行的买卖双方房产交易价格显示，从2009年至今，泰国公寓的价格上涨60%—70%，泰国别墅的价格也上涨30%—40%。曹君表示，在泰国投资公寓能够获得长线的稳定收益，适合作为资产配置的一部分。此外，由于泰国政府对于经济刺激政策和“一带一路”倡议的推动，曹君认为，泰国经济大环境也适合投资。“泰国房地产会迎来一个‘黄金10年”。

目前，中国买家大部分通过中介去泰国购房。曹君提醒，一定要选择有资质、有经验、能提供良好售后服务的中介，避免因信息不对称而产生欺诈。▲