房地产工程造价优化管理体系建设研究

张震

【摘要】在我国经济社会不断向前发展的时代背景下，推动了人们生活水平上升到了一个新的高度，在很大程度上促进了我国房地产建筑行业得到了极大的发展，但是房地产行业之间的发展情况存在着很大的差距。因此施工单位与企业应当在建筑施工中加强工程造价的管理与控制，在这个过程中对施工项目实施的整个过程进行控制至关重要，从而全面的加强房地产建设工程中的经济效益与社会效益。本文通过论述与分析了我国房地产项目成本控制的主要内容、建筑施工实施阶段成本控制的具体措施、工程造价的成本控制应当注意的问题三个主要方面，旨在全面加强房地产行业中工程造价的控制力度，全面的给房地产企业带来经济效益的最大化，推动我国房地产企业得到进一步发展。

【关键词】房地产行业；工程施工；造价管理

我国房地产行业得到了国家大力扶持并取得了一定的成果，在房地产行业中，造价管理在整个项目工程中起到了关键性作用，而且关乎整个项目工程的经济效益，但是在实际造价管理过程中还存在许多的问题，因而这就需求相关的造价办理人员采纳合理有效的方法及时的处理这些问题，控制房地产项目工程的预算，进步房地产工程的经济效益，从而促进房地产工程的发展。

1、房地产开发工程造价控制与管理的必要性

房地产开发工程造价的范围较广，直接关系到人们的生活和居民的居住标准，因此，工程造价的作用影响较大。在激烈竞争的市场环境中，房地产开发要想得到市场的认可，只有不断的从投资决策、设计施工等方面对造价进行控制管理，才能在建筑施工方面实现低造价，不仅需要在资金方面的实力，也需要企业核心竞争力，才能取得较好的投资效益和社会效益。房地产开发工程造价控制与管理。要保证项目管理目标的实现，需随时纠正发生的偏差，在各个建设阶段中能合理使用人力、物力、财力，落实造价控制，不出现超投资。造价控制管理不仅仅是对材料价格、人工价格、工程质量标准和设计变更、隐蔽工程等的控制管理，而是贯穿项目的投资决策阶段、设计施工阶段及竣工结算阶段全过程的控制管理。防止投资突破限额，使有限的资源得到充分的利用，经济效益是保证一个企业持续发展的重要手段，因此，房地产开发实现最大经济目标利润落实造价控制与管理非常必要。

2、房地产工程造价优化管理体系建设的具体策略

2.1在工程决策方面的成本造价控制

决策模式的运用能够对工程造价项目设计阶段参考造价管理的要求进行有效地控制与管理。根据具体的设计要求对项目实施中的各个不同的阶段进行控制，促进优良的房地产造价项目的形成与发展，使工程造价项目管理水平提高。在房地产项目建设过程中应当加强对于建设过程中可能存在的偏差的分析与管理，最大限度地降低工程造价的偏差，全方位多角度地对工程造价进行控制与优化管理，促进房地产项目工程能够按照服务质量严格进行。

2.2施工阶段的造价动态管控

首先需要做好施工定额工作，主要包括材料定额、劳动定额和设备定额三个方面，就是指要对工程项目施工中所需要的劳动力、施工材料和机械设备数量等内容要做出合理估计，在施工中避免超出定额。科学合理的施工定额可以指导施工的顺利进行，为工程预算定额的编制提供基础，有利于促进施工效率和施工进度的提高，是工程造价控制管理的有效手段；其次，在房地产项目施工过程中要做好施工技术的管理工作，这一方面是保证房地产工程质量的基本要求，另一方面对于房地产项目工程造价的有效控制也有着十分积极的意义。通过有效的施工技术管理，能够提高施工过程中对于相关施工原材料、施工设备的合理使用效率，提高施工速度，从而降低房地產企业的施工成本；最后，在施工阶段还需要做好严格的质量控制工作，质量控制工作看似很容易加剧房地产企业的工程造价负担，但是从本质上看严格的质量控制工作是有效控制工程造价的重要手段。在是实际情况中，对于房地产项目来说，都需要进行严格的验收，如果在验收中出现严重的质量问题，那么房地产项目就避免不了重修重建的处理，这会严重提高房地产项目的工程造价成本。

2.3加强费用综合管理机制的建立

通过成本控制对工程的总体工程项目的成本进行核算与控制，优化控制过程，从内部环境和外部环境两个方面促进房地产项目的正常运营，加强对费用总和管理机制的建立。建设过程中对不同的资源进行有效地整合与分析，加强房地产造价项目的控制与管理。运用现代化的工程造价管理的总体思想，进行全面的控制管理，加强成本控制管理机制的建立与健全工作，对不同的控制指标体系进行控制与管理，从内部与外部两个不同的方面加强成本管理意识的形成与发展。

2.4工程竣工的造价成本控制

竣工验收工作是工程施工的最终阶段，是对整个工程施行情况的总结与结算，属于收尾工作，但是在工程造价控制管理中依然发挥着重要的作用。工程竣工时充分考验了各方的工作能力，也是对工程方与开放方之间信任情况的重要体现。在处理竣工的相关事宜时，针对具体的施工情况，开发商应当仔细检查工程中出现的各种现象，如果发现问题与施工方及时沟通解决。在进行阶段与审计时，严格按照国家房地产工程结算的相关法律法规，以减少可能产生的纠纷问题。

结语：

作为工程管理的重要内容，全过程造价跟踪，是采用合理科学的方法在工程全程开展工作。从工程的事前控制到事中的审计核算，再到事后的结算，全过程造价跟踪管理的实施对事后监督中的某些问题加以解决，将工程造价管理的功能发挥到最大，最终的目的就是提高工程的社会和经济效益，为房地产工程的全面管理提供可以遵循的客观科学的依据。由于施工中造价管理工作受到的制约因素有很多，每个干扰因素都会影响工程的开展，因此对于房地产工程的全过程造价管理的研究势在必行。