楼上数次维修楼下依然渗漏，司法鉴定辨明责任

事实回放

白某于2004年入住某单元402室，2014年发现家中厨房烟道及周边顶板出现漏水现象。白某留意到，漏水情况多出现在楼上洗衣服时。与楼上业主沟通后，白某了解到楼上曾于2012年对房屋进行了装修，在卫生间与厨房夹道处安装了洗脸池，在厨房靠近夹道处安放了洗衣机，穿透烟道处安装了洗衣机上下水管道。为弄清渗漏原因，双方共同请物业人员排查，物业人员排查后认为楼上地面防水有问题，随后楼上采取了一些补救措施，但白某家仍然漏水。白某要求楼上继续修复并赔偿其家中装修损失，但楼上称已前后修过了三次，其中有一次还专门请人把卫生间的防水重新做了，并重新修复了管道，所以楼下现有漏水问题与自家没有关系。

因双方就修复与赔偿问题无法达成一致意见，于是白某将楼上业主诉至法庭。

司法鉴定

案件审理过程中，为证明漏水原因，白某向法院申请对其房屋漏水与楼上房屋用水有无因果关系进行鉴定。法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对白某申请的鉴定事项进行鉴定。

鉴定中心先对楼下进行勘验：拆卸厨房吊顶，拆卸后可见顶板及烟道根部为潮湿状态，手触摸潮湿位置，无水洇出；对卫生间吊顶进行拆卸，拆卸后可见顶板为干燥状态，存在渗漏水痕迹。

鉴定中心又对楼上进行勘验：现场可见烟道西侧安装有洗手池；经现场勘查与楼上陈述，原洗衣机及洗手池是共用一根暗敷排水横管，楼下出现漏水情况后，楼上将洗手池和洗衣机的原排水管截断，然后对洗手池位置的地面做防水，在防水层上部做垫层，原暗敷排水管位于防水层上部（图1）。

对楼上厨房内的洗衣机蓄水，洗衣机内的水经过现排水管排至卫生间地漏处，排水后观察到楼下烟道根部位置有水流下，且手触摸厨房顶板潮湿位置后有水洇出。分析原因是卫生间与厨房夹道处原排水管及该处的防水存在缺陷。原排水管被截断后，新排水管排出的水还是会从原排水管回流至夹道处，并进而渗漏至楼下。由此鉴定中心给出鉴定意见：楼下房顶漏水与楼上房屋用水存在因果关系。

鉴定中心出具鉴定意见后，楼上对漏水对应部位全部予以拆除并重新施做了防水层进行修复，同时与白某达成和解，赔偿白某4000元以修复受损设施。

法院判决

对于其他費用，法院判决如下：

楼上业主于判决生效后七日内赔付白某鉴定费。

案件受理费五十元，由楼上业主负担，于判决生效后七日内交纳。

（供稿鲁巧稚）