工程造价与建筑市场关系的认识与思考

钟由杰

摘要：及时地在工程施工阶段控制工程造价，除了可以获得最大的投资利润从这个项目里面之外，还是进行项目全阶段造价管理的主要内容，可是因为这几十年来快速发展的改革开放的策略，中国的建筑市场为了与工程建设管理的市场相协调，开始大张旗鼓的改善中国的建筑市场秩序，而且在往后的几年里将不断加强。可是因为被根深蒂固的计划经济思维捆绑，从而致使中国工程造价改革局面的停滞不前。这篇文章就工程造价和建筑市场相互之间的关系，发表自己的观点和思考。

关键词：工程造价；建筑市场；关系引言

贯彻于工程项目管理活动的全过程以及一些方面的工程造价，自最初的项目投资这一决策始，再到末尾的竣工验收结算的过程，这中间的每一个流程都和造价控制与管理的工作息息相关。为了创建行之有效的建筑市场法则，符合工程建设管理市场化的要求，建立起符合市场的工程价格的机制，需要脱掉旧经济体制的外衣，势在必得的改进工程造价发展落后的局面。所以，很有必要去看清工程造价与建筑市场之间的关系。

1投资决策阶段工程造价与建筑市场关系

迄今为止，在建设工程项目建议书开标阶段中国存在的缺陷主要有投资计划的内容简单，计划的纰漏显而易见等缺陷，其原因就是一般的投资计划报告书都将经济分析和方案设计作为主要的内容，以至于忽视了建筑市场的不断的变化。以至于此阶段中工程造价估算的价格准确性不高。

那么要怎样掌握把种关系，笔者建议要留心以下几点：首先，应该做到收集了解建筑市场资料的工作在投资决策阶段之前，从而确保计划具备可用性和准确性。其次，为了保证这份项目建筑的实施性和必要性应该调研一下招标投资前的市场调查。最后，要为设计方案的市场优化做个对比的工作。具体的项目投资决策阶段工程造价与建筑市场关系影响因素见图1。

2设计阶段工程造价与建筑市场关系

在过去的工程人员在建设工程中通常往往只在技术方面的创新与研究有所研究，可是却很少有在市场调研和市场关系分析方面的内容，并且在方案里很明显，但是在施工的时候要常常根据市场关系的调查来检验设计方案里存在的缺陷，所以在某些程度上设计员工也担负着不小的风险，但是这样的话就很大程度的降低了设计人员对于创新、突破的积极性，以至于对工程造价构成造成了影响。还有存在的缺陷是，在工程项目的设计和工程造价成本两者之间的控制及管理方面的工作之间的联系还不密切，这种情况有关造价人员并不关心，以造成也不会比较并且分析有关建筑市场的线性流向的进行，致使设计方案会浪费资源来满足生产的要求。

因此，将工程管理的大部分侧重点放在工程的施工阶段的业主们，还应该注意控制好对于建筑市场动态和工程造价款结算上的掌握度，目的是可以尽量的做到做可以控制造价成本。并且，还能将工程项目的可行性研究报告的批复内容所设计设定的建筑市场标准、规模市场当作基本的依据在设计工程中落实限额的计划，在进行设计工作时考虑限额的范围，以用来提高投资的经济效益。

3投标阶段工程造价与建筑市场关系

某些业主单位为了达到在造价成本上的基础上减少建设资金的目的，采用“僧多粥少”的现象刻意压低投标人的价码，迫使施工机构用低廉的价格中标，还不断在施工的时候利用各种办法来对现场的签证和施工技术的改变，来实现多獲利的目标，还有就是施工单位只能不按照建筑市场的供求比率，还可能和建筑市场出现恶意的隔离，来进行不单纯的单向交易，还会偷工减料来提高利润，在工程的质量方面留下了不小的隐患。

所以，工程招、投标的时期里做好关于建筑市场的规律的一些调查、造价资料的收集及整理任务是很重要的，建立有关的造价资料的积累规定使其可行并且有实际的用处。应该坚持以“公开、公正、公平”的原则当作和建筑市场做交易的基本前提，已达到提升工程招、投标的监管力度，还应该及时更新标书的编制的质量以及评标委员会的专家的业务素质和道德素养，以用来预防低价中标的现象出现。施工机构在中标后应该赶快制定出比较合理可以控制成本的目标，并不断对建筑市场的价格走向作出阶段性地报告分析作出结果及时相对的调整。还有，应该在确保工程质量的时候为建筑市场进行经济和技术方面的优化对比和分析在供求关系方面，最后选出最合适的方案用以降低造价的成本。

4施工阶段工程造价与建筑市场关系

在施工的时候，施工部门对工程的造价控制和管理的目标方向上出现的不足有方案不合理，没有科学性以及先进性做支撑。因为规模不小的建筑市场的供求关系稳定等某些因素，在材料的费用方面的开支占到了工程中所需费用的70%左右，可是在现场施工和用材的管理上面普遍存在的缺点有材料采买的时机不对及对于储存量的不科学计算等。并且在现场组织施工的时候往往发生人、材、机的配置利用不符合实际的情况，造成了资源的浪费。

5竣工结算阶段工程造价与建筑市场关系

施工机构在施工结束结算时一般存在提升市场材料的价格，多算、冒算、提高定额价钱以及提高取费的标准等缺陷。所以，在完工结帐的时候应该要确立建筑市场资源的价钱，改

进目前的工程结帐的方式，通过利用更加简便的方法例如调值公式，在签定施工合同时候可以考虑到的可能的因素调整，并且可以确定各种外界因素会影响波动的大小程度，最后可以按确定的内容进行工程结算。

6结语

目前，因为要加快推动工程造价方面的改善，要在竞争中为价格创造良好的条件，相关的建设单位还应改良竞争环境，开放地方的封锁，扩大市场，筛选市场准人并且减少不合格的竞争份额，创建责权相统一的行政机构为了建筑市场准入，原则上为谁审批谁负责，确定各环节中相关建设主管部门承担审批责任。