IS技术在房地产管理中的运用

【摘要】GIS技术是现代化地理信息技术的一种，在房地产管理以及其他行业中都得到了广泛运用。文章以地理信息系统为前提，重点分析了GIS在房地产管理中的运用，对我国房地产行业发展具有重要作用。

【关键词】GIS技术 房地产管理 房屋数据 数字技术

一、GIS技術与房地产管理概述

（一）GIS技术特点

GIS技术运用于房地产管理中，主要作用是实现空间数据信息与房屋信息相联系，以此对房屋图形与属性、数据等进行查询、分析与统计，从而体现了图形化与直观化等优势。第一，GIS技术在房地产管理中运用，可以对数据进行收集、整理与统计，主要凸显了空间信息的处理功能，体现了多元化与直观性的特点。将房地产管理决策作为主要目标，通过房地产GIS技术管理基础的运用，可以对房地产有关空间数据等进行统计，并对房产基本属性信息等进行全面分析与管理[2]。第二，以计算机硬件系统为前提，管理空间地理数据，使用计算机软件对数据进行解析，并将其运用于房地产的空间地理数据分析中，以此便可以获得房地产数据结果，进而对房地产的一系列分析任务提供支持。

（二）GIS技术作用

1.有利于信息数据集成的直观性。地物空间位置本身体现了客观性以及繁琐的特点，除了自然属性以外还体现了社会属性。在房地产管理层面，对这一类属性进行表达需要大量数据，然而这些数据均能够通过同一坐标参考空间位置实现。GIS技术的运用，为房地产管理相关数据集成也构建了具有统一性质的框架，以此直接体现地物和空间之间的关系。

2.有利于信息资源管理效率的提升。GIS技术本身具备结构性与功能性，可以进行空间数据的获取与输入，并对其进行处理与分析，得到固定格式的结果。通过这一形式，可以对各个行业所产生的信息资源按照既定要求进行处理，全面提升信息资源管理效率。例如对地籍信息系统与矿业资源管理信息系统等数据的管理。

3.有利于为房地产提供辅助性决策。对GIS技术进行运用另一个目的是为了对空间问题进行辅助性解决，GIS技术的主要功能为空间，利用空间分析可以向不同用户贡献管理与商业方面的辅助性决策。

4.有利于绘制地图。GIS技术与是以计算机辅助制图为前提形成的现代化技术，其本身具有绘制地图的功能。运用GIS技术能够进行符号的制作，除此之外也可以渲染数据，以此也体现了高效率与自动化制图的优势。

5.有利于为房地产管理提供空间位置信息。通过GIS技术，能够有效分析与管理自然界内的人文经济与自然资源信息，了解区域自然环境与地理要素在空间内的分布、联系结构的变化，在此基础上为房地产开发提供空间位置信息，实现区域性的经济发展。

二、GIS技术在房地产管理中的运用

（一）地理空间数据模型搭建

在房地产管理中运用GIS技术，其本身具备繁琐性与冗长性的特点，以此便对操作人员的计算机技术水平与软件开发经验提出了严格的要求，同时也要在房地产管理机构中增加人力与财力支持。因为房地产信息是支持房产管理工作的重要资料，其中主要包含了自然信息、产权信息与坐落信息等，传统形式的信息表达方式，主要是通过人工的行为来完成，然而这一行为并不能满足日益变化的房产管理信息需求。立足于GIS技术的管理平台，是以房地产管理地理空间数据基础上，其组成要素为点、线、面，能够更加直接的将房地产信息进行表示，同时也能够形成房地产工作中所需要的分幅、分丘与分层分户平面图。

（二）房地产管理决策

1.数据管理。将GIS技术和房屋的属性信息进行融合，实现二者的连接，能够将房地产管理工作更为直接、一目了然，以此为房地产管理人员的判断与决策提供支持，可以将其称之为房地产管理基础。

2.数据统计。对房地产进行管理时，一旦要出台有关政策，管理机构都要分析当地房地产的实际情况，并通过图形与表格等形式进行直观的显示。

3.评价。利用GIS技术进行房地产管理，具有唯一性的地理编码，主要是运用于数据管理当中，房屋的权利人都有对应的房屋地理编码，以此才能够产生关联，并对图形至房产档案以及房产档案至矢量图形进行调用与访问，将房屋空间地理信息、产权信息属性信息以及房屋自然属性信息等进行融合，进而实现对房地产中证件、档案以及房屋高效管理模式。

4.拆迁红线绘制。对城市道路进行建设以及老城区改造时，可以通过GIS技术中所具有的矢量绘图功能、缓冲区分析功能进行拆迁红线的绘制，明确红线区域内所有的拆迁住户与拆迁补偿方案。

5.完善规划与信息基础。利用GIS技术向政府等有关部门提供共享的数字房产数据，将城市规划中生成的宏观信息之间建立直观的联系，将城市规划、建设以及管理的有关手段与信息基础进行完善，为城市管理效率与水平提供支持。

（三）数据管理及统计

运用GIS技术能够实现房屋基本信息与地理信息的良好配置，通过与之对应的形式进行结合，对数据信息类型划分体现了非常重要的意义。另外，针对有关数据管理与统计工作而言，能够为决策人员提供更为直观的支持，使其能够快速做出业务决策，在房地产管理的信息分析与决策方面发挥基础性的作用[3]。进行房地产信息管理时，如果运用有规章制度进行约束，可以为管理人员提供直观的结果。然而在这其中需要注意的一点是，信息数据管理与统计必须要体现时效性，只有如此才能为数据信息的可靠性提供保障。此外GIS技术也在房屋信息属性信息的关联方面具有重要作用。

三、结束语

综上所述，在房地产管理中运用GIS技术，不仅可以直观的集成信息数据、提升信息资源管理效率，还能够为房地产提供辅助性决策、为房地产管理提供空间位置信息以及绘制地图，由此可见GIS技术价值。只有正确认识GIS技术并对其进行使用，才能真正实现现代房地产的高效管理，并为日后管理工作奠定基础。

参考文献

[1]梁松，郝力，靖常峰.GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J].地理信息世界，2009，04：66-72.

[2]杨晶琦.地理信息系统（GIS）在房地产开发及管理中的应用[J].商业文化（学术版），2007，04：89-90.

[3]洪世雄.分析测绘技术在房地产管理中的运用[J].民营科技，2015，09：60.

作者简介：程嘉莉（1973-），女，浙江兰溪，汉族，经济师，大学本科，单位：银川市住房和城乡建设局供热物业管理办公室，研究方向：房地产经营与管理、经济学。