浅析雄安新区的设立对保定市房地产的影响

董志强

[摘要]文章从雄安新区的設立，结合京津冀一体化战略对保定市房地产市场进行了分析，分别描述了雄安新区设立的背景，雄安新区的定位对保定市房地产市场的影响，雄安新区的设立对保定市房地产企业的新要求，并从管理水平、建筑理念、品质提升、成本控制、保证销售、产品线调整、客户满意度、创新以及政策9个方面提出具体建议，为环首都大经济圈的发展贡献力量。

[关键词]雄安新区；保定市；房地产

[DOI]1013939/jcnkizgsc201718044

中共中央、国务院2017年4月1日最新通知，决定设立雄安新区。这是以党中央做出的一项重大的历史性战略决策，是在深圳经济特区、上海浦东新区之后的又一个具有全国性意义的新区，也是历史上首次强调的千年大计。

1雄安新区简介

雄安新区的占地范围涉及河北省雄县、容城、安新三个县一级周边的部分区域，位于北京、保定、天津腹地。雄安新区位于白洋淀的北部，生态环境优美，总面积524平方公里，资源环境承载能力较强。

雄安新区发展定位为贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。绿色生态宜居新城区；创新驱动发展引领区；开放发展先行区；协调发展示范区。重点任务：建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市；打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市；发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能；提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板；构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系；推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力；扩大全方位对外开放，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

2雄安新区的定位对保定房地产的影响

2017年4月1日，设立河北雄安新区的重磅新闻打破了清明节假日的宁静，保定市也随之感受到了抢房的气氛。保定市位于河北省中西部，太行山北部东麓，冀中平原西部，北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。全市总面积22190平方公里。市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里。

雄安新区设立后，保定与天津、北京一起形成环雄安的等边三角形，成为大首都区域的西南阵地，因此雄安新区的设立对保定的重大意义自然不言而喻。作为近年来迅速发展的房地产行业，在大首都区域也必将迎来新的增长极，保定市的房地产行业，也必将摆脱原有的旧的运作模式，迎来新的发展契机。雄安新区定位于绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。下面就逐条分析这些定位对保定市房地产市场的影响。

雄安新区的4个定位对保定市房地产的影响有以下几方面。

21绿色生态宜居新城区

随着此政策出台，保定市房地产也趋于向绿色节能、环保等建筑理念转变，打造更适合居住的人文生态环境，在市场竞争中，原有传统建筑住宅，仅仅解决单纯的居住问题的粗放式设计理念必将落伍，原有的建筑也将逐步被取代，随之而来的，是具有绿色、节能、生态、人文等综合理念下应运而生的现代建筑。当然在此过程中，政府的政策要求也会起到相当重要的作用。

22创新驱动发展引领区

为响应雄安新区的号召，截至2017年4月10日（距离雄安新区成立仅10天），至少32家央企表态响应雄安新区建设，接近国资委该名录的1/3。足以见得，在不远的未来会有越来越多的企业迁入雄安新区，支持新区开发建设。随之而来的，也必定有越来越多的周边合作伙伴单位迁入雄安新区，或者距离不远、但地价优势明显的周边城市。保定市依托现有唐河循环经济产业园、汽车产业园、新能源产业园、食品产业园、机械产业园等优势园区，也必定吸引企业目光，聚焦投资关注。也就势必对保定市的产业办公、产业公寓等房地产业态造成积极的影响，不可忽略的是，企业的涌入也将带入大批管理者及工人，也会刺激当地的房地产市场。

23协调发展示范区

供给侧结构性改革，旨在改变过去高能耗、高污染、高投入、低产出的结构模式，调整产业结构协调发展，原粗放型工厂，例如保定铅网厂、保定新华轧钢厂、保定鑫源铸造厂等预计随着新区的发展及政府的要求也将会面临搬迁或停业拆除的命运。取而代之的是发展旅游产业，打造特色小镇。围绕保定市著名的众春园庶、开元寺塔、雪浪寒斋、中山后圃、平山胜迹、唐水秋等名胜古迹，着力打造旅游特色项目，可引入大型房地产公司，打造文化旅游城，也可与特色型房地产公司合作，强调特色，发扬文化，房地产市场也就会随之而欣欣向荣。

24开放发展先行区

随着雄安新区的开放发展先行，也必将带动社会资本乃至国外资本进入雄安新区，扩大全方位对外开放，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。因此，河北的部分省市也一定会感受到高度开放带来的新平台、新机会，保定市房地产市场也必将逐步向好。

3对保定房地产企业的建议

大量一线房地产开发商进入雄安新区，也就必然伴随着房地产公司的大量外溢，一定对原有开发商造成很大的冲击，这就要求原有房地产公司在新的形势下努力提升自己的管理水平，加大产品研发力度，加强成本控制，确保满足新形势下的客户需求。对房地产企业的具体建议如下。

31提升管理水平

未来必定有大量一线房地产企业进入保定，竞争压力也必定是空前的，房地产企业要保持学习的意愿以及学习的能力，加强培训、学习，提升管理水平，才能保持新鲜，保证产能；

32革新原有建筑设计理念

结合绿色、环保、节能、生态、人文等新型建筑研发思维，在原有产品线基础上，充分考虑绿色、环保，如采用环保材料、使用环保公益等。

33产品品质提升

产品品质是企业生命线，也是实现溢价的基础，房地产企业要从客户视角综合衡量并提升产品品质，从项目全生命周期的角度提升产品品质。

34控制成本

与一线品牌竞争，面对批量采购施工材料以及标准化施工的低成本，对于原有房地产来说，竞争的不仅仅是赚钱的能力，精细化管理、开源节流才是保证资金链的必要手段。

35保证销售

销售回款是房地产企业的命脉，如何面对新形势下的销售竞争是一个非常大的课题，仅仅依靠发传单、打广告是远远不够的，未来营销模式的创新是房地产企业脱颖而出的一大法宝。

36产品线调整

很多房地产企业产品线单一，很多是仅仅只有住宅业务，面对雄安新区设立的新形势，为满足首都功能外溢的需求，除了住宅之外，商业、科技园、综合体、特色小镇、旅游城、文化城等产品线也注定是未来的趋势，因此，房地产企业要摆脱原有固化思维，加强产品线的创新力度。

37保证客户满意度

房地产企业与其他多数企业一样，目的是服务客户，而客户满意度是企业生存的根基，打造百年老店的前提，因此建议房地产企业在操盘的过程中加强客户满意度调查，保证企业口碑、品牌。

38重视创新

创新是企业发展的原动力，房地产企业的很多方面都是创新的阵地，如管理模式、产品研发、施工工艺、营销推广等，但是要注意在举国上下人人都在谈创新的时候，也要注意方式、方法，以免过犹不及。

39政策学习

房地产企业的决策是与政府的政策密不可分的，因此在房地产开发过程中要随时关注各级政府的政策动态，响应政府号召，保证企业及时“跟党走”。

4结论

保定市作为紧邻雄安新区的城市，在雄安新区的建设初期，必然起着无可替代的作用。在雄安新区成立的新形势下，保定市也必将迎来全面发展的重要契机，保定市房地产市场也必将面临重要变革。建议保定房地产企业从管理水平、建筑理念、品质提升、成本控制、保证销售、产品线调整、客户满意度、创新以及政策9个方面着重加强，以保证企業在较大竞争压力下取得突破性进展。在此千年大计之时，无论是企业还是个人都迎来了空前的发展契机，让我们修炼内功、提升企业管理水平，为环首都大经济圈的发展贡献力量。

参考文献：

[1]王旺浅析雄安新区设立对股市的影响[N].期货日报，2017-04-06

[2]李战军浦东新区扩区对房地产可持续发展的影响[J].上海房地，2011（2）