工业建筑的适应性再利用

陈香 肖红 Chen Xiang Xiaohong

工业建筑的适应性再利用

陈香 肖红 Chen Xiang Xiaohong

西班牙梅里达，梅里达礼堂和会议中心©Roland Haibe

构成我们建筑环境的建筑中，有很多的建筑没有得到充分利用或使用效率低下，甚至最糟糕的是已经变得不可用或者被淘汰了。本篇文章旨在研究通过给这些建筑赋予他们新用途来注入新生命。这种“适应性再利用”不仅延长了建筑物的寿命，还有可能提高其环境性能和实用性，从而增加其价值。本文中提到的两个项目旨在说明适应性再利用和可持续发展的联系，并说明这一过程不仅避免了造成新的浪费，还对社会和环境大有裨益。

适应性再利用，工业建筑，可持续性

堤坝墙@Gerard Smulevich

1. 时代背景

近年来，全世界各地的城市发展建设以惊人的速度向前发展，但是在建设之余，也造成了极大的浪费。当资源的有限性变得越来越明显时，建筑物的适用性再利用成为一个关键问题。在一个确认“减少浪费、再利用和再循环”原则的社会里，保护和适应性再利用是用另一种方式来描述一个熟悉的过程：把一个废弃的或无效的东西变成可以用于不同的目的物体。适用性再利用可用于不同规模和不同情况——它可以适用于一个家，也适用于一栋建筑或更大的城市环境和基础设施。

随着城市的发展、环保意识的增强，城区内的工业企业向郊外搬迁，那么剩下的旧的工业建筑是保留还是拆除？简单地拆除重建，不仅造成了资源上的浪费，还舍弃了一些具有历史意义或充满审美的内涵，使城市失去了自己的特色。如果保留，那么它们应该被改造成什么功能的建筑呢？城市的发展是一个不断通过更新、改造来完成新陈代谢的过程。因而笔者将针对旧工业建筑进行研究，探讨旧建筑改造的特点及可行性。

海角的房子——保罗·莫尔冈建筑师——海角的房子的西立面图，位于本土茶树林的广阔区域

2. 现有旧工业建筑的特征

废弃的工业建筑常与衰落、“低值”有关，因此被认为是浪费了的资源。然而由于种种原因而被废弃或闲置的旧工业建筑多属于近、现代建筑，大部分修建于19世纪和20世纪，这一类建筑的建筑主体结构坚固，目前物质状态相对良好。改造可以在原有的基础上改进设备，减少了原材料的浪费。

其次，工业建筑通常空间宽敞，层高较高，跨度较大，这跟很多艺术展览馆所需要的空间一样。此外，工业建筑通常占地面积较大，所处地段较优越，平面较为规整。再加上其外墙多为围护墙，改造时拆除或直接加以利用均可，有很大的可塑性。因此，旧工业建筑在其平面和立面方面均有改造优势。

对这一类建筑进行适用性再利用投资少、建设周期短；并且这一类建筑可以让投资者在比较短的时间内获得较大的经济效益。

3. 适用性再利用

建筑物适应的一般描述是通过维护工作来改变它的容量、功能或性能，或者，换句话说，对建筑物进行调整干预，重新使用或升级以适应新的条件或要求（道格拉斯（Douglas），2006，pl）。不管术语“适应性再利用”的确切含义是什么，它表明的适应是结合改进和转换手段来延长建筑物的使用寿命（布伦（Bullen），2007，p22）。然而，与回收不同的是：回收需要大量的再加工，而适应性再利用的物体很少或没有物理变化，因此，它也意味着会消耗更少的能量和材料。

在我们对建筑的关注中，需要考虑适应性的再利用，而不是让他们“可用”。尽管将现有建筑赋予新用途比拆除和重建更经济，但现有建筑还是忽视了这一问题。然而，一个建筑物是否要改建，不仅仅取决于经济上的可行性，还取决于很多其他的因素：

（1）新用途的物理和空间要求，包括所需的内部布局和日光；

（2）现有结构适应不同的建筑负荷的能力；

（3）建筑物的物理状况，包括它的外观和设备；

（4）位置，包括它的交通能力；

（5）新的用途与它的地址和环境是否相符。

适应性再利用提供了一个机会在现有背景下引入新的用途——并有可能取代不太兼容的用途——从而作为城市重建的催化剂。在现有建筑上翻新会有局限性，不一定适用于新建项目。例如，现有的结构使得建立地下停车场很难，或很难满足现行的建筑法规。适应性再利用可能会限制城市的密集化，而新的建设可以更有效地加强土地利用，尤其是当土地成本高的时候。在未知建筑寿命，特别是当建筑物可能需要大量昂贵的翻新时判断适应性再利用的利弊是很难的。新建筑也可能很难有匹配的环境性能，即使进行了重大改变，持续的维护成本可能无法达到当前可持续发展标准。

社区和政府在考虑我们现有建筑物对社会的贡献时，需要考虑到这些实际的、环境的和经济的限制。保留具有“文化意义”的地方已成为一个重要的考虑因素，而这一意义的影响，不仅在于保留了什么，还在于它是如何保留以及可以容纳哪种新的、“兼容”的用途。如果一个建筑被认为是重要的，兼容用途在当代的保护政策中被描述为会对该重要结构产生最小影响的变化或基本上可以撤销的变化（澳大利亚国际古迹遗址理事会，1988）。

因此，如果因为建筑的文化意义来考虑适应性再利用，那么历史的完整性有可能影响所提出的方案。基于这一概念，不仅是新的用途需要“适合”的建筑，反过来建筑也需要“适合”提出的用途。如果这种关系是不兼容的，该项目有可能会因相互矛盾的要求、可行性的影响、建筑用途和长期完整性而妥协。在最坏的情况下，它可能会导致放弃重建项目，导致我们建筑资产的进一步恶化和接受上述的“废墟祭礼”。

4. 适应性再利用与工业建筑

研究城市更新的人员，如英国的里克·鲍尔（Rick Ball）（2002），提供了关于长期空置工业建筑再利用潜力的有趣信息，考虑到可能使用其他工业的用途，还有可供选择的用途。鲍尔（Ball）指出，与以后的发展相比，许多工业建筑占据黄金和中央的位置。由于他们之前的功能，他们的占地如滨水区是可取且有价值的。这些都是常见的推动泰特现代艺术馆、灵格托和汉堡交响乐大厅改造成功的因素。鲍尔（Ball）的一系列研究指出了人们越来越认识到工业建筑的潜力——提供再使用机会（没有变化或变化小）或重新发展，另为他用。部分原因是因为这类建筑的灵活性，可以安装很多功能；以及他们通常大跨度和空间大。

以下两个澳大利亚的项目可以用来说明工业建筑适应性再利用的机会和优势。每一个项目代表不同的规模、环境和背景，显示出适应性再利用在不同参数下的有效响应和具体、不同的结果。

4.1 帕丁顿水库花园

第一个项目是帕丁顿水库花园，位于悉尼的一个城市公园。该花园前身是一个水库工地，修于1866年和1878年的两个阶段。这个地方一直作为水库用到1899年退役，变成了一个车间和车库。20世纪30年代的时候在车库上方增加了草地公园，一直用到90年代因屋顶主要结构倒塌而被迫关闭。建筑师东京·朱徕卡·格里尔与景观建筑师JMD设计和悉尼市议会一起在废弃地址上设计了有价值的社区资产。一部分已被改造成下沉式花园和池塘，通过提高浮桥进入。另一部分的砖拱形水库已戏剧性地变成一个多用途的社区空间。在此之前这里很危险，根本不可能进入；现在经过认真的加固、重建和新建，它能够更好地利用，变成了一个独特的城市的废墟。

4.2 堪培拉玻璃厂

这是这座城市最古老的公共建筑（60多年前就退役了）——发电所都有超大的、大教堂般的空间，可以有新用途。在这种情况下，可插入的用途包括画廊、艺术家工作室，咖啡馆等。除了闪光、发亮的照明标志，外表面没有任何变化。除了为适应新的用途进行的必要插入外，内部也同样保留其原有的状态。凸起的走道和观景平台将公众与艺术家分开，也为观察活动提供了场所。尽可能再使用现有材料和基础设施来实现新用途，非必要情况下不迁移任何一个建筑结构。该项目既突出了它的新且专业的用途，又可以同样地欣赏和解读其之前的生活。

这些项目表明戏剧性的改变是可能的，同时人们也从中得知许多工业建筑在不进行重大结构翻新的情况下是可以实现适应性再利用的。

5. 适应性再利用与可持续性之间的联系

适应性再利用有可能在建筑实践中具有可持续性么？如果所有工作都运用目前的保护措施，那么答案一定是肯定的：为我们建筑环境制定的保护指南的前提不应该只是对重要的，或“显著”的地方进行最小化的改变，而是最低限度的改变。然而，改变往往是需要启用新的用途——这些变化需要参照保护和可持续建设实践。

建筑的生命并不一定会随着其功能寿命的消逝而消逝，诸如建筑材料、空间、结构等元素，即使在建筑的功能意义已经丧失的情况下，也依然保存着强大的物质生命力。因而，既存建筑的开发再利用是对既存建筑自身最好的保护。

1.Bullen, P. A. (2007) Adaptive reuse and sustainability of commercial buildings', Facilities, vol 25, no 1/2. pp20-31

2.Douglas, J. (2006) Building Adaptation, Elsevier and RIBA Pub

3.李倢.北京市亟待更新改造，老旧小区的现状及评估[J].城市管理，2007（3）：59-62.

Reuse of the Adaptability of Industrial Architecture

Among the buildings that make up our built environment, many of them are underutilized or used inef fi ciently, or at worst have become unusable and fallen into disuse. This paper aims to research into breathing life into these structures by providing them with a new use, that is adaptive reuse. Adaptive reuse not only extends a building,s life, but also provides potential to improve its environmental performance and usefulness—thereby increasing its value. The two cases in the paper serve to illustrate the link between adaptive reuse and sustainability, and to demonstrate that it is a process that not only avoids creating new waste, but also offers signi fi cant additional bene fi ts to society and the environment.

Adaptive reuse, Industrial Building, Sustainability