面向现代办公建筑的旧工业建筑改造策略研究

朱文娟

摘要： 从现代建筑技术的角度来讲，旧工业建筑虽然随着社会的发展逐渐退出历史舞台，但没必要将其一并拆除。建筑师可以结合现代建筑理念对旧工业建筑进行合理改造，重新赋予其使用价值，这样不仅能避免大拆大建造成环境污染，而且可以节省一大笔重建资金，对于提高建筑施工经济效益大有裨益。本文针对目前国内旧工业建筑分类及结构特征，简述现阶段我国在旧工业建筑改造方面存在的问题，进而从技术角度提出旧工业建筑改造设计理念及具体策略。

Abstract： From the perspective of modern architectural technology， although the old industrial buildings gradually withdraw from the historical stage with the development of society， it is not necessary to dismantle them together. Architects can do reasonable transformation of the old industrial buildings combined with the modern architectural concept， and re-give it use value， so as not only to avoid large-scale construction of environmental pollution， but also save a lot of reconstruction funds， to improve the construction of large economic benefits benefit. According to the classification and structural characteristics of the old industrial buildings in China， this paper briefly introduces the existing problems in the reconstruction of old industrial buildings at present， and then puts forward the old industrial building design concept and the concrete strategy from the technical point of view.

關键词： 现代办公建筑；旧工业建筑；设计；改造

Key words： modern office building；old industrial building；design；reconstruction

中图分类号：TU243 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）18-0164-03

0 引言

旧工业建筑改造在节约建筑资源、减少资源浪费等方面具有积极意义，并且改造设计所产生的经济效益和社会效益都得到了全社会的一致认可。虽然以我国目前的建筑水平来说，在对旧工业建筑的改造实践中目前仍面临许多问题，但随着技术水平的提升，许多问题都会得到有效的解决。从现代建筑技术的角度来讲，旧工业建筑虽然随着社会的发展逐渐退出历史舞台，但没必要将其一并拆除。建筑师可以结合现代建筑理念对旧工业建筑进行合理改造，重新赋予其使用价值，这样不仅能避免大拆大建造成环境污染，而且可以节省一大笔重建资金，对于提高建筑施工经济效益大有裨益。因此，建筑师应把握旧工业建筑的结构特点，结合现代办公建筑理念在原建筑结构上“顺势而为”进行建筑改造，力求使旧工业建筑重新回归现实生活，继续发挥实用价值。

1 我国旧工业建筑改造现状

从上世纪八十年代末期开始，我国就在旧工业建筑改造方面进行尝试，至今已有不少项目得到了业界乃至全社会的认可，大多数改造项目的空间布局个性且富有色彩感，但一些细节上设计粗糙，能耗量大，并不像理论上讲的那样经济实用。就现阶段的发展状况来讲，我国对旧工业建筑改造的科学研究尚在起步阶段，相应的技术体系尚未成型，并且一些旧工业建筑改造项目仍面临很多问题：建筑设计者未充分理解旧工业厂房的价值（包括其社会研究价值、史学价值等），许多有利用价值的旧工业建筑被“暴力”拆除，导致一部分有史学研究价值的旧建筑被毁坏，并且有一部分类似的建筑目前仍面临被强拆强毁的命运；为了满足工业生产需要，旧工业建筑通常采用开敞式内部设计，其保温处理、围护设计以及节能构造，都与现代办公建筑的功能需求不相符，特别是保温性能往往达不到现代办公建筑的使用要求，结合旧工业建筑原有的形态和结构进行建筑改造，所以设计时往往忽略了建筑保温隔热方面的功能；对旧工业建筑的改造以重建或深入挖掘旧建筑的实用功能为目的，所以必须充分利用其现有资源来恢复其使用功能。

2 旧工业建筑分类及结构特点

对旧工业建筑的改造，重点要针对其整体布局明确改造的目的和所要呈现的建筑效果。在改造设计环节，必须对原建筑进行实地测绘，根据其结构特点明确改造设计意图。常见的旧工业建筑主要有“常规型”、“红砖型”、“大跨型”三种结构形式。

2.1 “常规型”旧工业建筑 “常规型”工业建筑始建于上世纪八十年代，以混凝土框架结构的多层仓库或多层轻工业建筑为主。它采用开敞式空间布局，内部空间可根据生产需要灵活调配。这类建筑适合餐厅、展厅或办公楼的改造设计。目前绝大多数旧工业建筑都采用这样的改造形式。

2.2 “红砖型”旧工业建筑 始建于上世纪五六十年代的“红砖型”旧工业建筑多以小型桁架式屋顶和砌体结构为主。这些工业建筑外墙补贴砖，内部结构稳固。在进行建筑改造时，可在保留红砖主体结构的基础上适当融入一些现代元素，以体现历史的厚重感。虽然红砖结构不像混凝土结构那样适用性强，却为建筑改造提供了更多发挥的空间，可结合现代休闲建筑设计理念对其进行改造设计。

2.3 “大跨型”旧工业建筑 大多数“大跨型”旧工业建筑以单层重工业建筑或大型仓库居多。这类建筑在设计之初就将跨度定位在15m以上，并且多为室内单跨的建筑构造。混凝土骨架支撑起较高的屋顶结构，为生活活动留出了高大开阔的可操作空间。现代办公建筑中，以开敞式内部空间为主的建筑设计主要是各类场馆和展示厅，我们可参考这些建筑的设计要求对“大跨型”旧工业建筑进行合理改造。

3 基于现代办公建筑设计理念的旧工业建筑改造方法

按照现代办公建筑设计理念对旧工业建筑进行翻新和改造，不仅需要重新设计其内部结构，还要根据办公功能要求重新规划其整体结构，比如结构二次设计，建筑外墙以及防水功能等进行大修大改。

3.1 屋面改造技术 根据旧工业建筑建筑分类及其各自的结构特征，建筑屋面改造模式也有明显的分类，目前常见的是普通混凝土屋面改造和桁架坡屋面改造两种模式。

普通混凝土就工业建筑屋面的改造，不仅要考虑隔热、防水等细节，而且为了提高整体的美观性，可对屋面设置采光顶棚，不仅美观，而且可保证室内采光充足。具体处理措施：将屋面楼板锯开，留下原建筑内部的主次梁结构，作为玻璃天棚的支撑桁架。同时在主次梁结构中设置支撑钢梁，用以缩小玻璃天棚的跨度，同时构成方形网格结构。

桁架坡屋面改造主要是基于民用建筑的功能特征，对镀锌铁皮屋面构造进行隔热改造和防水处理，建筑采用上覆s型瓦面的彩钢板/夹芯屋面板结构，并且立面要设计成统一的风格，以确保结构美观。

3.2 室内空间分隔 在改造旧工业建筑时，人们对改造后建筑空间在功能上的灵活性关注度较高。因此改造设计时，必须在原空间结构的基础上将垂直方向或水平方向加设隔断，以满足多样化的功能要求。

3.2.1 水平分隔 采用轻质混凝土空心隔断结构对原建筑内部空间进行水平隔断。有时为了确保整体结构安全稳固，业界常使用传统墙体进行水平隔断改造。这在一定程度上会使空间设计受限制，并且由于传统隔断材料质量重，五行中会增加结构承重压力，反而不安全。而混凝土空心墙体隔断材料虽然质量轻，但结构强度完全符合设计要求，并且轻质材料可减轻结构的承重压力；隔墙体系抗冲防震，整体结构完整，平面布局灵活多样，可以充分满足不同的空间需求。通过非承重隔断结构对室内空间进行灵活分隔，为管线布置留出了更多空间。另外，由于轻质混凝土空心墙体隔断构件截面尺寸不大，有助于拓展使用面积，为使用者留出了更多可利用的空间。

3.2.2 垂直分隔 旧工业建筑空间的垂直隔断改造，首先应确保原空间结构高大开阔，且原内部结构在荷载设计上有一定余量，内部空间允许进行隔断加层。针对大型混凝土旧工业建筑，可根据设计要求对内部空间进行整体加层，打造大型中庭式现代式办公建筑。

3.3 对外墙围护结构的改造 在改造旧工业建筑时，需要按照建筑功能要求对外墙进行围护或修缮，施工工法以清洗修缮、铺贴与原建筑结构类似的材料为主。

3.3.1 红砖外墙 清理并修补外墙面，做完外墙围护后使用聚苯颗粒保温砂浆做内墙内保温系统。用拆下来的质量较好的红砖建造建筑外墙。

3.3.2 外贴砖红色劈开砖 普通多层旧工业建筑结构，大部分使用马赛克或釉面面砖，对外墙立面的处理无法充分体现出旧建筑特有的文化内涵，有的旧工业建筑的改造设计并未突出建筑的功能特点。结合最初的空间改造理念，须采用与红砖的表面纹理类似的劈开砖进行外墙饰面，一方面通过劈开砖表面独特的凹凸线条使建筑外墙更加有立体感，另一方面能大大提高外墙的文艺逼格，凸显出该建筑所承载的人文历史，体现出“建新如故”的改造理念。

3.3.3 玻璃和钢的运用 采用“玻璃幕墙+遮阳百叶”的手法来改造旧工业建筑加建的外立面。考虑到建筑的美观要求，实际情况下优先使用“玻璃幕墙+铝合金/木质遮阳百叶”等个性化的设计手法来提升建筑的美观性。

4 旧工业建筑改造案例

4.1 成都京郊记忆——红光电子管厂改造

改造规模：该工业建筑占地365亩，建筑面积在37.4万m2左右。改造思路：按照“旧房新用、修旧如旧”的设计理念对原厂区进行改造。在保护厂区原结构特征的前提下对整个建筑进行加固和修缮，并且在改造中融入更多工业美學的设计手法，以凸显计划经济时代的建筑特征。通过计划经济时代建筑特色与现代办公建筑特色的融合，使整个建筑结构更具新意。

改造效果：改造效果见图1。

4.2 Zap'Ados——青年中心和滑板公园

改造意图：基于对青年人猎奇心理的研究对原建筑进行改造，提高建筑对用户的吸引力。

改造思路：如图2所示，建筑师将东、西立面的预制混凝土板拆除以拓展内部空间，使室内采光更加充足。该建筑外墙凸起部分是一悬臂发射台，通过多孔双层金属网交错组成的外墙围护构造突出建筑新意；采用棱柱形外墙轮廓替换以前的挂钩式外墙沦落。交错的金属网相当于可控式百叶窗，不仅抗涂鸦，而且能够对进入室内的日光进行调节。另外，双层金属网格与幕墙配合使用，在降噪的同时能阻挡季风的干扰。经过一番改造设计后所呈现的建筑效果如图3所示。

5 结束语

基于现代办公建筑的功能要求对旧工业建筑进行结构改造，旨在在节省建设资金、提高经济效益以及减少环境污染的目标下重复利用建筑资源，通过对其内部空间的改造重建其实用功能，最大限度的利用旧建筑，满足环保、节省建筑资金、提高建筑经济效益的建设要求。但目前我国建筑行业对旧工业建筑重复利用中的利用尺度的把握仍缺少一套固定的评估标准，在改造利用中出现的一些质量指标，如在技术、经济、美学等方面的评判指标还有待进一步完善。虽然当前国内已有了一套评价准则，但是在评价指标的设计、评价内容等方面仍与实际工况有一定的差距，未来发展阶段有待进一步完善。

参考文献：

[1]王源.旧工业建筑改造再利用设计研究[D].西安建筑科技大学，2008.

[2]苏悦.旧工业建筑改造方案的绿色评价研究[D].重庆大学，2015.

[3]张享福.面向现代办公建筑的旧工业建筑改造策略研究[D].昆明理工大学，2013.