汇通有道

京根儿

汇百川之流于一城，通祥和之气于千里。安坐于什刹海畔的汇通祠，不但见证了京城昔日的商业繁华，也默默展示着中国传统建筑的“汇通”匠心。同样在西城，汇通投资有限公司以“匠心为魂、资本为翼”，诠释着“汇通”二字的深刻含义。西城区工商联副主席，金融街商会会长，第十三届、十四届西城区政协委员，汇通投资有限公司董事长于冬笑，将与读者分享他的“汇通”之道。

资本为翼 匠心营造新地标

过去两年多，随着“一带一路”战略不断推进，北京金融街的国际化步伐日益加快，亚投行、丝路基金等高端总部相继在此落户。不断加大的国际交流需求更多的高端配套服务，作为商务配套环境关系最密切的设施之一，星级酒店相对匮乏，能被国际高端商务人群接受的顶级酒店更是稀少。汇通投资有限公司董事长于冬笑早有判断。8年前，汇通投资有限公司就在金融街附近布局高端酒店项目。今年二季度，汇通投资有限公司投资建设的北京泛太平洋酒店即将开业。

在寸土寸金的金融街附近开发高端酒店项目，需要的不止是雄厚的资金实力，还有远见、魄力和匠心。谈起打造这个项目的初衷，于冬笑首先谈起了自己与西城的不解之缘。1994年，于冬笑在西城注册了自己的房地产公司，地点就在著名的西什库附近。当时公司挂靠在北京国建名下，参与的也是西城的项目——大成广场。可以说公司由西城而起，如今又将发展重点投向西城，正是这份缘分的延续。

2009年，匯通投资公司在与众多竞拍者博弈后，取得了北京市长安街沿线黄金地段西单商业区华远街2号楼“敬远国际公寓”大厦的所有权。如何合理利用这寸土寸金的土地资源？为此，于冬笑并没有急于对项目进行开发，而是付出大量时间，对市场及区域经济乃至交通、人口结构等因素进行调研，最后毅然决定放弃了可以尽快转换为巨额经济利益的公寓和写字楼。

于冬笑表示：“对于一家投资公司，资金尽快实现收益是很多人追求的目标，而公寓或者写字楼资金流转速度快，只要把房子卖出去就可以了。但通过我们分析，金融街、西单商圈本来就肩负人流与车流两大负担，如果我们将项目打造成公寓或写字楼，虽然经济利益很快便可以见效，但人口增长，无疑会带来人流量和车流量增加，导致地区承载负担进一步加大。酒店项目因为客人大多选择公共交通，并且流动性较大，并不会为地区带来太多压力。”

世界顶尖的中心金融区，必须有同样顶尖的配套服务设施，这也是金融街迈向国际化金融中心的必由之路。于冬笑认为：“金融街不但聚集了三行一会这样的国家金融监管机构，还有国际四大金融巨头、530多家知名企业和机构入驻。金融街已经不单是西城区乃至北京的金融街，而是一张靓丽的中国名片，一个展示改革开放的重要窗口。如何服务好金融街，推动西城以及北京的经济发展，是企业的机遇更是责任。在紧邻金融街的西单商圈，打造一家具有国际水准的国际酒店，无疑会弥补这一空缺，同时也有利于推动西单、金融街区域的现代化、国际化步伐。

“我们致力于打造服务品牌，但服务领域永远没有最好，只有更好。”在酒店前期规划中，于冬笑不惜重金从日本请来了道路规划专家，为酒店设计了5条交通出口，这样的设计避免了周围的交通压力。施工时所使用的绿植围挡是于冬笑从国外看到的，第一时间就用到了自己的工地上。绽放着绿衣的围挡，不但遮挡住了工地的嘈杂，还成为了西单的一景，引得众多游客拍照留念。

针对金融街地区的发展需求，于冬笑在选择酒店品牌管理时格外慎重，最终选择与新加坡泛太平洋酒店合作，也是从服务金融街的角度出发。新加坡是世界上重要的金融中心、航运中心，也是中国以外最大的人民币离岸中心，年均人民币清算总额超过60万亿元。近年来，中国企业对“一带一路”沿线国家的直接投资中，新加坡是最大的投资流向国，这些国际商务往来大多与北京金融街相关，来自新加坡的商务人士也在不断增加。选择新加坡泛太平洋酒店，一方面能提供具有国际化水准的酒店服务，另一方面也能满足新加坡地区客人的品牌认同和归属感。

即将开业的北京泛太平洋酒店拥有220间宽敞现代的客房和套房，面积为45平方米起，其中独有的故宫套房将故宫恢宏景致尽展无余;7间多功能会议厅和5间会议套房，为宾客带来理想宴会之所;具有双层高天花板的太平洋宴会厅是举办高端宴会的首选之地。

北京泛太平洋酒店不仅提供国际化住宿服务，也引进了高端商务配套服务，可开合屋顶的20米室内游泳池，以及位于1层的温室花房，即使严寒冬季，也能在此感受盎然绿意。享受阳光充沛的户外就餐体验，抑或赏花闻香之后穿过通道直接前往全天营业的Pacifica餐厅，享受别样氛围的美味佳肴。泛太平洋酒店标志性的海天楼中餐厅和日式餐厅，将为客人带来环球美食之旅。卓越而完善的休闲设施位于专属的健身楼层，除了恒温游泳池，还有奢华水疗、蒸汽和桑拿设施，以及拥有先进器材的健身中心，填补了金融街地区高端商务配套服务中的空白。

责任为先 匠心守望幸福生活

越来越多人谈到北京，除了想起故宫、长城，还想起了一个名字——天通苑。这并非夸大其词。作为北京乃至全国面积数一数二的住宅小区，如今早已不是小区的概念，而是一座“城”的概念，可见其面积及其所拥有的人口数量之巨。汇通投资公司在开发天通苑小区后，并没有像其他开发商一样选择离场，而是担负起了物业管理的责任。为何要选择这样一个复杂而又“费力不讨好”的项目？于冬笑有着自己的一番考虑。

物业管理公司正像一位大家长，除了事无巨细地为家人考虑生活问题外，更多的要想着如何与家人一同成长。于冬笑认为，天通苑给予了自己一个平台，这个平台让自己不断成长，也让这座“城”不断完善，即将在这里崛起的万华康复医院就是一个很好的例子。万华康复医院投资20亿元人民币，建立以康复医疗为主的北京市二级医院，预计今年完工并投入使用。拥有床位300多张，致力于康复医疗，并与北京市残疾人联合会合作，将为本市残联设置公益性康复托养床位100张。同时，对应提供非营利性的残疾人康复医疗服务，将极大地改善天通苑社区的配套设施、提高居民就医便利程度。

之所以打造这样一家康复医院，于冬笑介绍说，如今社会的老年化问题日趋严重，很多年轻人不但肩负着社会各方面压力，同时也在为家中的老年人医疗问题而担心。通过医院床位的比例，不难发现，我们将100多张床位给予了更加需要照顾的、生活不便的老人，为他们提供更多的贴心服务。与此同时，依托天通苑的特殊资源优势，我们会将协调幼儿园、学校以及社区志愿组织，为医院的老人提供人文关怀服务，营造出浓厚的邻里守望的大爱氛围。此外，为了让康复者的家人得以安心，我们特意在医院打造了一条信息网络，住在这里的人如果发生紧急情况，轻按按钮，便可以得到及时救助。医院的建立，不但为天通苑地区的居民带来优质的医疗服务资源，也会为健康北京、健康社区建设贡献力量。

谈到现代社区的发展，于冬笑坦言，如今天通苑还有很多需要完善的地方，而这些也正是企业需要努力之处。其实，有很多计划与措施都将通过大家的努力，逐一在这里生根发芽。除了与优质的教育资源、医疗资源等进行更加深度的合作外，现代技术的应用很有可能为这座“城”带来更加便捷、安全的服务。例如与现代互联网技术相结合，建立天通苑独立物流体系，那时候不但避免了食品安全、治安等居民最为担心的问题，更可以将原有过于分散的快递业务、送餐业务进行整合，缩短了居民的等候时间，提高了安全性。

于冬笑高兴地告诉笔者，十年磨一剑，对企业来说其实是一件好事，企业愿景和居民期望相辅相成，让我们的社区拥有蓬勃的生命力。伴随着天通苑环境日趋完善，更重要的是提升了居民的幸福感。

北京泛太平洋酒店（Pan Pacific Beijing）

信念为魂 匠心传承传统文化

亭台楼阁、幽深院落、传统与现代的交织、穿越在古今的遐想与幻影之中……北京东五环五芳桥，占地40亩的北京德云红事会散发着独特的传统魅力，并以自己的努力，传承与发展着一份坚守与执着。

打造这样一座充满传统文化气息的建筑之初，其实于冬笑并没有像其他项目一样，前期就有了系统与完备的筹划，用他的话来说：其实最初就是想盖一些具有老味道的院子。

然而，情怀与激情是让一位企业家成为艺术家的重要元素。当于冬笑看到过来干活的工人年龄大多为中年以上，年轻人不愿意继承他们的古建手艺时，当于冬笑被老工人展示的彩绘、大漆、雕刻等传统建筑手艺所震惊时，他下定决心要为这些老手艺打造一片得以留存的沃土，要为老传统寻找到一份生根发芽的契机。

“面对传统，我们除了保护，更需要发展，只有赋予它们生命力，才能让它们走得更远……”于冬笑除了将古建文化汇聚于此，更将曲艺、民俗等传统艺术引进于此，与德云社的合作为这里增添了不少灵动。而中式婚礼、堂会又给予了很多喜爱传统文化生活的人，更多感受传统、接触传统的机会。正如他所说，要为传统文化寻找更多传承、展示的机会。于冬笑发现，红事会所在地本身就有着丰富悠久的民俗文化积淀，于是依托当地资源，为当地村民打造出了独具特色的民俗节庆活动。当地文化与北京传统文化的巧妙结合，不但每年成为了地区的一大文化亮点，更吸引了整个北京乃至外地、外国游客的脚步。

谈到传统的复苏，于冬笑介绍了公司在澳洲开发的项目。2003年，于冬笑在澳大利亚成立了澳大利亚天通房地产有限公司，投资开发了CANTERBURY古糖厂改造项目的一期、二期工程，将古糖厂旧址打造成当地优秀的景观住宅小区，并获得澳大利亚政府颁发的“最佳改造奖”“最佳住宅设计奖”两项大奖。

或许正是这样一种尊重人文的态度，让于冬笑的汇通投资公司在发展前行的每一步，都拥有着独特的匠人气质。公司在北京参与投资建设的北京御汤山、北京天时名苑小区等大型综合性社区开发建设项目，也多次获得建设部门颁发的“鲁班奖”“优秀住宅示范小区奖”。

不忘初心，方得始終。当提起投资心得时，于冬笑坦言：公司与个人都一样，生命的意义到底是什么？通过坚守，通过努力，当人们回过头来看一个建筑与项目时，会看到这个项目创造者的用心与认真的态度，这是对企业家最好的褒奖。在新经济浪潮中，“工匠精神”已经跳脱出“技艺”的范畴，往更广的领域延伸，匠心之韵，不止在于雕琢艺术和手工，对投资，亦是如此。

（编辑·宋冰华）