加速房地产行业转型升级，推进城镇化建设

文/段立新 编辑整理/本刊编辑部

加速房地产行业转型升级，推进城镇化建设

文/段立新 编辑整理/本刊编辑部

房地产行业的发展总是与城市化建设的步伐相一致。随着城市化建设的进行，中国房地产行业得到了迅速发展，创造了巨大的经济效益，同时，也极大地改善了城市的人居环境。为了协调大、中、小城市以及小城镇的平衡发展，城镇化建设的理念被提出并逐步落实到实践中去，取得了良好的成效。在这种形势下，房地产行业的资源将会从大中型城市向着小城市以及小城镇转移，产业结构将会实现进一步优化调整，并带动下一轮房地产热潮。李军先生是房地产行业内的资深人士，多年来他始终敏锐洞察行业发展趋势，带领广东金贤集团有限公司紧随时代的脚步，屡屡创造佳绩，使公司成为业内同行们学习的榜样。

记者您好。作为广东金贤集团有限公司的执行董事，您肩负着公司发展的重大责任，在此有什么要和我们分享的？

李军您好。作为公司的管理者之一，我觉得自己必须为公司的长远发展负责，不能将公司与行业的发展割裂开来，而是要站在整个行业的角度来看待公司的生存和发展。所以这些年，我始终非常关注行业动向，努力把握行业大势，希望能够带领公司走上一条科学、健康的发展道路。经过不断的磨练，我和公司实现了共同成长，取得了今天的成绩。

记者关注行业形势是您作为一位管理者所具备的远见卓识。您觉得社会发展中的哪些因素与房地产行业的发展有直接关系？

李军影响房地产行业发展的因素有很多，但是根据这些年所总结的经验，我觉得城市化建设是房地产行业实现繁荣的重要原因。无论是从城市风貌上来说，还是从人们所追求的居住、生活品质上来说，这些因素都对房地产行业的发展产生了一定的影响。过去一段时间，房地产行业在经历了一段时间的低谷以后，开始重新回暖。我觉得这种现象并不是偶然，而是城镇化发展规划得以落实的体现。下一时期，中小城市以及小城镇的建设将带动房地产行业继续发展，达到新的高潮。

记者看来房地产行业的发展与相关政策导向也存在着密切关系。

李军没错。对于消费者来说，城镇化的发展进程会直接影响其购置房产的观念。在很多人看来，买房不仅仅是为了改善生活质量，同时也是投资的一种方式。城乡区域的重新规划，让人们重拾了对房地产行业的信心。对于房地产企业来说，如何准确地把握行业走向，充分利用政策优势，则是企业需要长期研究的课题。在城镇化发展初期，受到多方因素的限制，房地产市场需求和投资规模不大，该产业处于缓慢形成的阶段。随着城镇化发展速度的加快，劳动生产率不断提高，就业机会也明显增多，小城镇与以往相比具备了更强的吸引力，房地产市场的需求量也随之有明显的提升。

记者通过您的分析，可以看出城镇化与房地产行业之间存在着非常紧密的联系，能为我们详细阐述一下吗？

李军好的。我们知道，居住是城市的重要功能之一。城镇化发展的持续推进，意味着人均住宅面积的持续增长。随着新增城市人口的不断增加，再加上城市原有人口居住水平的提升，都将刺激房地产行业的进一步发展。同时，商业建筑、休闲场所等地产项目的持续增多，也会吸引更多投资。总而言之，城镇化不断的推进将会极大地促进房地产行业的发展。反过来，房地产行业的革新也可以加快城镇化进程。一方面，相关产业特别是建筑业的拉动作用为农民工和城市中低技能居民提供了大量就业岗位，为农村剩余劳动力顺利转移起到了积极的推动作用，有效维护了社会稳定；另一方面，优质的建筑改善了人们的生活质量，加速了人口由农村向城市的转移，进而加快了城镇化的进程。

记者那么房地产行业的发展是否会对城镇化的质量产生影响呢？

李军当然会有影响。在城镇化发展的过程中，房地产属于基础性的、先导性的产业。房地产的开发持续丰富了城镇的功能、提高了城镇的档次、扩大了城镇的规模。同时，房地产的开发为城市建设开辟了资金渠道，产生了较高的附加值，促进了基础设施的建设。这些都能够证明房地产行业与城镇化之间具有同步性的特征，房地产行业的持续发展，能够有效提高城镇化的质量。

记者有很多人觉得，城镇化就是用楼房代替平房的过程，对此您怎么看？

李军房地产行业的发展水平在一定程度上可以反映出城镇化的进程，但是二者之间并不能完全画等号。城镇化的发展是一个非常复杂的过程，除了居住环境之外，还涉及到产业结构、就业模式以及社会保障机制等。如果仅仅用楼房和平房来衡量城镇化进程，未免过于片面了。仅仅考虑房地产对城市面貌的影响及其所带来的短期拉动作用，这种发展则很难持续下去。

记者就是说房地产企业应该从更加宏观的角度来看待行业发展与城镇化之间的关系？

李军没错。我在管理金贤集团的过程中，一直在强调大局意识。我希望我们公司能够探索出一条与城镇化相适应的发展道路，在实现自身发展的同时，也为城镇化建设贡献一份力量。尤其是在开发大型的居民小区以及商业建筑时，一定要考虑到周边的基础设施以及公共服务设施的情况，尽可能地同步规划、同步建设。就是说，房地产是新型城镇中的一部分，保证自身质量，并与其他部分相协调，才能真正发挥自身的作用。

记者作为优秀房地产企业的代表，金贤集团多年来一直在积极扮演着城镇化建设的推动者。在此能为我们分享一下公司的发展经验吗？

李军我们公司之所以能够在竞争激烈的市场环境中取得优异的成绩，就是因为公司始终将自身发展与行业形势联系起来，积极革新自身的管理理念，紧随行业转型升级的大势，实现了自身和行业的同步发展。其实在城镇化建设的过程中，每一个房地产企业都扮演着推动者的作用。可以说，我们既是行业大势的追随者，也是行业大势的创造者。加速房地产行业的转型升级，既是我们实现自身发展的必然选择，也是一个房地产企业应该履行的社会责任。