建筑工程造价审核重点分析

马媛媛++董浩然

摘 要：鉴于建筑工程方面的造价审核基础性的重要作用，本文重点阐述了从事建筑工程的造价审核工作中要坚持的多项原则，认真完成所需负责的工作内容，针对目前该领域出现的几个问题，提出处理好建筑工程领域造价审核的多个方法。

关键词：建筑工程 造价 审核 管理技术

1、引言

所谓建筑工程造价就是某个项目建筑工程建设过程中全部所花费掉的费用。要想合理的确定工程造价就要准确把握建设程序每一个阶段，运用科学计算方法和符合实际情况的价格計算依据，进行投资合理估价、确定设计概算、进行施工图预算和准确的竣工决算。工程造价审核涉及的三个主要方面各自在工程项目中都占有极其重要的作用，做好每一个分项工作后进行相互协调才能保证审核工作的严谨和圆满完成。作为控制和确定工程项目的总投资文件，工程概预算为整个项目经济与否、投资与否的重要判定依据，这部分的工作内容可以帮助审查部门全局性的把握项目投资的整体状况。反映项目投资的效果和实际需要的造价成本文件，工程竣工决算成为交付、验收和动用新增资本办理过程的重要依据。确定建筑工程项目造价的合理性审查手段，工程项目造价预决算的审查认真与否关系到整个基本投资建设项目资金分配和投向的合理性。

2、建筑工程的造价审核原则和内容

2.1 建筑工程造价审核原则

建筑工程造价方面的审核工作是极其严谨且严肃的，必须遵从多项原则制度，总的说来包括坚持保证质量、项目以预防为主和控制核心以人为主的三个方面原则。工程质量永远是整个项目的第一前提，是工程造价审核要坚持保证的第一个原则，由于建筑工程工作至关重要，作为今后的商业地、住宅地和生产地等，只有保证了良好的质量才能保证更好的投入使用，进而一定程度上节约了工程项目造价。因而工程项目的质量也就成了整个工程造价单位发展壮大的坚强基础，帮助企业成功的占据竞争激烈的建筑造价市场。针对各个不同建筑项目制定特定的规范和标准更有利于减少工程造价审核方面的工作难度，更有利于就实体的项目保证其工程质量。工程造价审核工作第二个要坚持的是预防为主原则，在工程建设开始进行事前控制，建设之中保证事中控制，完成项目后审查验收保证事后控制。对于设立的质量标准、进度要求、工序执行等进行严格抽查监督，确保整个工程造价审核的工作质量。最后要坚持造价审核工作核心项目以人为控制为主的原则，积极发挥人的主观能动性，将个人能力发挥到应有的状态。

2.2 建筑工程造价审核内容

建筑工程造价的审核工作第一个主要内容是审核套用单价，这一方面包括审核换算定额单价和补充定额价格。换算定额单价方面的审核首先要确定是进行定额项目中机械、材料或人工中部分项目的审核还是进行整个项目全面审核，第二步确认审核换算单位的正确性和方法采用的合理性。补充定额方面的审核工作是审查校核所编制补充定额单价的合理性和采用方法依据的正确性，其对最终计算结果具有非常深远的影响。

另一个审核工作内容是项目工程量，明确工程量正负误差的概念，正误差是实际工作量比设计需要量要少，继而根据原有图纸等数据进行审核检查计算，考虑地沟面积、楼面地面空洞和过梁墙体等面积；负误差就是实际工程量多于设计工程量，要按照理论的尺寸大小进行规则计算审核。这部分的审核工作最主要的是进行工程量范围限制和尺寸计算核对等工作的清晰划分，做到实事求是，有效合理的进行审核，严防不实际开支出现。

3、建筑工程的造价审核方面的难题

现代工程项目造价审核中也出现了几点问题，值得相关人员的思考和重点注意。首先是施工单位的投标报价、利润同中标率间存在相互依存的关系，导致高报价的单位利润就会高，但是又中标率较低。部分施工单位针对这种缺陷采取低价报价投标，待中标之后以变更设计、进行现场签证或者高估冒算甚至多计算工程量的方法获得更高的利润。其次由于新工艺、新技术和新材料的大量出现，工程预算结算编制完成后又会不断有补充项目和补充内容添加进去，加上第一手可靠地调查依据有限，造成预结算编制工作存在众多弊端。概预算编制过程难以随着材料的市场价格变动而做出准确决议，合同中也很难充分考虑到建筑材料的价格变化，建筑材料费用占据整个项目直接费用的70%到80%，占据工程项目造价总额的50%至60%，导致工程结算时往往造成较大争议。另外，工程定额和相关国家政策在市场经济发展的带动下已经出做出了多次的调整，调整的频率过快，导致前面的相关定额和政策制度运用尚未成熟就已经出现新的政策定额取代，这些导致工程造价出错的无法避免。

4、处理好建筑工程造价审核常用方法

建筑工程造价审核工作方法多种多样，不同侧重点的方法在工程造价审核中的合理应用可以使得审核工作更加科学合理。当前建筑工程单位运用最为广泛和普遍的全面审核法，其为依据施工图总体上的要求，综合施工组织设计和施工协议合同，继而进行工程数量、单价和开支费用等情况的全面审查决议的过程。该方法对于投资总额较小的项目内容和较为简单的工程项目较为适用，可以最大化的提高工程效益，提高审查质量，综合效果比较好，但是对于工程量较大或较复杂的项目该方法实行难度过大。相对于全面审核方法而言，重点审核方法即为就项目中的重点部分或者关键项目进行选择性审核的方法。该方法较为适用于重点工程项目、重点审查统计补充单价和审查计取费用项目，具有相对来讲程序更为简单、工作效果良好且工作量较小的特点，但是仅适用于非关键性的工程项目审查。适用于工程量较大的建筑项目的分组计划审核方法，其为依据建筑工程项目各部件和环节的相似性作为依据进行工程类别划分，继而依据工程量划分分组计划，然后进行分组组合审查，可以横向、纵向清晰对比，省时方便。

5、建筑工程造价审核高效化方面的建议

工程造价审核最关键的是人的工作，要想使得审核工作更加高效化，首当其冲就是培养更多更高素质造价审核方面的人才。工程造价审核工作人员的工作主要是依据委托方要求和项目的具体情况，运用自己专业方面的理论实践知识就工程项目造价方面的问题加以审核活动。这些专业人员必须具备审核工程项目解决技术难题的专业技能和知识，由于其审核工作的需要还要求他们能够良好的协调处理各个专业之间的矛盾和联系，并能够综合运用计算机、材料学科和工艺技术方面的理论知识。其次，审核人员要坚持深入工程现场进行真实项目情况的了解和掌握，对材料市场价格品种和工程实际进度等情况都做到心中有数。此外，为了保证审核工作的严谨，提高审核工作的质量并降低审计风险，审核项目还应采取多级复审的制度，避免返工，最大限度的保证审核高效性。

6、结论

工程造价审核在工程项目中占有极其重要的作用，作为控制和确定工程项目的总投资文件，工程概预算其为整个项目经济与否、投资与否的重要判定依据，鉴于建筑工程方面的造价审核基础性的重要作用，文章结合笔者从事建筑工程的造价审核工作实践，提出目前该领域出现的几个问题，同时提出处理好建筑工程领域造价审核的多个方法。

参考文献：

[1]吴综泽.建筑工程造价审核[J].黑龙江交通科技，2006，27（02）：74-75.

[2]吴云海.如何做好工程造价审核工作[J].山西建筑，2007，29（06）：101-103.

[3]冯源.建设工程造价审核方法浅谈[J].经营管理者，2011，31（02）：46-49.