浅析房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

叶导杰

摘要：房地产业是当前我国一个十分重要的产业，我国房地产业发展迅速，信贷投资增长率也在快速提升，已经大大超出社会主义市场经济平均水平。在这样的发展背景下，如果不能有效地协调房地產投资、房地产信贷与国民经济增长之间的关系，可能会造成房地产市场巨大的泡沫，因而引发信贷危机，文章首先对房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的基本现状进行了分析，进而探讨了房地产投资、房地产信贷与中国经济增长之间的关系，最后提出了一些正确协调三者发展关系的建议。

关键词：房地产投资：房地产信贷：中国经济增长

目前我国正处于城市化加速和经济快速增长的时期，尤其是房地产市场，更是发展迅猛。虽然受到国际金融危机的影响，使得我国经济和房地产价格增长产生了一定的滞后效应。但是不久之后，在我国不同地区，房价、投资和信贷比例等重新恢复增长。在房地产市场中，如果房价持续异常下降，将会引发严重的金融危机。因此，对于房地产投资和房地产信贷来说，其对于经济增长有着不可忽视的重要影响。所以，应当对房地产投资、房地产信贷、经济增长之间的关系进行明确。并采取有效的措施加以协调，从而促进房地产市场的健康发展和中国经济的良好增长。

一、房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的现状

在我国房地产市场发展中，随着房地产事业的改革，取得了快速的发展和突破性的增长，并对相关产业链的发展起到了良好的带动作用，使得国民经济也产生了大幅的提升，人们的生活水平也得到了相应的提高。在当前我国房地产市场中，购房买房已经不仅仅是人们保障生活的基本需求，同时也是人们财产实现增值和保值，获取更多资金收入的主要方式。因此，近年来，房地产价格也在一路飙升。对此，政府部门通过宏观调控，对房地产行业过于火爆的情况，从政策、货币等方面进行了相应的调节，对房价的过快增长进行抑制，确保房地产行业的平稳发展。

不过，如果房价持续降低，人们购买房产用于投资的积极性也会下降，使得房地产行业对国民经济增长做出的贡献有所降低。并且会对相关产业的经济增长产生不良的影响，对于国家整体经济水平的提升是较为不利的。目前，商业银行的主要信贷对象是不动产，因此房价的持续走低，将会造成银行资金质量下降，提高了银行信贷风险，导致银行利润下降，甚至可能破产倒闭。由此可见，房地产行业的发展，对国民经济发展有着很大的影响。相关研究表明，在房地产投资与国民经济增长之间，存在着一定的因果关系，进一步研究表明，二者之间的单项因果关系十分密切。房地产价格会对房地产开发投资产生很大的影响，对于其它相关产业的发展，也有着重要的带动作用，因而反过来对于房地产自身、国民经济其它方面等，都有着巨大的作用。

目前，很多关于房地产市场、房地产信贷之间关系的研究，主要集中在信贷对房价的影响。部分研究认为，房地产的发展，会对银行信贷产生很大的影响，而银行信贷则不会对房地产价格产生较大的影响。研究表明，在银行信贷、房地产价格之间，是存在着一定的因果关系的。因此，房地产投资能够对房地产信贷产生一定的促进作用，不过总体来说，经济增长则会对房地产信贷产生更大的影响。对于经济增长、房地产信贷扩张之间的关系，在经济增长率、信贷增长率之间，存在着相互依存、相互影响的重要关系。银行信贷的增长，在一定程度上会对经济增长产生积极的作用。

二、房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的关系

（一）房地产与经济增长的关系

从国民经济中房地产行业所占比重能够看出，在经济发展、房地产投资之间，具有非对称的关系。对于经济来说，房地产对经济产生的影响，要比经济对房地产带来的影响更加深远，不过，如果在经济增长当中发生了较大的波动，对于房地产行业，也同样会带来很大的打击。在房地产开发投资中，会受到房地产信贷款项较大的影响，这是由于普通居民要比开发商更加需要信用贷款的保障。

（二）房地产信贷与经济增长的关系

在房地产信贷、经济增长之间，房地产信贷会对经济增长产生较为显著的影响。相关研究表明，如果信贷增长率提升1个百分点，国民经济增长率往往会上升0，02个百分点左右。不过，利率的变化，并不会对经济增长产生较大的影响。所以，如果其它条件保持不变，房价上涨的越高，人们在买房时就会需要更多的房贷金额。因此，作为抵押物的房屋，其价值也会随之提升，进而会使得银行信贷随之上升。而如果房价发生持续性的降低，对于房地产信贷来说，其不良影响将是非常巨大的，房地产市场将不得不为此付出巨大的违约金。如果政府和市场不能及时采取有效的措施加以控制和调节，甚至将会造成大范围的金融危机。

（三）房地产投资与房地产信贷的关系

如果房地产价格上升，其对于全部行业的经济增长水平来说，能够通过房地产信贷扩张的作用产生影响。目前，在我国的房地产运用当中，几乎全部的项目都是由单一的企业进行安排。而一家企业自身资金是有限的，房地产投资又具有利润回报周期长的特点，因此，房地产企业往往会面临资金周转缓慢，可用资金不足的情况。因此，大多数房地产企业都需要从银行获取信贷支持。由此可见，在银行信贷、房地产行业之间，也是存在着密切的关系的。同时，我国大多数人在买房的时候，很难一次性完全支付房款，因此综合自身的经济条件，以及房屋价格条件，大都会选择通过银行贷款的方式进行购房。由此，对于买房者和房地产企业来说，如果需要越多的房地产投资资金，就会向银行申请更高的房地产信贷额度。

三、房地产投资、房地产信贷与中国经济增长关系的协调

（一）房地产行业有效供给的加强

对于房地产行业的有效供给，应不断进行加强，对市场刚性需求加以满足。对于我国经济增长来说，房地产行业的发展，将会起到良好的促进效果，因此，应当加大房地产行业的发展力度。对于社会中对住房的刚性需求，应当进行更好的满足，从而确保房地产市场良好的供需关系。政府部门应在市场规律发挥效果的基础上，采取税率政策、货币政策等有效的宏观调控手段，对房地产行业的健康发展进行引导，

（二）房地产行业高额利润的合理控制

在我国，房地产行业属于一个暴利行业，由于其自身的高杠杆性特点，因而其利润水平会超过社会平均值。在这种情况下，餐饮、制造、运输等其它行业资金，可能会流向房地产行业，使得房价进一步走高，影响市场稳定和正常发展秩序。对此，政府部门应当采取有效措施，对房地产行业高杠杆性进行降低，并对其利润率进行有效控制。这样才能够保证房地产行业资金流通的合理性，并确保其它行业流通资金得到满足，确保我国经济的健康发展。

（三）房地产信贷资金进入房地产市场的正确引导

在房地产信贷资金进入房地产市场的时候，应当进行正确的引导，确保房地产行业良好的发展秩序。在一定程度上来说。房地产信贷将会造成房价的上升。因此，会在房地产当中造成不同程度的金融泡沫。尽管房地产迅猛发展，能够为商业银行创造较大的利润，不过，如果进入房地产行业的资金量过大，还可能会造成相反的效果。这样不但会出现经济虚假繁荣的情况，同时也会对银行信贷体系及整个部门的收人造成影响。所以，在信贷资金进入房地产行业的过程中，银行及政府部门应当进行有效的控制，避免房地产市场产生畸形发展。

四、结论

房地产是我国经济发展当中的一个重要行业，在房地产市场中。房地产投资、房地产信贷是两个关键性的要素，其与我国经济增长之间，存在着密切的联系，同时也具有很大的影响。对此，应当明确房地产投资、房地产信贷与我国经济增长之间的关系，并针对房地产行业的特点，采取有效的措施进行宏观调控，从而确保房地产市场的良好秩序，推动我国经济的更高发展。