房地产开发建设中的风险及规避对策

刘敏

[摘要]与其他行业不同，房地产的开发和经营有其自身独有的特点，例如投资大和周期性长等，这也在一定程度上决定了房地产开发建设过程中存在着大量的风险，面对这些风险，如何采取有效措施，降低风险带来的危害是我们必须要考虑的问题。本文系统地阐述了房地产开发建设过程中的风险及规避对策，旨在进一步推动我国房地产行业的发展。

[关键词]房地产；开发与经营；风险；规避 文章编号：2095-4085（2017）02-0088-02

近些年来，我国房地产行业迅猛发展给广大民众的日常生产生活带来了翻天覆地的变化。但我们也应当充分意识到，现阶段房地产开发经营过程中仍然存在一些风险，导致房地产项目投资难以达到投资者预期的效果。进而引发房地产项目投资的重大损失。正因如此，只有采取有效措施，深入研究房地产开发过程中可能产生的风险，并进行科学有效的规避，才能实现房地产企业的可持续发展。

1房地产开发建设中的风险

（1）政策风险。毋庸置疑，每一项政策的出台都有其积极意义。但从房地产商角度来说，政策的出台可能存在一定的风险，而这种风险往往是全局性的，关系着房地产行业的生死存亡。除此之外，影响房地产开发与经营的还有治安风气。社会治安与每一个人息息相关，与房地产开发企业也存在着密切的联系，只有社会治安水平不断提升，人们才能生活安定，房地产才能够得到发展。

（2）市场风险。市场并不是一成不变的，其供求关系会不斷发生变化，这种变化往往会对房地产开发与经营产生影响。通常情况，如果供给大于需求，房地产价格就会持续下降，反之，房产价格则会不断上升。不仅如此，与其他产业不同，房地产作为固定资产，其资金流动性相对较差，这也在一定程度上增加了房地产开发与经营的难度，甚至导致房地产的开发处于不利地位，加大了房地产行业的风险。

（3）经营性风险。作为一个企业，房地产开发与经营企业在日常的经营管理活动中，难免会因为对于市场环境考虑不周导致其经营不善等现象的发生。房地产投资商在选择投资类型时，每一个选择对其都具有不确定性，而一旦做出了错误的选择，对房地产经营者来说，往往是毁灭性的打击。

2房地产开发与经营风险规避

（1）精准的预测风险。在投资前，房地产开发与经营者应当对投资后可能出现的风险进行全面的预测，并在此基础上提出切实可行的对策，以应对风险的到来。风险的预测可以通过市场调查和市场研究等途径实现，只有这样，才能够做出更为科学和详细的决策，为房地产的开发与经营保驾护航。除此之外，房地产开发与经营者还应当对国家或政府可能出台的政策进行预测，这是实现更好决策的前提和基础，是在房地产开发和经营过程中能够获得政府支持的最有效保证。

（2）强有力的风险控制。在选择项目和投资方式时，选择那些风险较小的项目，可以避免出现投资结果偏离投资目的现象的发生，保障投资小。对于那些风险太大的想法，提示其成功后可能会为房地产开发和经营企业带来巨大的经济利益，笔者建议相关决策者作出放弃的决定。之所以这样做的主要原因在于，放弃是规避风险的最好办法，虽然放弃了利润，但也有效避免了更大损失的出现。

（3）多种方式的风险转移。任何一个行业，任何一个企业在作出决策时都会面临各种各样可能发生的风险，在这种情况下，我们要采取的措施就是将风险转移出去。常见的风险转移方式包括以下三种：首先，运用保险的方式实现风险转移。在决策之前，开发商可以预测可能发生的经济风险，随后与保险公司进行有效的沟通与交流，购买与自身实际情况相适应的房地产保险。这种做法可以避免投资失败后公司面临巨额亏损。从本质来说，购买保险的方式就是将风险转嫁给保险公司；其次，运用契约合同的方式转移风险。该种方式是与保险转移相对应而存在的，其通过将风险转嫁非保险业务的其他人来降低自身损失的方式；再次，运用财务责任转移来实现风险规避。在实现房地产开发之前，开发与经营者可以发行公司股票或是寻求合作伙伴等方式，将公司可能面临的部分风险损失转嫁给他人；最后，尽可能地分散风险。房地产开发与经营者所面临的风险往往是巨大的，而如果将这些风险分散，则可以有效降低风险发生时企业面临的巨大经济损失。所谓的风险分散是指在投资活动中，避免出现一篮子鸡蛋的现象，可以既开发住宅又开发写字楼，实现多种房地产项目的开发与经营，这种做法一方面可以实现区域经济协调发展，另一方面，也可以满足不同人群的需求。

3结语

总而言之，房地产开发建设中的风险可以说是非常巨大，面对可能发生的风险，房地产开发与经营者应当学会风险转移，通过购买保险、与非保险人进行合作等方式将风险转嫁给他人，从而实现房地产企业的可持续发展。