夫妻一方擅自卖房是否有效

案例小故事：：

张先生和李女士婚后购买了一套房产登记在张先生名下。2016年8月，见房价不断上涨，张先生决定将这套房子卖掉，为了避免李女士阻挠，他私自与买家孙某商议房屋买卖事宜。张先生谎称自己未婚，并向孙某出示了房产证原件，使得孙某相信张先生是房子的单独所有人，双方签订合同、支付房款后顺利过户。直到孙某要求入住时，李女士才得知此事。李女士以张先生卖房未经自己同意为由诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。法院经审理，驳回了李女士的诉讼请求。

专家提醒：

我国《婚姻法司法解释（三）》明确，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理對价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。也就是说，夫妻一方擅自卖房符合法定条件的，即为有效，条件包括：①买方购买时是善意的；②价格合理；③完成过户。

夫妻一方擅自卖房行为有效时，所得价款依然是夫妻共同财产。如果出售房屋的一方私藏卖房款，拒不用于家庭生活，给配偶造成损失的，法律对此有规定：①可以要求分割夫妻共同财产；②离婚时可以要求损害赔偿。

夫妻一方擅自卖房无效时，因卖方原因导致合同无效的，买方可以要求赔偿损失。