安置房也“美丽”——析亳州涡北新城小区建筑规划设计

罗中霞， 胡 鸿

(1.安徽工程大学，安徽 芜湖 241000；2.中铁城市规划设计研究院有限公司，安徽 芜湖 241000)

安置房也“美丽”
——析亳州涡北新城小区建筑规划设计

罗中霞1， 胡 鸿2

(1.安徽工程大学，安徽 芜湖 241000；2.中铁城市规划设计研究院有限公司，安徽 芜湖 241000)

安置房是政府在城市建设时对被拆迁住户安置基础上所建的房屋，其设计和建设的优劣反映了一个城市政治、经济、文化的发展水平。以亳州涡北新城小区设计为例，结合亳州地方特点，以全方位的建筑形象和人性化设计打造现代都市绿园，希望引发人们对安置房设计、建设、发展和树立良好城市形象的关注，推动我国城市环境健康发展。

安置房； 地方特色； 以人为本； 设计

一、引言

近年来，随着城市建设步伐的加快，城市道路建设、城中村整治、旧城更新改造……越来越多的居民与拆迁安置结下了不解之缘。对于拆迁被安置人群而言，拆迁安置房的设计及质量的好坏直接影响到被拆除房屋人的切身利益。与商品房小区相比，安置房小区的设计、施工、景观绿化、市政配套等外观和品质方面都存在较大差距。笔者以亳州涡北新城安置小区建筑规划设计为对象，分析其建筑设计、规划布局、道路交通、绿化景观、配套设施等，以期将“以人为本”的设计理念融入到安置房设计中，融入到小区的每一个角落，使生活在小区的每一个人都能感受到关怀和重视，体现出富有人情味的小区风貌，让城市安置房设计与建设能体现出其真正价值和地方意义，为城市建设和发展提供借鉴和参考。

二、我国安置房设计建设现状

安置房建设是城市建设的重要组成部分，我国出台了相关安置住房政策：一是解决安置户的居住问题，保障社会的安定团结；二是关注安置房的品质，体现人性化设计，反映一个城市的发展水平；三是有助于完善与之相关的规范制度，为以后的安置房设计建设提供借鉴和参考。

政府对拆迁安置人群的居住问题给予了足够的重视与支持，在设计建设方面基本满足了被拆迁居民的生活需求。

但自安置房政策实施以来，安置房的建设速度明显跟不上拆迁安置的需求，许多城市的安置房设计与建设或多或少存在问题：一是从规划布局上看，安置房设计对建筑朝向没有足够的重视，外部空间缺乏对老龄人、残障人士的关怀，缺少无障碍设计，缺乏绿化景观和必须配备的基础配套设施，包括健身设施、游戏设施、便利店等配套不完善，周边没有相应的农贸市场、商业店铺、公交车站点等，造成居民出行不便、购物不便。二是从建筑设计上看，有的建筑密度高，建筑之间的间距不能满足日照要求，从而直接影响建筑内部的通风与采光；有的户型视线通透，采光良好，在有限的用地范围内能解决更多的住户，但套型设计中缺乏细节考虑，存在很多不合理的地方，如缺少储物空间、无阳台、套型内部功能分区不合理等；有的在外立面的设计中对自然采光、通风、避寒、降暑等措施考虑较少，设计品质不高。

三、亳州涡北新城小区规划建筑设计

亳州涡北新城小区设计项目是正在实施中的项目，用地位于亳州涡北地区，北侧为涡河路，西侧为汤王大道，南面为三圣庙路，东面为花戏楼路，用地东侧为居住小区，再往东是陵西湖公园，周边多为居住用地和商业用地。规划用地呈长方形，用地面积14.06公顷，地势较为平坦，现状为未开发建设用地，少量1～2层简陋建筑。

(一)合理的规划布局

亳州涡北新城小区设计充分尊重原有地形，以中心绿地为依托，建筑围绕中心绿地排布，使整个小区规划结构清晰、严谨、主次分明。总体结构采用“一心一带三组团”：一心，集中绿地为主题的中心活动区；一带，沿北侧涡河路公建配套—陵西湖公园的滨水商业带；三组团，围绕中心活动场地把小区自然分成三个组团，北面布置商业及配套公建，南面布置高层住宅，结合主次入口及集中绿地布置市民活动场所(见图1)。

图1 规划总平面图

(二)通达的道路交通

道路交通采用“人车部分分流”的交通模式。机动车通过外环路、地下车库出入口进入地下，在环路和地下完成交通和停放。将地面空间最大限度地留给绿化和景观，创造出安全、宁静、绿色的社区空间，同时入口步行广场向内延伸并结合中心绿地放大，自然形成小区的市民活动空间。人行步道结合中心绿地设置，平时作为景观道路，紧急情况下可作为消防车道，既保证在景观中休闲娱乐，又满足消防要求。入口及道路充分考虑到以后与东面小区分开或统一管理模式。规划布置2个人行入口，2个车行出入口。沿三圣庙路布置车行主入口，沿西侧汤王大道布置车行次入口；沿花戏楼路对着陵西湖公园布置人行主入口，沿涡河路布置人行次入口，满足人员疏散，方便住房就近取道之用(见图2)。

图2 道路分析图

在车辆户均拥有量不断增加的城市中停车和出行变得越来越困难的情况下，结合车行出入口和环路设置5个地下车库出入口，其中3个服务于安置户地下车库，2个服务于商业地下车库。地面布置临时停车位，高层地下室作为非机动车停车库。小区共设机动车停车位3 079个，其中地面临时停车位924个，占总机动车停车位30%；非机动车停车位9 744个。

(三)丰富的小区景观

规划将陵西湖公园水系引入小区，通过步行主入口文化长廊至中心广场。从花戏楼路人行主入口—汤王大道车行次入口构成起景—序景—高潮—收景的景观序列。中心绿地是小区的大客厅，以中心绿地为景观主体向四周展开，并延伸到南、北、西出入口，

小区绿化由此向四周发散渗透。连续的景观空间分设多个主题节点，调节空间的变化节奏，避免出现大尺度空间带来的空旷感，种植多层次、多品种的植被，创造立体丰富的视觉感受。绿化景观中设老年人和儿童活动场地以及运动场地，景观步行道路延伸到小区中心广场，使景观可达度和居民参与度得到良好的提高(见图3、图4)。

图3 主入口

图4 中心广场

(四)齐全的公建配套

根据《亳州北部新城概念规划》，菜市场、社区机构用房、老人活动站、文体活动中心、卫生服务站、物业服务用房等社区用房集中设置在小区北侧，沿涡河路布置。沿花戏楼路集中布置综合性滨水商业带，文化、休闲、娱乐、餐饮等片区性商业用房服务于片区居民。规划用地南面500米以内有一所小学，本小区总居住人口为11 834人，按20/1000人预算，需要8～10个班(25～30生/班)，与周边居住用地统一考虑集中布置在三圣庙路南侧。本次规划不布置小学和幼儿园(见图5、图6)。

图5 公建配套分析图

图6 沿街商业

(五)个性化的建筑和人性化的设计

建筑布局。结合周边道路，将廉租房、公租房沿汤王大道和三圣庙路布置，建筑单体依地形设计、布置，内部住宅从南到北点条结合，高低错落，保证东西向景观通廊、广场有机结合，使得建筑布局与地形及周边道路浑然一体。小区住宅部分整体由南向北依次为24层、28层、33层高层，从陵西湖公园—汤王大道由东向西24层、28层、33层逐渐抬高，使建筑高低错落有致，围绕中心绿地顺应周边道路排布，建筑朝向充分尊重周边路网和用地边界，采用点板结合，做到排布灵活、空间连续流通的特点。利用楼宇南北间距大，局部放大侧向间距，组织各楼宇的空间视线，做到视线通透，无严重遮挡，各楼宇尽量做到均好的空间视线。

户型设计。本着“尊重自然、尊重环境，实现可持续发展”的原则，平面户型设计依据总体布局灵活多变，强调住宅平面的紧凑性和实用性，注重住宅平面的功能分区，流线顺畅，布局经济合理，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰；设计中凸显住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神需求；强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的融合，保证每户最大空间面积与自然接触。

建筑风格。建筑立面风格结合亳州地方特点,采取稳重的处理手法，重点解决建筑与环境的相互融合。富有本土气息和文化特征的建筑处理手法符合亳州居民的价值取向和欣赏品味。住宅建筑造型给人以挺拔、稳重之感，其水平、垂直向的构图穿插组合及立面美学富有强烈的文化气息，并建于绿树环绕之中，营造现代都市绿园。整个住宅立面的设计，将平窗、低窗、阳台、栏杆、屋顶构件等设计融入整体效果中，而不失细腻的风格，使建筑造型引人入胜[1]。外墙材料采用仿面砖真石漆，利用色彩的对比，创造出丰富的立面效果。以适当的建筑语汇来表示特定的建筑气质，理性的简约、感性的形式创意与审美取向(见图7、图8)。

图7 鸟瞰图

本地块的公建设计相对集中在涡河路和花戏楼路，兼顾服务周边居民，小区内部配套在设计中满足人们日常生活使用功能、休闲文化需求的同时，根据其相对位置，通过建筑的空间构成手法使之成为小区的形象标志和亮点[2]。

图8 透视图

建筑节能。为贯彻国家节约能源、保护环境的法规和政策，改善住宅建筑室内热环境，提高维护结构保温隔热性能[3]，降低采暖和空调的使用能耗，设计上对建筑的维护结构采取节能设施，以达到该地区居住节能设计标准的要求[4]，并符合《安徽省居住节能设计标准》。建筑节能首先从规划布局、平面布置、建筑形体等方面入手，考虑日照的有效利用和自然通风，并从维护结构上入手，外墙和屋面采用STP真空绝热板保温系统，外窗采用断热铝合金双层中空玻璃窗，加强门窗的气密性。其次分户墙、户门均按规范设置保温措施，并通过阳台、挑板等措施产生遮阳效果，减少热量损失，以达到规范标准要求的平均传热系数和热惰性指标的要求。

四、结语

亳州涡北新城小区项目虽为拆迁安置小区住

房，但规划选址科学化、整体布局合理化、户型设计人性化以及富有强烈的文化气息的立面效果给人们留下了深刻的印象，打破了以往的安置房形态单调简单、居住品质差的形象。通过此次案例，我们体会到在安置房设计中要全面贯彻“以人为本”的设计理念；设计分区合理，功能完善，配套齐全，风格新颖，尽最大可能追求环境效益和社会效益的统一；用发展的眼光设计，力求做到方案新颖、超前、具有时代感；提高安置房设计质量水平，使安置房做到安全、舒适、节能。随着我国经济和科技水平的不断发展，在不久的将来，安置房设计与建设一定会有质的飞跃，以人为本的精神会使安置房美丽起来。

[1] 孙凌,新傲都,朱蓉.节能型住宅：适用、经济、美观中彰显和谐:上海市配套商品房浦江1基地6号地块节能建筑设计选摘[J].城市开发,2007(2):42-43.

[2] 荣浪,张世栋.风格塑造形象,特色美化城市:湖北葛店开发区金谷鑫城项目设计[J].建筑知识(学术刊),2012(2):104-105.

[3] 赵婷.秦岭南北既有住宅节能改造对比研究[D].西安:长安大学,2011.

[4] 林海燕,郎四维.我国的建筑节能设计标准[J].工程建设标准化,2008(4):35-39.

(责任编辑：李晓梅)

Resettlement Housing Is also “Beautiful”Analysis on the Architectural Planning and Design of the Bozhou Wobei New Town

LUO Zhongxia1, HU Hong2

(1.Anhui Polytechnic University, Wuhu, Anhui 241000, China;2.Railway Urban Planning & Design Institute CO. LTD, Wuhu, Anhui 241000, China)

Resettlement houses are the houses based on the housing resettlement of those residents whose houses are demolished and relocated by the government in the urban construction. The design and construction reflect the development level of a city’s politics, economy and culture. Taking the design of Bozhou Wobei New Town as an example, combining Bozhou’s local features, it tries to create a modern green urban district with an all round architectural image and humanized design, trying to arouse the attention of the people for the design, construction, development of the resettlement houses, setting up a good image of the city , promoting the healthy development of the urban environment.

resettlement house; local feature; people-oriented; design

2016-10-10；

2016-10-24

罗中霞(1979—)，女，安徽安庆人，安徽工程大学副教授，硕士，研究方向：景观规划设计；胡鸿(1978—)，男，安徽安庆人，中铁城市规划设计研究院有限公司工程师，硕士，研究方向：建筑设计。

TU241.93

A

1674-0297(2017)02-0038-04