新建住宅小区供配电设施规划设计的优化

黎荣乐

摘 要：随着经济快速发展，人们生活水平不断提高，住宅小区如雨后春笋般遍地开花，而高效可靠的电力建设是优质生活重要保障。依据安全、优质、经济运行原则，规范小区供配电建设，提升供配电设备质量，确保供电设施稳定，成为影响小区居民生活的重要因素。本文在分析当前住宅小区供配电设施的现状及存在问题的基础上，重点探讨如何优化新建住宅小区供配电设施规划设计，并提出了相应的优化措施。

關键词：小区供配电设施；规划设计；优化

中图分类号：TM727 文献标识码：A

0.前言

住宅小区的供配电设施是小区最基本的配套，也是维持日常生活的前提。随着小区建设规模的不断扩大，对供配电设施的规划设计、建设和运行维护管理提出了更严格更苛刻的要求。目前，住宅小区供配电措施还存一些问题和不足，有待进一步解决和改善。本文根据负荷性质和小区建设需求，以安全、优质、经济运行为原则，探讨如何优化新建住宅小区供配电设施规划设计，并提出了相关建议。

1.住宅小区供配电设施的现状及不足

1.1 政策法规不完善

国家政策中虽然明确规定根据住宅小区用户的用电设备容量分类供电，但没有对小区供配电建设中的出资方、供配电方式做出明确规定，导致供电企业与房产开发商容易发生矛盾，造成项目拖延。

1.2 建设和管理标准不统一

目前大部分住宅小区的供电设施建设和管理并没有统一的行业标准，延伸出两方面的问题。其一，小区开发商仅承担供电设施建设义务，但不负责运行维护，就造了开发商为追求利益最大化，而降低供电设施建设材料和工艺的标准，容易导致安全隐患，影响供电可靠性。并且往往在建设初期未能充分考虑日后入住率提高的问题，导致系统不能满足负荷增长需求，引起供电设施经常常处于重载或过载状态，增加故障频发的风险。其二，小区物业管理水平参差不齐，未能配备足够的电力专业人员，不能很好地满足供电设备日常管理需求，一旦出现事故，在实际抢修过程不能因应各种复杂情况及时解决，从而降低供配电系统的运行稳定性。

1.3 供配电设施更新滞后

房产的使用年限为70年，而供配电设施的使用年限为15年左右。为了满足居民正常的生活用电，需在后期及时维护和更换供配电设施，以确保供配电系统的安全可靠。根据以往数据分析得知，实际上住宅区供配电设施的建设、改造与更换问题往往被忽略，导致某些设备因使用年限太长已老化而造成故障，影响各项基础功能的正常运行。

综上所述，住宅小区供配电设施由于各种原因导致存在着安全隐患，给居民的日常生活用电带来不可估算的影响，优化住宅小区的供配电设施势在必行。

2.供配电设施规划设计的优化

针对目前住宅小区供配电设施存在的问题，可以从以下3个方面优化：

2.1 完善供配电设施建设基本标准

新建住宅小区供配电设施设计方案以符合国家相关政策为前提，以安全、优质、经济运行为原则，划分住宅小区内的负荷等级（表1），并根据供电容量选择不同的电源接入方式（表2）。

对于I、Ⅱ级负荷，必须配置除了正常供电电源外的发电机等应急设备。在考虑双电源供电时，电源需来自不同的变电站或变电站的不同线路。

在制定住宅小区供配电接入电压标准后，还要制定标准的电源接入方式。一般情况下，小区采用双电源或双回路供电。

2.2 统一供配电设施的管理

应制定供配电设施建设的工程费用标准，按照物价局的具体收费标准，根据房屋建筑面积和模式按不同的标准进行核定工程费用，以避免开发商过度追求经济利益而忽视供电工程质量问题。由政府推行住宅小区供配电设施配套费政策，向开发商按面积收取，实行专款专用，统一管理。在工程完成后，由房产开发商将资产移交给供电部门统一管理。这样可实现供电部门对住宅小区的供配电设施设备的进行全寿命周期管理，避免建设和维护主体不一致而导致质量问题。同时制定负荷用电指标分类的标准（如表3），避免后期入住率提高导致供电需求不能满足问题。

2.3 优化供配电设施的规划

优化住宅小区的供配电设施规划，具体如下：

①完善配电网规划。加强对住宅小区供配电设施运行信息的收集反馈，并结合实际需求对配电网的建设进行优化。随着住宅小区用电需求越来越高，需及时增加供电电源，以保证居民用电质量。

②供电方案优化。供电部门在房地产开发商申请临时基建用电时，应同时提供临时基建用电方案和小区建设完成后的正式供电方案，监督房产开发商预留足够的配电房建设裕度以及提早介入住宅小区的供配电设施规划。

③建设管理优化。供电单位应统一管理住宅小区供配电设施的建设和维护，并加强对小区临时用电的监督；并对安全用电进行宣传，消除居民对供配电设施辐射等问题的误解等。

结语

安全可靠的住宅小区用电是居民提高生活质量最基本的保障，加强对新建住宅小区的供配电设施的规划优化是安全用电的首要前提。一旦规划没有把好关，小区居民的正常生活将难以得到保障。只有以严格化、规范化、标准化的态度来开展规划、建设和管理维护工作，才能更好地实现供配电设施的安全、优质、经济运行。

参考文献

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