“全民炒房”时代

丁爱波

就在过去十年，北京、上海、深圳的房价犹如一条由缓渐陡的凌厉曲线。对于已购房的人而言，这是使其晋身百万身家的“财富阶梯”，而对于未买房的人，则是望而却步的“绞刑架”。高昂的房价像一个个幽灵盘旋在本已深感忧虑的中产阶层头顶。

有一点我们必须承认，中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了，现在不管媒体还是官方，习惯用7亿平米来概括當下的楼市存货。

但按照北师大教授钟伟的测算，这严重低估了楼市的库存，因为这7亿平米仅是待售面积，如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，那么面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。

然而房产库存这么庞大，中央政府也在不断强调房产去库存，但房价却一直降不下来，即使是三四线城市的房价，也未见大跌迹象。

去年7月份，央行曾公布一个数据，震惊了金融分析人士。数据显示，2016年7月份的信贷全部用于买房。有媒体曾采访的22个中国经济行业著名人士中，针对“如果有100万元，明年该做什么”的提问时，80%的人答案是买房。

专业人士尚且如此，何况平民百姓？

老百姓的选择似乎没有什么错。“此时不买房，一年在白忙”。挣钱不容易，所以保值增值是必要的。然而，在此前的十几年中，确确实实只有买房者才真正赚到了钱。同时，现在银行利息低得可怜，甚至可以忽略不计。股票涨涨跌跌，风险太大。物价的上升却成必然，投资买房成了保值增值的最稳妥渠道。

在经历了几轮反反复复的持续房价上涨之后，一批一批的理性的人也都被赶上了炒房的末班车，所以，投资性购房成了市场上的普遍现象。北上广深的房子已经全部豪宅化，动辄数万甚至十几万的房价，让这些城市的老百姓都变成了亿万富翁，而这些城市的土地和房屋价值已经可以买下欧洲和北美。仅仅凭借炒房，中国已经是世界财富的半壁江山。

楼市和实体经济似乎成了“跷跷板”。在房价暴涨的情况下，还能稳若泰山、怡然自得干实业的，真是业界良心了。

那么，是造工厂还是炒房子？如果说过去还有许多企业家对这道经济选择题深感迷惘，如今不可否认部分民间资本已然悄悄游离了实体经济。Wind数据显示，截至去年6月底，A股有1300多家上市企业持有投资性房地产，金额合计高达5874.2亿元，与2015年底相比增加了300多亿元；与2013年相比，增幅高达67.4%。其中，有近90家上市企业持有的投资性房地产在10亿元以上。

房价的疯狂上涨，对企业创新、大众创业损害极大。而银行的态度更让实体经济“雪上加霜”，众所周知，银行对于房地产一直比较“大方”，而对公司类贷款的投放显得颇为“吝啬”。财报显示，去年上半年中国建行的公司类贷款较上年末仅新增627.96亿元，微增1.09%；农行较上年末新增1175.58亿元，但与去年同期相比甚至少增超过2000亿元。毕竟从风险管控上看，相比房地产可以做抵押，风险相对比较小。

不要说人心贪婪，毕竟当身边人都以炒房的方式，让财富爆炸性增长时，谁又能不动心呢？只是炒高的地价与房价，或许能让人一夜暴富，然而带来的沉重成本将会难以消化。