楼房外墙、外窗渗漏简易维修

近年来，建筑外墙、外窗渗水已成建筑行业严重的质量通病。墙面渗漏会损坏室内材料与设备，给房主带来无尽的烦恼，另外，室内空气潮湿也易滋生霉菌，霉菌既会使室内物件霉变，又会恶化居住环境，影响人体健康。

导致外墙和外窗渗漏的原因很多，主要是外墙防水失效及细部防水构造处理不到位。目前外墙防水维修大多都是从建筑外部进行，即在建筑迎水面进行整体或局部维修处理，由于现在城市建筑普遍为中高层建筑，从外部进行维修危险系数较大，且维修成本高。现介绍一个从室内进行墙面维修的案例。

海口市一业主家装修入住后不久，外墙、外飘窗及室内客厅墙根部出现了涂料粉化、起皮、霉变等问题，卧室衣柜紧靠渗漏的外墙，其背面也出现了霉变现象。另外，在厨房边的餐厅墙根也出现“烂墙根”现象，涂层粉化和起皮部位距离地面25～50㎝。究其原因，判断是厨房防水层失效，厨房用水从地面渗入墙体，导致墙根受潮，产生渗漏。

该工程防水维修采用了一种墙体背水面维修技术。在室内对出现渗漏墙面部位进行维修，不需要在建筑外部高空作业和重新设置厨房防水层，对外窗也不需要大动干戈。

进行防水维修时，采用了专用防潮树脂涂料，具体施工步骤如下：

1、清理基面：首先，用滚筒蘸水或喷水雾将出现渗漏部位的墙面润湿；待涂层及腻子松软后，将渗漏部位铲除至墙体水泥砂浆基面，铲除腻子层的范围为发霉墙体上翻0.3～0.5米；对于外窗渗漏，则将窗框下内墙面和窗周边墙面腻子铲除；如外墙墙体渗漏出现在室内房梁处附近，则整个外墻的内墙面腻子都需要铲除。

2、处理基面：检查水泥基面是否干净，墙体砂浆出现裂缝、砂眼、孔洞的，需补平。

3、涂刷第一遍涂料：将涂料A、B组分按1∶5比例均匀混合后，再添加5%～15%质量比的水连续搅拌5分钟将涂料稀释，以便涂料更好地渗透、吸附在墙面上。

在环境温度为15～30℃、通风、空气湿度≤80%的情况下，涂刷涂料3～5小时后涂层即可成膜，表面干燥。

4、涂刷第2～3遍涂料：待第一遍涂层表干后，即可涂刷第二遍涂料。将A、B组分按照1∶5比例均匀混合后，根据涂料黏度添加0～5%水均匀搅拌，第二遍涂层成膜后再涂刷第三遍涂料。涂刷应均匀，不得露底。

5、刮批嵌、打磨腻子。对新旧墙面交界处的基层表面，用腻子批嵌两遍，以使整个墙面平整光洁。第一遍用稠腻子嵌缝洞，第二遍用材性相容腻子找平大面，然后用240目砂纸打磨平整，清除表面浮灰。

6、待修补腻子干燥打磨完成后，对维修墙面涂刷内墙乳胶漆，即成。

本项目于2016年7月开始施工，4天即完成渗漏墙体维修。后经过雨季回访至今未再出现渗漏。同一小区自2014年6月起，有30多套房出现墙体渗漏均采用该维修技术，效果良好。

（供稿 王忠）