民用建筑工程造价管理与控制措施

谢榕

摘要：伴随我国整体经济的不断发展，城市建筑已成为一座城市发展与进步的重要设施，也是打造城市优质形象的重要举措。以民用建筑工程来说，此类工程类型主要以建设居住场所为主，虽建设规模相较于商用建筑更为简单，但其工程建设过程仍然存在许多难以把控的施工状况。其中，在民用建筑工程中最为常见的工程问题主要有工程造价的管控问题，该问题是阻碍民用建筑施工步伐的关键因素，若在最初项目造价时缺乏对工程整体的宏观规划，则会使得项目投资者面临许多难以预料的造价问题，这些问题也会使得工程无法如期完成，这对工程各个利益必然会带来损失。对此，本文针对民用建筑工程造价管理与控制措施展开分析与探讨。

关键词：民用建筑 工程造价 控制措施

民用建筑工程造价的管理与控制是要求造价部门根据过往的造价经验来实施科学管理，并运用法律手段管控工程造价，使整个工程目标统一，确保工程建筑成本效益得到有效保障。在民用建筑工程造价的管理与控制流程上，其管控领域主要包含：工程定价、工程造价对比、工程概预算、合同造价、价格指数等，并且在施工组织上也有着严格要求，能够满足民用建筑工程的各个施工技术要求，在各个施工制度的约束下顺利开启建筑施工。因此，民用建筑工程造价的管理与控制需从资金成本、预算評估、组织团队、技术水平等方向进行综合管控，使民用建筑工程造价更符合工程实际所需。

一、民用建筑工程造价影响因素分析

（一）工程设计因素

对于民用建筑工程来说，工程设计是影响工程造价的最直接因素，一项工程的投资和建设，普遍需经过全体的衡量与决策，再到建筑的设计与施工，属于一个系统式过程。在工程造价环节中，项目的造价是基于工程设计之上所定夺的，因此，造价部门在进行工程造价时，都是根据工程图纸设计来衡量工程价格，而一旦工程设计环节就出现了许多潜在的质量问题和不科学的设计点，其会直接影响工程造价的准确性，因此这是影响工程造价质量的重要因素。我国民用建筑工程的设计一直因不同因素影响使得设计质量一直不高，工程整体的各个经济性优势也无法良好突出，再加之造价部门人员的经验不足和专业水平不高，对民用建筑工程缺乏完善了解，使得工程造价的管理与控制始终面临许多挑战。

（二）材料造价因素

材料造价是民用建筑工程造价的重要组成部分，也是最难管理和控制的一部分。这是由于建筑工程材料的各个价格并不是由建筑商所制定，且价格水平也不是一成不变，因此该造价属于一项动态造价管理过程，其存在的不定性难以预料。材料的价格是由市场商家所制定的，材料的价格涨幅也是根据市场的发展形势所变化，因此材料的价格时差出现许多不确定性，虽然最初造价人员对各个材料价格作出了准确预算，但伴随市场发展和时间推移材料的预算和市场预算又会出现变化与差距。

（三）民用住宅建设因素

民用住宅建设对工程造价带来的影响主要来自住宅楼层数量建设上，住宅楼层按照常规布局主要分为低层、中层、高层，按照楼层的造价指标来说，中层建筑造价成本相对更低，这是由于随着楼层建设越高，其楼层所需的电力系统、水利系统也会随之增加建设，中层楼层则属于不高不低的阶段，一旦楼层超出6层，则需建设相应的电梯系统，而电梯成本较高，会使得工程造价水平出现偏高现象。

二、民用建筑工程造价的管理与控制措施

（一）加强决策环节的管理与控制

民用建筑工程造价前期需经过多个环节的商讨与决策，在此过程中，为确保工程造价的合理性，在民用建筑工程正式进行决策前，需由造价部门对工程的不同设计方案进行考究，对各个工程方案的合理性和成本高低进行分析与衡量，再作出正确的决策，从所有方案中选出最适合民用建筑工程的方案。首先，在正式作出决策前，造价部门需对工程项目的各个成本预算作出详细的管理与控制方案，并对项目的各个资料信息进行全面收集，最后对项目展开市场调研，根据市场的调研结果进行分析，再根据项目在未来发展中的经济效益性进行正确评估。

（二）重视设计环节的管理与控制

从上述问题中可以发现，民用建筑工程造价的合理性其工程设计占据着主要的影响地位，因此，工程的造价管理需加强对工程项目设计环节的重视，并采取相应的管控措施：首先，造价部门需对民用建筑工程的设计图纸进行严格审核，对各个设计环节的合理性进行衡量，其次是对各个设计进行预算评估，以概算的方式对工程设计方案进行初步定额，再有管理部门进行审核，了解投资限额标准，从中作为取费基数。

（三）对施工过程和结算环节进行造价管理控制

施工过程的造价管理与控制直接关系着施工成本的管理与控制，因此，民用建筑工程的经济效益不仅需做好前期管控，还需做好后期管控。首先，管控部门需对材料价格进行合理定夺，根据民用工程的材料市场价格，对材料的涨幅空间做到市场行情调研，使各个市场材料价格在一定范围内发生变化。第二，建立工程预算制度，对各个施工环节的预算加以控制与管理，防止建设过程中发生造价随意升高现象，避免工程因造价因素发生变动。第三，工程竣工后，造价部门需在工程完工后及时完成结款，并在结算时根据合同标准信息结算，对各个施工人员的负责领域进行严格核对，审核其是否按照设计图纸规范完成施工，对施工质量做好把控，避免后期出现返工现象增加项目成本预算。

综上所述，民用建筑工程的造价管理与控制贯穿于整个工程项目过程中，因此在管控过程里，无论是在前期准备工作还是后期的建设工作中，都需加强成本管控，对建筑工程项目的决策环节、设计环节及结算环节都加以重视，使民用建筑工程整体造价得到有效保障。

参考文献：

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[2]钟军雄.论建筑工程造价的动态管理及有效控制措施[J].企业技术开发，2015，（18）.

[3]赵姗姗.建筑工程造价的影响因素及控制措施探讨[J].黑龙江科技信息，2016，（14）.

（作者单位：内蒙古卓资县财政局）