汤山万顷良田规划方案设计

裴 小 明

(南京长江都市建筑设计股份有限公司，江苏 南京 210008)



汤山万顷良田规划方案设计

裴 小 明

(南京长江都市建筑设计股份有限公司，江苏 南京 210008)

介绍了安置住区的特点，分析了目前安置小区存在的问题，并以南京汤山万顷良田安置住区为例，从空间布局、交通模式、配套体系、建筑风貌等方面，阐述了安置住区的规划方案，着力打造新一代“安居、宜居、乐居”三位一体的和谐社区。

安置住区，总体规划，建筑设计，商业级配

1 安置住区的特点

拆迁安置住区是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住区，随着我国快速城市化进程，越来越多的人将进驻这类小区。相对于商品房住宅，由于其在开发目的、土地获得、融资方式、建设方式、居住对象特征、产权类型等诸多的不同，使这类住区显示了与众不同的特征。

2 目前安置小区存在的主要问题

早期的拆迁安置小区一般而言位置优越，户型适中，且多为小高层和多层住宅，适宜居住。但近些年来，由于城市人口集聚，拆迁规模扩大，土地资源稀缺性增强，引发安置小区的规模、密度和强度都急剧增长，由此带来了诸多问题，主要有以下几点：

1)规模过大，密度增大。单位面积土地上安置更多的人群，导致居住品质降低。

2)区位偏远。政府受土地财政影响，划拨用地距主城有一定距离，交通系统不完善，可达性差。

3)配套设施缺乏，生活不便。多数情况下，关注居住面积的量，安置更多的人群，对配套设施的重视度不够。

4)建筑形象差，产生与城市环境不协调的建筑景观。建筑立面过于追求造价节省，材料及施工质量也难以控制。

3 规划应对措施

1)确定适宜的规模、路网密度和开发单元。

2)大运量快速公共交通的驱动，轨道交通的引入，并做好与公交的换乘设计。

3)完善的各级配套服务体系，按照商业、医疗、教育、养老等各系统分层级设置。

4)以人为本，绿色人居环境。注重环境的营造，创造更多的户外活动空间，同时引入更多绿色住区理念和技术。

4 汤山万顷良田安置住区规划

4.1 项目概况

汤山，南京东部门户，位于江宁东北部，是目前南京城市战略发展的重点区域。距离市中心新街口直线距离26 km，距离禄口机场直线距离35 km。周边群山环抱，环境独特。

基地位于汤山新城南部，南部地区的规划以居住为主。北侧为汤山核心区，以生态温泉休闲度假为主。本项目总规划用地面积50.4 hm2。实际可建设用地面积44.41 hm2。基地被市政道路分割成5个地块，每个地块6 hm2～13 hm2不等。地势总体平坦，中间高，两侧低，北边高，南边低。主要由农田、水塘、农村居民住宅、工业厂房组成。122省道、122省道改线段和汤铜路为对外快速干道。南京轨道4号线东延线，未来将在地块西、北、南设3个站点(见图1)。

4.2 服务人群的生活模式分析

由于服务人群为当地的拆迁安置人群，目前以中低收入为主。交通出行主要依赖于公共交通，商业行为以目的性消费和日常消费为主；购物追求方便和便宜，商业需求以百货、超市、市场以及便民店、杂货摊等为主。日常休闲方面对社区公共绿地、社区公共广场的需求较为迫切。

4.3 设计目标

以中低收入人群的生活方式入手，将构建人们负担得起的房屋、朝气蓬勃的市镇、凝聚力强的社区作为设计目标。

4.4 方案特征

1)一主轴、两次轴。

“一主轴”：打造炮院路商业、生活、休闲服务主轴。

“两次轴”：上南路和双阜路商业次轴。

三点原因确定：一是总体规划中大型商业的布点，未来将与本地块的商业有延续关系。这条商业主轴也起着承上启下的作用，未来还有多个节点在此形成。二是轨道站点的设置。轨道站点对商业的拉动是巨大的。将会有3个站点对商业的布置有影响。三是公交站点的设置。上南路、双阜路、炮院路都有公交线路和公交站点。后两点也是基于“TOD”理论，利用快速公共交通，形成新的配套完备的新社区，分担主城的生活、就业压力。

2)合理商业级配和模式。

规划人口约2.5万人，商业按照1.5 m2/人～2 m2/人的面积计算，共有4万m2～5万m2左右的商业量，不仅提供商业服务，也提供了就业机会。形成居住区商业中心，基层商业中心，沿街商业店铺三个层级。目前的商业配置属于基层商业中心和沿街商业店铺，待周边整个居住区形成之后，将会形成完整的配套体系。

3)“双核心”。

主轴与次轴相交形成商业服务核心。两个核心商业相距1 km左右，不仅有商业，还设置了两个基层社区服务中心和公共广场，完善了居住的功能，积聚人气，为市民的休闲集会提供场所。

这点也是吸取香港、新加坡的好的经验。基层社区中心包含了文化、活动、卫生、社区管理、托老所、居委会、公共厕所等服务设施。

4)“一环”。

地块中心内部形成视线走廊，将五个地块串联起来，形成集景观绿化和公共活动为一体的绿环。规划分两个层次给居民提供场所，其一是院落空间，具体是在庭院内部布局亭、廊、小型广场等，给居民提供日常交流的场所；其二是在园区公共中心，布局广场，亲水平台，人行步道等，给居民提供团体交流活动的空间。

5)高层建筑分布。

住宅南北向布置，东西向形成视觉空间轴线，南北向分成若干组团小围合，每个组团形成一个较大的中心绿地。层高方面，两侧布置18层高层点式，中间11层，沿炮院路多层，两侧高，向中间跌落。保证日照有利的前提下，沿城市主干道的天际线递进，形象完整(见图2)。

4.5 建筑设计

1)户型。

18层1梯3户，11层1梯2户，面积以70,105,140三种为主。在满足日照通风的基本要求上，立足“三明”的布置形式，以客厅为中心组织生活空间，动、静分区，洁污分开，完善厨、卫功能、布局合理，有效提高室内环境的舒适性。

2)造型。

本项目建筑风格为英伦简约风格，外墙以涂料为主，1层，2层为面砖，局部采用石材。造型中借鉴和提取了英伦元素，结合现代建筑的手法，改变了人们对于传统保障性住房整体形象差的印象。

5 结语

基于住房问题的重要性和特殊性，国际上把政府介入住房问题作为衡量建立现代住房制度的决定性环节。对设计而言，居住区是城市空间的基本单元，与人们的生活最为贴近，设计更需要真正做到以人为本，兼顾社会公平。汤山万顷良田项目在总结前人经验同时，从居住模式、交通优先、配套服务等方面做了很多的优化，旨在为在此居住的人们提供安居、宜居、乐居的生存环境，为后续设计提供可以借鉴的范例。

On design for planning scheme of Fertile Farmland of Million Hectare Project in Tangshan

Pei Xiaoming

(NanjingChangjiangMetropolisArchitecturalDesignCo.,Ltd,Nanjing210008,China)

The paper introduces the features of the resettlement buildings by taking the Fertile Farmland of Million Hectare Project in Tangshan as an example, analyzes their problems in the current status, and illustrates the planning scheme for the resettlement districts from the spatial allocation, traffic model, auxiliary system, and architectural landscapes, so as to create the harmonious community favorable for living.

resettlement district, general planning, architectural design, commercial grading

1009-6825(2017)07-0014-02

2016-12-23

裴小明(1979- )，男，硕士，高级建筑师，高级规划师

TU984

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