房屋建筑工程施工中的工程造价管理

(北京建工土木工程有限公司， 北京 100000)

房屋建筑工程施工中的工程造价管理

王中彬

(北京建工土木工程有限公司， 北京 100000)

我国正处于快速推进全面城市化的阶段之中，因而带动了建筑业的迅猛发展，各类建筑工程也在全国各地如火如荼的开展。但建筑工程除了要考虑其实用性和安全性之外，经济性也是其中必须要考虑的一个方面，这就是工程造价管理的意义所在。本文详细分析了房屋建筑工程造价管理的定义和内容，然后提出了在房屋建筑工程造价管理时存在的缺陷，并对这些缺陷提出了相应的解决办法，希望可以给其他人提供一定的参考价值。

房屋建筑；造价管理；施工

引言：

对于建筑工程来说，施工过程中首要考虑的自然是建筑物的实用性和安全性，但是，工程毕竟也是项目的一种，是必须要产生一定的经济效益的，因此，房屋建筑工程造价管理是整个建筑施工过程之中非常重要的一个环节。现如今的建筑行业中，常常会发生中途超出预算资金不足的情况，这往往都是由于忽视了房屋建筑工程造价管理。因此，若是想保证房屋建筑工程的经济效益，房屋建筑工程造价管理就一定不能忽视。

一、房屋建筑工程造价管理的定义和对象

房屋建筑工程造价管理实际上就是对整个施工过程的各个环节进行严格把控，根据事先的计划和预算的额度，将有限的资源合理分配并且最大化利用的一个管理调配的过程[1]。但房屋建筑工程造价管理有一个必须遵守的大前提，那就是符合工程质量标准，也就是房屋建筑的安全性要有保障，万万不可以为了节约成本在材料的部分偷工减料、以次充好。

房屋建筑工程造价管理的对象有很多，但主要可以分为几个方面，如：机械设备方面、机械维护方面、必须材料方面、人工方面和贷款利息方面等等。

二、目前房屋建筑工程造价管理中的缺陷

（一）签证标准不能严格执行

签证标准是建筑行业对于建筑工程总花费的一个大概的把控，是需要严格执行的。但在实际操作的时候，经常会出现签证标准执行不严格甚至干脆沦为形式主义的情况。这种不良情况的出现主要有以下几个原因：

第一，驻地代表业务能力不强。驻地代表是受建设单位委派前来管理的人，扮演着一个监督的角色，因而驻地代表对于整个工程的各个环节一定要有所了解。可某些驻地代表对有关规定不熟悉，不能对各项目的做出准确的预算，业务能力不强，对工程一窍不通，这就会使得签证完全受到施工单位的把控，失去了存在的意义；

第二，驻地代表职业道德缺失。驻地代表原本代表了建设单位对预算花费的检查和审核，可若是驻地代表职业道德缺失，谋求个人利益，同施工单位私下达成某种协定。那么，签证标准完全就形同虚设了；

第三，建设单位忽视签证。不少建设单位对于签证采取忽视态度，对签证过程不加关心，对签证结果也不加审核，这就加大了预算之中虚报、重复申报、夸大申报等等情况，成本自然就上升了；

第四，施工单位转嫁成本。在建筑工程之中，并不是所有的花费都要由建设单位承担的，例如水电费之类的费用是应该由施工方承担的，但施工方有时会采用一些手段，将这部分成本转嫁到建设单位去，当然，这也同签证检查不仔细有直接关系。

（二）招标过程不正规

现在的很多非政府承办的招标会，不论是从流程还是标准上来说都相当的不正规，招标的文件上措辞不严谨、语言不规范，会导致出现许多的漏洞可钻，不少施工单位就瞄准了这一点，导致最后实际结算时候的价格会超出中标价相当之多。同时，也存在工作人员对招标过程不重视的现象，导致中标价高于投标价的情况。

（三）设计人员随意更改设计

现如今的投资模式并没有一个明确清晰的规定，不少工程还存在着国家部分投资交由建设单位统一管理的现象。这种出资比例不明就会使得设计人员的经济意识模糊，设计的时候很多时候更多的凭借自身的爱好和便利，并不会有意识的从经济层面考虑。这种情况在住宅区域的建设比较普遍，由于检查机制不完善，私自提高建筑标准，提高建筑数量等等情况屡屡发生，这就会导致花费资金大幅上升[2]。比如，在建筑外墙的建造过程之中，设计人员私自将原定的涂料更改为瓷砖，这就会凭空增加相当多的成本；而且很多时候，设计人员甚至还会在工程接近完工的时候再进行修改，这对于工期、材料、人工等等的浪费就相当严重了。

三、解决房屋建筑工程造价管理的缺陷的措施

（一）预备施工环节

预备施工环节对房屋建筑工程造价管理主要需要注意以下几个方面：

第一，对于总承包合同的签订一定要做到规范和完善[3]。签订总承包合同是对于房屋建筑工程造价管理的重要制约手段之一。在详细的签订环节之中，不但必须遵守招标文件上规定的标准，还必须要考虑到实际施工之中可能出现的种种情况，争取订立最详尽最合理的条款；

第二，重视成本预估。成本预估是体现房屋建筑工程造价管理的重要手段，也是经济效益保障的重要手段。成本预估可以减少出现大幅超出预算的情况，同时也可以避免财务部门账目申报的延后性对于房屋建筑工程造价管理的影响。在成本预估之中，要包括人工、机械、材料等等费用，并尽量做到成本节约；

第三，进行竞争承包。竞争承包不但可以提升基层工作的积极性，同时对于节约成本也有着非常好的效果。采用竞争承包模式，就可以使得成本同施工单位的收益挂钩，避免工程中出现的浪费现象，当然，在竞争承包的过程中一定要记得签订合同，订立合理的制度，这样才能起到房屋建筑工程造价管理的预期效果。

（二）施工方案环节

设计施工方案时，一定要注重其合理性，不能想当然，一定要根据现场的实际情况，考虑施工环境、施工质量等各个方面的因素，之后再进行设计[4]。在进行成本预算时，一定要对设计图纸有一定程度上的了解，这样才能对各项进行准确的预估。对于所用的材料、设备之类的成本预估，一定要注意产品的价格波动，不要因为价格上涨或是下跌而导致了预算的不准确。

（三）进行施工环节

进行施工的过程之中，最为有效的方法有两种：第一，重视安全性。安全施工不但是对于工人生命安全的保障，也是节省成本的有效方法，虽然当时看来可能会使得花费增加，但是从长远来看，安全施工对于单位的信誉名声上的增长不可谓不大[5]，而且若是真出现了安全问题，那耽误的工期、质量上的下降都是不可预估的，这在某种程度上也算是节约了成本；第二，杜绝浪费现象。浪费包括时间和材料上的浪费。在整个过程之中，施工效率以及资源利用效率一定要有所提高，这样对于成本的节省是十分有效的。

（四）审核排查环节

在房屋建筑工程结束之后，一定要进行审核排查，审核的内容包括整个工程的质量、时间，以及施工单位上交的各项报表和清单。在审核的过程中一定要逐项排查，详细对比，对于虚报、多报的现象一定要及时的排查出来。对于施工的材料也要有所了解，检查是不是存在以次充好等等现象。这样才能够有效的对房屋建筑工程造价进行管理。

四、结束语

房屋建筑工程造价管理是控制建筑成本，保证工程经济效益的有效方式，是每个建筑单位都必须在整个房屋建筑工程之中加以重视的重要环节。要想做好房屋建筑工程造价管理工作，就要针对房屋建筑工程造价管理的四个环节入手。本文对于房屋建筑工程造价管理进行了详细的分析探讨，并提出了眼下房屋建筑工程造价管理之中存在的缺陷核问题，并对此提出了几点解决意见，希望可以为他人提供一定的参考价值。

[1]刘玲,吕天青.探讨房屋建筑工程施工中的工程造价管理[J].物流工程与管理,2013,(03):184-185.

[2]蒋俐.探讨房屋建筑工程施工中的工程造价管理[J].门窗,2015,(03):69-70.

[3]王粒力.房屋建筑工程施工中的工程造价管理难点及应对思考[J].现代装饰(理论),2015,(06):258.

[4]叶少娜.试析房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理[J].中国新技术新产品,2013,(03):241.

[5]黄春丽.房屋建筑工程造价管理及预结算的审核[J].建材与装饰,2017,(02):126-127

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