浅议减少平屋面渗漏的若干项控制措施

邢连轲 李 胜 李 宏

(北京城建六建设集团有限公司，北京 101100)

浅议减少平屋面渗漏的若干项控制措施

邢连轲 李 胜 李 宏

(北京城建六建设集团有限公司，北京 101100)

随着工程建设的大规模开展，平屋面渗漏问题在现实生活中屡见不鲜，也成为了业主方质量投拆的热点。从实际工作经验入手，结合在日常施工及维修工作中的具体案例，分析各种渗漏点形成的原因，反向讨论了施工过程中从适当加厚平屋面结构板、减少流水段、提前处理后浇带等细节方面应该预防和控制的若干措施。

平屋面，渗漏，预处理，措施

0 引言

近年来，随着城市化进程的发展，大量住宅建筑拔地而起。在当前建造的住宅建筑中，屋面形式大多数采用平屋面。平屋面不渗不漏是重要的功能性验收项目。在竣工交楼后，一旦渗漏，将会影响业主装修及入住，造成严重的经济损失，并且治理难度相当大。由于屋面渗漏造成的业主与物业公司间或开发商与建筑公司间的纠纷屡见不鲜。很多技术人员花费了很大心力在施工中追求防水层作业过程的精细，而往往交楼后的结果却不甚理想。这主要是因为屋面上各类构件多，施工工序多，经历周期长。各种构件施工均容易造成隐患。造成屋面渗漏的原因多种多样。因此应进行系统的策划及过程控制。笔者自工作以来，一直以建造住宅为主。在长期做屋面漏水防治工作的现场实践中，不断摸索，积累了一定的工作经验，在此讲几点笔者认为施工过程中应注意的措施，希望能够对现场技术人员有所启发。

1 平屋面易产生渗漏的原因

屋面渗漏，顾名思义，就是屋面出现洇水点。现行屋面结构以钢筋混凝土结构居多。其并非为各向均性材料，受天气、操作工人、材料、机械振捣等相关因素影响大。在很多原因情况下均能产生结构裂缝。屋面结构板上有大量洞口、设备基础、管道及女儿墙。结构板与这些材料的交接处均有各种缝。而作为其上负责防水作用的防水层通常为卷材。每卷卷材一般为10 m2。卷材与卷材间需要搭接连接，这又留下了大量的隐患点。屋面在酷暑严寒等室外环境作用下，会产生各种变形，从而容易对防水材料造成拉伸开裂。防水层一旦渗入水，即会从结构缝向室内渗透，从而形成各种渗漏。

2 平屋面渗漏不易治理的难点

渗漏难于治理的关键在于从室内看到的漏点上部未必就是防水的破口处。因为卷材下部存在找坡、找平层及结构板。因为这些构造层的不密实或卷材局部空铺，往往造成串水。也就是渗漏的水会通过卷材下部进行流淌。而一旦有一处结构混凝土有裂缝或孔洞，则会从此处渗出。而此处正上方未必为卷材破损处。因此在维修过程中，往往表现为治理一处渗漏需要破开很大一片屋面，方能寻找到一小处真正漏水点的现象；或者表现为治理完一处，又出现一处新的渗漏的“打地鼠”现象。

渗漏如此难以治理，更需要充分了解成因，并做到在施工过程中对症下药，采取必要措施。争取尽量减少甚至不出现屋面渗漏现象。下面是笔者认为一些需要注意的细节及值得推广的作法。

3 减少平屋面渗漏的措施

3.1做好技术准备

减少渗漏，首先要从人的角度抓起。成立屋面质量攻关小组。加强人员培训，对施工队进行技术交底。技术人员应该熟悉图纸，了解屋面做法，分析工程特点。针对可能出现的问题列出质量点控制表。质检人员根据控制表上的控制点在验收时执行到位。同时安排做好每次雨后检查，及时进行修理。

3.2做好屋面结构板施工

3.2.1保证结构板的厚度

屋面防渗漏，应从屋面结构板质量施工时即开始抓起。在此提出两点建议。首先是保证厚度。根据笔者在大型住宅楼组团中不同楼座的实践观察，屋面结构板厚度小于150 mm时，极易发生渗漏。因为屋面结构板内电管一般较粗，经常会出现直径为50 mm的情况。在管道相互交叉部位，电管厚加上钢筋及保护层的厚度已超过150 mm。假设设计厚度为120 mm，则不可避免会出现漏筋。漏筋则极易使受力情况发生改变，很容易产生裂缝。其次是使用抗渗混凝土。屋面使用抗渗混凝土的话，能大大增强混凝土的密实性，减少大面积开裂现象。当然，以上情况会产生造价增加，需要与设计人员沟通，签署洽商单。

3.2.2屋面尽量减少施工缝

在现代化施工中，往往采用分段流水作业。不同流水段间存在竖向施工缝。由于不同时期浇筑的混凝土无法保证在接缝处密实。后期往往容易在施工缝处产生渗漏。因此在屋面施工时，应争取尽量不设流水段，待各段屋面同时支模完成后，一次浇筑到位。在条件不允许时，也要保证至少在一个单元内的屋面板是连续浇筑。

3.2.3管道预留一次到位

平屋面通常有大量的预埋套管。此管一般为防水套管，属于结构板浇筑时一体预留。正常情况下，此管不会出现渗漏。但是一旦此管道位置错误，将会造成后期重新开孔，失去防水性。新开孔洞及原有孔洞均能成为漏水的隐患点，因此在屋面施工前应与相关设计人员核对好预留、预埋位置。在验收时对管道一体验收，在浇筑过程注意看护，避免出现后剔后凿现象。

3.2.4屋面结构板上防止堆料

笔者承建某幼儿园时，因为现场场地极为有限，故在西侧首层屋面施工完成后，在屋面上堆置了部分钢管、模板等材料。同期施工的北侧屋面未进行任何堆载。在次年雨季来临后，未堆料的北侧屋面板自防水施工前直至工程收尾都未出现一点渗漏(同时也可以看出混凝土结构自身施工质量对防水的重要性)。而与之材料、操作工人、施工方法均相同的西侧屋面由于堆料出现了大量裂缝，在经过多次预处理及防水施工后，仍然有部分部位有渗漏。可见结构板堆重后产生的裂缝是引起渗漏的一大原因。因此在施工完成后，应迅速将模板等物料从屋面移走。尤其是大钢模吊运时应轻挪轻放，拆模后立即吊下楼。严禁在屋面上集中堆积。

3.3做好基层处理

基层处理在常规作业的同时要注意以下几点。

3.3.1提前处理各种缝

在现代施工作业中，因为工期往往被压缩。结构施工模板往往在同条件试块合格后，立即拆除。过早拆模会造成顶板开裂。同时由于屋面堆料等原因，有时屋面板也会产生裂缝。后浇带、施工缝等处接槎部位往往无法密实。处理不好的话，往往在此处渗漏。在屋面工程施工前，必须使用聚胺脂将各种缝认真涂刷灌实，每侧不小于150 mm，涂层厚不能小于1.5 mm。在局部堆沙闭水试验无渗漏后方进行防水作业。

3.3.2封堵各种施工洞口

屋面板施工时一般存在泵管洞口、放线洞口等施工洞。在屋面板拆模后，应及时将相关洞口周边剔凿干净成漏斗状，并放置几字形钢筋，浇筑高一等级的补偿收缩细石混凝土。在混凝土收缩完毕后，将在洞口四周接槎处涂刷聚胺脂处理，并做闭水试验证明其不渗漏后方可进行屋面施工。

3.3.3切除屋面上的凸出物

为方便出屋面结构支模，搭设操作架等，屋面板上浇筑时不可避免的需要预埋措施筋。有时甚至会出现采用预埋钢管的做法。如不进行处理，将会屡治屡漏。屋面防水施工前的基层处理过程中，应拉网式检查，如发现凸出物，应立即进行剔出，对楼板采用堵漏灵进行处理。

3.4做好屋面构件的施工工序安排

3.4.1提前考虑设备基础

屋面一般会有风机、太阳能、空调、通讯等设备基础。有些设备还会产生振动。这些设备基础一般自重较大，如使之压在防水上或面层上，在荷载长期作用下，容易造成与之相连的防水裂开。因此在屋面施工前应将基础立在结构板上，避免在面层施工完成后再行施工。

3.4.2做好屋面风帽基座处理

住宅屋面一般有烟风帽基座。此基座如采用砖砌筑，砖与屋面结构板间，砖缝之间容易出现渗水，进而流入风道，顺风道向下洇湿房间。笔者一般采用在结构屋面板浇筑时，在烟风道洞口边预留600高钢筋，直径及间距同屋面板。待屋面浇筑完成后扳直钢筋，浇筑600高，120厚烟风帽混凝土基座。在与结构屋面板连接处采用堵漏灵处理，如此做法，一般风帽不再有渗漏现象。

3.4.3做好吊篮处防水工序安排

有时为了抢工期，在屋面防水未施工前即挂上外立面吊篮。在工程竣工前有的吊篮还未拆除，而屋面防水可能已施工。在吊篮处往往采用甩防水接槎的处理方法。此处极易渗漏，因为吊篮配重重量集中在一处，极易压裂楼板，而防水接槎在连接时往往效果不理想。笔者的做法是，施工第一遍防水完后在上部垫多层板，板上放吊篮。在吊篮拆除后，对第一遍防水进行修补，然后再施工第二遍防水。

3.5做好排水疏导

在治理的同时，必须充分认识到疏导的作用，主要是做好以下三点。

3.5.1保证坡度够大

笔者在与一些创建了优质屋面工程的工程师们交流及实践中发现，屋面坡度较大、排水顺畅的情况下，雨水不易堆积，则一般雨量很难形成渗漏，因此在实际施工过程中，应控制好坡度，在征得设计同意的前提下，还可适当提高屋面的坡度。

3.5.2做好雨水口处节点

雨水口处应控制好三点，一是防水卷材进入雨水口内不少于50 mm；二是要尽量购置尺寸型号较大的雨水口，避免出现大雨水管、小雨水口现象；三是要计算好雨水口高度及女儿墙厚度，放置时要一次到位，防止雨水口被面层“吃”掉部分现象。

3.5.3过水洞处要排水流畅

屋面一般存在过水洞。过水洞口一般是穿过结构墙。此洞如果是结构施工时预留，极易留置错误，导致过高或过低。过高则水流不畅，倒返坡，积压水易在悬挑板裂缝处渗漏；过低则找坡层“吃”过水洞，过水洞内存水，易在洞下渗漏。笔者建议此洞在找平层施工完成后再用水钻开凿，并且埋设钢管作为过水洞。

3.6其他应注意的问题

3.6.1做好透气管

屋面防水以下的找坡、保温等层施工时，应留置透气管，使之连通到女儿墙或烟风道内。因为在找坡层施工中不可避免会使用水。水气在防水层施工完成后无法排出。则在夏季暴晒下，容易膨胀将屋面拱起，造成防水接槎开裂。

3.6.2做好防水收头

屋面防水在设计时，有时收头不到女儿墙檐底。由于屋面处于夏日暴晒环境下，女儿墙等混凝土构件受温度影响较大。在伸缩变形时，易将防水张裂。在防水开口处，易于造成漏水。因此需要采取两点措施，一是防水第二遍做到女儿墙檐顶，第一遍比第二遍要略低2 cm。每遍应用卷材烤出沥青油与女儿墙连接。第二是防水必须钉压条，采用射钉间距600 mm在女儿墙上进行固定。

3.6.3做好保护层

屋面工程的防水保护层对于屋面防水施工质量起相当重要作用。在施工中经常出现这样的现象：防水施工完毕后，闭水不漏；而在保护层、面层等施工完毕后，却出现渗漏。这往往是因为保护层施工完毕后，工人对成品保护不加重视，穿硬底鞋踩踏，小推车支腿不采用麻袋片包裹。或者是设计原因保护层采用20厚砂浆并且不加钢板网，此种作法极其易破坏防水。如果是前一种原因，需要对工人加强教育，在工人施工前，将相关用具进行检查后方准许其施工。如果是后一种原因，则需要办理相应的洽商、变更，最好是更改为40厚豆石混凝土保护层。

4 结语

平屋面渗漏的控制，必须在结构施工前即进行整体策划。仅仅关注防水层材料的施工质量并不能起到作用。现场施工时要安排现场人员监控质量点。严格控制结构板的施工，重视结构板的自身密实性。杜绝在屋面上进行堆重。屋面工程施工前要对裂缝进行预处理。防水层施工时进行旁站验收。防水层施工后做好成品保护。在堵漏的同时要充分重视疏导的作用。经过此一系列步骤方能提高社会及经济效益，减少后期维修，对屋面防渗漏起到事半功倍的效果。

[1] GB 50345—2012，屋面工程技术规范[S].

[2] GB 50207—2012，屋面工程质量验收规范[S].

[3] DBJ 01—93—2004，屋面防水施工技术规程[S].

[4] 赵志缙.建筑施工手册[M].第4版.北京：中国建筑工业出版社，2003.

Discussiononseveralcontrolmeasurestoreduceflatroofleakage

XingLiankeLiShengLiHong

(BeijingUrbanConstructionSixthConstructionGroupLimitedCompany,Beijing101100,China)

With the rapid development of engineering construction, roof leakage problems it is often seen. In real life, has become a focus of the owners of quality complaints. This paper from practical experience with the specific case, combined with the daily construction and maintenance work, analysis of the cause of the formation of a variety of leakage points, discusses the reverse construction process from thickened flat roof board, reduce water treatment, some measures after pouring and other details should be prevented and controlled in advance.

flat roof, leakage, pretreatment, measure

1009-6825(2017)28-0089-03

2017-07-23

邢连轲(1985- )，男，工程师； 李 胜(1994- )，男； 李 宏(1994- )，男

TU761.1

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