绿色建筑运行检测方法研究及实践

贾 俊 平

(深圳市深科工程检测有限公司，广东 深圳 518055)



绿色建筑运行检测方法研究及实践

贾 俊 平

(深圳市深科工程检测有限公司，广东 深圳 518055)

论述了绿色建筑运行检测的意义，针对绿色建筑检测技术性强、环境复杂、周期长等特点，分析了绿色建筑检测过程中存在的问题，并结合实例提出了具体的解决方法，有利于促进绿色建筑的快速发展。

绿色建筑，检测技术，生态效果，节能

1 背景

统计资料显示，截止到2016年9月，我国获得绿色建筑设计标识项目4 500个，面积约5.2亿m2，但是获得运行标识项目不足800个。绿色建筑运行标识数量很少，主要原因在于项目在运营1年后方可参与评价，除了提交与建设工程相关的资料外，仍需提供第三方机构出具的运行检测报告以及日常运行数据记录作为证明资料，这些资料可以有效反映项目是否满足绿色建筑要求。

2 绿色建筑运行检测的意义

1)运行检测是评价项目能否达到绿色生态效果的重要依据。2006年绿色建筑评价标准发布后，我国一线城市率先推行了绿色建筑评价的工作，时至今日，绿色建筑很好的贯穿于设计标识工作中，施工图纸基本上满足了绿色建筑星级目标的要求，但是在施工图落实阶段，由于众多因素，很多绿色建筑要求的技术措施并没有真正的实施，或者仅仅为了在项目初期申请绿色建筑设计标识而已，为了标识而“标识”。要杜绝此类现象发生，必须通过运行阶段实际检测的数据来评价。

2)运行检测是当前绿色建筑补贴政策得以落实的重要依据。国家层面以及地方政府都出台了相关政策鼓励绿色建筑及绿色建筑运行标识发展，例如深圳某区的鼓励政策如下，获得国家绿色建筑设计阶段二星级、深圳市银级、美国LEED银级以上(含本级)的项目，在区层面上另外分别给予国家三星级、深圳市铂金级、美国LEED铂金级绿色建筑不超过50元/m2(建筑面积，下同)；国家二星级、深圳市金级、美国LEED金级绿色建筑不超过30元/m2。只有经过运行检测，实际达到了绿色生态效果，才能享受补贴，才能准确的发挥政策的激励效果。

3)为量化绿色建筑评价指标提供数据来源。绿色建筑在设计阶段，施工图须符合《绿色建筑评价标准》，但是该标准大多数技术指标都没有进行量化，在项目运行后，单个技术指标与设计的偏差有多少，应该如何在项目实践中优化，显然只有通过实际检测数据，并不断积累运行的检测数据，为评价指标定量和技术优化提供可靠的基础。

3 绿色建筑检测技术特点

《绿色建筑评价标准》从节能，节地，节水，节材，室内环境质量和运行管理六方面对绿色建筑进行要求，绿色建筑运行检测因此也应当围绕这几方面展开，结合项目积累经验总结出绿色建筑运行检测的特点。

3.1 检测内容多且技术性较强

绿色建筑检测涉及到多学科、多专业甚至多行业的活动，环保检测方面甚至涉及到了声环境、光环境的检测、废水检测、废气检测包括PM10及PM2.5的检测等，暖通空调系统检测主要集中在风系统和水系统的检测方面；建筑室内照明包括显色指数和炫光，太阳能光伏和太阳能热水的检测，楼宇自动化检测等内容，检测内容广泛且具有一定深度。

3.2 检测环境复杂多变

由于运行检测是在项目完成1年后进行，这与项目设计时的环境有所差异甚至变化很大，检测该如何进行，譬如，声环境检测，项目周围新建了很多建筑包括大型购物中心；楼板隔声检测，运行后业主对楼板重新进行了装修，这时如何检测楼板撞击声压级，难以评价。

3.3 运行检测时间较长

绿色运行检测包括诸多子系统的检测，每个子系统都有其自身的运行规律，检测的持续时间都不相同，都需要在其最佳检测时间段进行检测，因此持续时间较长。譬如空调系统的检测需要在夏天空调季进行，并且要求进行一个完整的供冷周期的持续监测。

4 绿色建筑检测目前存在的问题

4.1 检测项目清晰明确

如何选择最能准确反映建筑绿色生态目标的指标，同时又能让检测成本在可承受的范围内，检测项目太少无法全面反映目标要求，太多检测成本不可控，因此检测项目需要清晰明确并取得一定的平衡。如空调系统检测方面，除了节能需要的常规风系统检测项目和水系统检测项目外，是否还要考虑COP，IPLV等项目的检测，根据项目验收经验，空调检测费用占据了节能检测费用很大一部分，新增检测项目是需要很好的权衡。

4.2 检测数量的确定

绿色建筑运行检测中，确定了检测项目，更进一步如何确定抽检数量，这也是涉及到检测成本的问题，抽检数量过少不具有代表性，过多抽检可能造成成本的攀升，检测数量不确定，在实际操作中根本无法实施。当前绿色建筑运行检测过程中，检测人员基本是凭经验进行，没有经过系统性研究。

4.3 运行检测其他问题

1)新产品及新技术缺乏相关检测标准。近些年，国家大力扶持绿色建筑产业，大量的节能产品出现在项目中，而这些节能产品实际效果如何，需要第三方检测机构进行验证，但是很多产品的检测目前尚无检测标准，有些产品也没有相关标准参考，这为绿色建筑的发展带来了制约。

2)缺乏绿色建筑检测的研究。国内专门从事绿色建筑检测的机构几乎没有，很多检测方法还是沿用传统的方法，远远无法适应当前绿色建筑的发展要求。

5 项目实例及解决方法

根据以上分析总结，论文以深圳盐田区某住宅项目申请国家绿色建筑运行二星级为例，该项目大致概况如下：

项目申报范围占地面积为9 390.9 m2，总建筑面积为68 002.6 m2，尽管设计上使用了很多新技术、运用了较多新产品，但是在运行阶段，只能检测一些成熟项目，该项目也顺利通过国家二星级运行标识的申请。

1)声学方面。房间之间空气隔声1组，外墙构件和外墙空气声隔声2组，室内噪声级2组，楼板撞击声压级2组，声环境检测。2)雨水回收的检测。雨水回收水检测3组，主要涉及水质常规7项检测。3)照明照度检测。主要涉及各个功能区的照度和功率密度。4)建筑光学方面。主要涉及各个功能区房间的采光系数，炫光，显色指数等。5)空调系统方面。新风量检测和单位风量耗功率检测，水泵输送能效比(ER)检测。

通过项目案例的分析，在实际运行检测中，一般都选择了比较成熟且能较好反映项目绿色运行情况的指标进行检测，绿色建筑还远远不够成熟，未来的发展建议如下：

1)政府应该鼓励科研或检测多从事绿色建筑运行检测的研究，认真总结项目实践中的经验，让绿色建筑检测更加科学化，系统化。2)加强绿色建筑实践工作，地方政府应将绿色建筑检测纳入相关验收工作中，以促进绿色建筑的发展，让绿色建筑检测有据可依。3)鼓励完善绿色建筑相关检测标准的制定，尤其是新出现的产品和新技术相关检测标准的制定及完善，让绿色建筑检测更加具有可操作性。4)加强绿色建筑检测从业人员的培训，让检测人员持证上岗，以提高绿色建筑检测行业的整体技术水平。

Research and practice on operation testing methods of green building

Jia Junping

(Shenzhen Think Engineering Testing Co., Ltd, Shenzhen 518055, China)

The paper indicates the meaning of the checking in the green buildings’ operation, analyzes the problems in the checking process of the green buildings according to the features of the green building test including the advanced technique, complicated environment, and longer circulation, and puts forwards the solutions by combining with the examples, so as to enhance the speedy development of the green buildings.

green building, test technique, ecological effect, energy-saving

1009-6825(2017)08-0187-02

2017-01-06

贾俊平(1985- )，男，硕士，工程师

TU201.5

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