错过确权，你家农村宅基地或被回收？

错过确权，你家农村宅基地或被回收？

在全国各地，农村宅基地使用权确权登记颁证工作正如火如荼进行。但是，很多农民对确权还是一头雾水。

“当初结婚的时候，父母为我们另建了一处新房，两家分开居住。父母去世后，那处房子就被暂时用来做仓库，准备以后再传给儿子。最近村里正在进行宅基地使用权确权登记，我能把这两处宅基地都保留下来吗？”

其实，这位农友的情况还真不在少数，也就是我们所说的“一户多宅”。谈到成因，除了像这样因为成家后建设新房、而拥有多处宅基地，还有多种成因：

1.农民因生产生活需求，除建造住房居住外，还占用大量的集体土地建收割、放置农机等杂房；这样一来，建房就需要占用大量的面积的土地，从而造成超占、多占、“一户多宅”现象的存在。

2.有的农户占地建造了新房，旧房拆除少，保留旧房多，造成了事实上的“一户多宅”。村委会没有及时到现场监督拆除旧房，形成了占新不退旧现象。

农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，农村村民一户只能拥有一处宅基地，一户人家不能同时对两处宅基地进行确权。

其中，“一户”是根据户籍管理的户口来判定的。也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，一户只能申请一处宅基地。当然，如果子女长大成人并已成家，分户后不够居住，则可以另行申请宅基地。

与此同时，村民已经有了一处宅基地的，除了因为继承导致宅基地权属发生变更以外，不得再次申请宅基地。

同样的宅基地，确权发证和不发证，将来会有什么区别？

如果没有这次确权的宅基地使用权证书，会对将来造成什么影响？预测的将来的农村土地交易框架中，缺少宅基地使用权证书，将会对农户产生什么影响？

1.无法抵押。随着十八届三中全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。

2.无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

3.经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。

错过了农村土地确权有没有补救办法？

1.多处宅基地的农户

很多农村都是三代人在一个户口本上，一个户口本上满满当当十几口人。由于现在农村实行的是一户一宅的原则，每处宅基地对应的基本单位是一户，如果你有多处宅基地，那么需要提前分户。这样宅基地土地确权的时候，就可以每户确权一处宅基地，合理规避一户一宅确权的风险。

2.具体如何分户？

具体分户的步骤，可以咨询当地乡镇的派出所。分户操作在乡派出所就可以办理。

（1）分户的申请条件 申请人的户口簿和身份证原件；有独立的房产证或者土地证（房产证或土地证可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的则无效）；若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明（一般由村委会出具）,片警调查意见。

（2）分户办理步骤 申请人书写一份“分户申请书”，到户口所在村委会盖章，再到户籍管理的派出所请管片民警签意见，此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证。等审核通过之后，请派出所的户籍办工作人员给你一本分户之后的新户口本。

注意：这12类不予确权！

1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

4.土地权属有争议尚未处理结束的；

5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；

8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

9.经批准后连续两年未使用的；

10.集体供养的五保户腾出的住宅；

11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；

12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

（新浪财经）