房地产业—顺应大势 健康发展

■ 张 波

卷首语

房地产业—顺应大势 健康发展

■ 张 波

房地产作为国民经济的重要行业，无疑有其自身的发展规律。当把房地产作为国民经济的子系统和国家宏观调控的对象来看，无疑其发展走向要服从和顺应国家发展改革的大势和国家调控监管的大势。

习近平总书记强调，要牢牢把握人民群众对美好生活的向往，满足人民群众对“更舒适的居住条件”的要求。房地产行业的发展前景根本上取决于人民群众对住房的需求，城镇化的持续推进、城镇居民生活水平的明显提高，以及城市生活环境的不断改善，决定了未来几十年较为旺盛的城镇居住需求，由此，国家必然推动房地产行业持续健康发展。

虽然不同城市、不同区域的具体情况千差万别，但市场大势总体良好。

“三去一降一补”中去库存、去杠杆、降成本、补短板，都与房地产行业直接相关。三四线城市房地产去库存，房地产企业降低杠杆（负债）率，降低房价从而降低各行业的人力资源成本，补足房地产总量不充足、结构不合理、功能不完善等产品短板及售租管理等制度短板，都是要突出解决的问题。因此，房地产行业是国家深化供给侧改革的重要对象，当顺应国家积极推进供给侧改革的大势。

房地产的行业风险与社会的金融风险密切相关，加强对房地产行业的宏观调控，避免引发国民经济的系统性风险，依然是一个不可回避的大“坎”。工程开发领域是腐败高发区，相当多的贪官都在土地出让、容积率调整及随之而来的工程承包方面违法违规。同时，房屋征收补偿、商品房预售及承包过程中农民工工资等相关问题，直接关系人民群众的切身利益，社会关注程度一直很高。房地产行业也必然是国家加强宏观调控和监管、防范系统性风险的重要领域。

大势是房地产业健康发展的前提和舞台，顺之者昌。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”正确发展理念，按照国家大势的要求，强化行业监管，激发企业活力，防范市场风险，房地产业必能持续健康发展，大有可为。