京津冀产业转移，用地的这些方面还得补补课

京津冀产业转移，用地的这些方面还得补补课

今年1月初，涉及机器人、电力、金融等行业的20个央企项目集中落户天津，总投资1217亿元，拉开了2017年京津冀地区密切合作的序幕。

自2014年“京津冀协同发展”上升为重大国家战略以来，京津冀地区努力推动更加有序的要素流动、更加优化的资源配置，让协同发展释放出巨大的民生红利，促进了三地产业结构优化调整升级。今年一季度，天津引进京冀投资项目864个，投资额576.3亿元;承接北京疏解服装生产企业的河北沧州“东塑明珠服饰文化产业创意园”，目前已有1400多家北京服装生产企业签约落户。

产业转移，是京津冀协同发展的重点领域，是有序疏解北京非首都功能、推动京津冀协同发展的实体内容和关键支撑。为保障和服务京津冀协同发展战略有效落地，国家土地督察北京局跟踪调研北京疏解非首都功能和津冀两地承接产业转移用地情况。从督察调研情况看，京津冀产业转移用地还存在平台设置远超实际用地需求、土地粗放利用、腾退土地闲置、土地利用效益低等问题。

产业转移承接平台规划用地脱离实际

京津冀协同发展战略实施以来，三地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，有序疏解北京非首都功能，推进京津冀产业一体化发展，加速形成空间布局合理、产业链有机衔接、各类生产要素优化配置的发展格局，重大产业项目合作成果丰硕，但同时，在产业转移与承接过程中也面临一些问题。

由于外延扩张发展观念存在较大惯性，一些地区通过大量消耗土地、环境、能源和低成本劳动力寻求经济低质量增长，“摊大饼”式的城市建设一定程度仍然存在。

协同发展战略实施以来，津冀两地产业转移承接平台“遍地开花”，但不少与土地利用总体规划脱节，超出现有资源环境承载力。例如：天津市设置15个承接平台，规划总面积1030平方公里，仅有379平方公里符合土地利用总体规划，占36.8%;河北省在11个地市、170个县(市、区)设立承接平台270多个，规划总面积1.95万平方公里，超过了北京市市域总面积(1.64万平方公里)。

从实际用地需求看，京津冀产业项目用地供应量呈下降趋势，承接平台盲目扩张与实际用地需求反差明显。据统计，2016年，北京国有建设用地供应计划指标4100公顷，同比2015年下降12.2%，天津、河北工业用地出让面积也同比下降。

土地粗放利用与腾退土地闲置并存

2016年，国土资源部、国家发展改革委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2020年)》，提出大力推进节约集约用地，按照突出重点、有序投放、优化结构的原则，严格控制新增建设用地，同时全面提升城市功能，严格执行建设项目用地标准，积极引导各类基础设施高效利用，大力提高土地利用效率。

节约集约是京津冀协同发展土地利用的主线。从实际情况看，京津冀地区历史遗留和新设立了大量不同种类的园区，如工业大院、示范区、集聚区等，一些园区节约集约用地程度不高，低水平重复建设造成土地利用低效粗放。

据初步统计，天津市共有工业园区103个，土地低效利用现象普遍，部分开发区放宽准入门槛，引进多为劳动密集型及产出低的企业，土地利用效益不高，如宁河5个园区平均工业用地产出强度仅897.24万元/公顷，有的园区甚至不足20万元/公顷。河北省有省级园区175个，批准用地面积382万亩，实际利用面积102万亩，利用率仅27%。部分企业实际投资未达到相关控制指标规定，造成土地闲置或违规改变用途。

与此同时，北京疏解非首都功能企业后，转移产生的腾退土地再利用问题逐步凸显。据统计，2014～2015年，北京市退出污染企业718家，疏解转移批发市场10家，涉及疏解用地307万平方米，但原有企业如服装批发、物流市场等腾退土地后实际利用率低，闲置现象较普遍，同时还要避免低端产业和人口聚集出现反弹。

产业转移政策供给及规划统筹不足

《京津冀协同发展规划纲要》明确产业转移是协同发展的重要举措，但在产业转移规划、指引等方面仍存在一些亟须解决的问题。

系统配套的产业转移政策供给和顶层设计不足。目前，京津冀三地出台的政策主要集中在税收、价格、企业搬迁等方面，对产业转移如何分工、协同发展，尤其是如何充分考虑津冀环境和生态效益及承载力，进行有规划、有质量、差异化的承接，还缺少相关细化的顶层设计。津冀承接地对产业转移缺少系统配套的政策和具体可操作性的措施，影响了用地空间布局与时序安排上的精细化管理，造成后续规划管控和土地利用管理相对滞后。

工信部去年会同京津冀三地共同制定了《京津冀产业转移指南》，但在促进和引导产业有序转移和承接等方面尚缺少系统的配套专项规划，尤其是充分考虑津冀环境和生态效益，进行有规划、有质量、差异化承接等方面的具体措施，有待进一步完善。

京津冀产业转移规划统筹不够。京津冀现行相关规划受制于行政区划分割，统筹性不足，影响区域的整体功能性和利益均衡性。例如：北京市周边目前规划和建设的大量开发区、住宅区，与京津生态绿环等区域生态廊道存在矛盾，一些地区易陷入传统围城造城的老路，对生态环境可持续发展造成不良影响。

产业转移缺少有效指导监管。在管理机制尚未健全的情况下，产业转移目前主要是从北京市城区到郊区的本地转移、北京企业在津冀建分厂或分支机构，但北京原厂并没有腾退，未形成转移之实，甚至出现建设用地“不转移反新增”双向占地的苗头。例如：北京市中关村企业在津冀设立分(子)公司达3000多家，但整体迁出北京的极少，有的企业甚至假借产业转移，骗取津冀两地提供的产业转移项目优惠措施。(中国国土资源报)