基于一二线城市房地产市场供需的新兴房屋租赁模式的思考

张文扬

天津滨海旅游区投资控股有限公司

基于一二线城市房地产市场供需的新兴房屋租赁模式的思考

张文扬

天津滨海旅游区投资控股有限公司

随着经济的发展，我国一二线城市房屋租赁市场供需矛盾日益凸显。一二线城市租房人群大多是高校毕业生，他们没有太多的积蓄，假如租房成本太高他们也不能负担，因此企业应该采用新兴房屋租赁模式。本文简述了房地产租赁市场存在的矛盾，并分析了几种新兴的房屋租赁模式，希望对房屋租赁市场的发展有所帮助。

一二线城市；房地产市场；供需；兴房屋租赁模式；思考

1 房地产租赁市场存在的矛盾

目前，我国一二线城市的房价上涨比较快，这是因为一二线城市的工作机会与创业机会都比较多，吸引了大量的人才来此，对于住房的需求也比较高。另外，在一二线城市中存在着很大一的空闲住房，尤其是在郊区，大量的空闲住房会造成土地资源的浪费，一二线城市的租房市场供需矛盾日益激烈，怎样有效的利用空闲住房，就是相关企业应该重视的问题。由供给一方的角度来看，我国有耕地面积的约束，可以开发的土地是有限的，这就使得土地开发的成本比较高，并且房屋租赁管理的成本是比较高的，很多有闲置住房的人不愿意出租房屋，这就使导致了大量的住房被闲置。

由需求者的角度来看，一二线城市住房需求者大多是高校毕业生，这些人的积蓄是比较少的，并且没有能力贷款买房，这就使得毕业生大多会选择租住房屋，而租住房屋的优点就是可以把居住成本分摊到每一个月，高校毕业生是可以负担的。而缺点就是居住环境较不稳定，很难找到较为合适的房屋，租住房屋的成本比较高。

2 目前新兴的房屋租赁模式

2.1 分布式租赁模式

这种租赁模式是由互联网投资公司采用股权融资的方式租赁闲置的房屋，在房子装修好并配置家具、电器、网络等之后，就可以进行房屋租赁操作了，这些房屋可以出租给一些白领或者是创业的人员。大多数的房屋是根据原有的房间数量出租的，有一部分会将客厅隔为一个房间，通常情况下每一个房间出租给一个人。

分布式租赁模式的优点就是可以充分的利用闲置的房屋，降低了传统租赁模式的时间成本与租赁成本，利用互联网平台进行租赁操作，可以简化房屋租赁的程序，可以大规模的进行房屋租赁操作，投资公司只需要把控好房源就可以提高企业的经济效益。现阶段，采用分布式租赁模式主要有青客、蘑菇公寓等，并且主要分布在一线城市。例如：蘑菇公寓，其主要优点就是，租客可以利用官网或者是APP等线上资源来租住房屋；另外，租客可以采用押一付一的租赁方式，并且是没有中介费的，这就吸引了大量的租客租赁房屋。

2.2 集中式租赁模式

集中式租赁模式指的就是租赁整栋商业楼或者是工业产权物业之后在进行统一的装修之后，配置家具、电气、宽带等，可以租赁给白领或者是创业人员。这种租赁模式的优点主要体现在以下几点：首先，可以预计房屋的数量，便于装修与管理，在投入使用之后的物业管理也比较方便。其次，吸纳资本的能力比较强。在租赁或者购买整栋楼房，并进行统一装修过程中，需要的资金比较多，资金的回收周期比较长，但是在规模化投入之后每一户的平均成本是比较低的。最后，租客较为集中，便于建设社区等。比如：“YOU+公寓”要建立良好的社区氛围，以方便年轻人的沟通，但是最重要的问题就是房源。在一线城市很难租赁整栋房屋，而长租公寓需要与酒店、产业园区进行竞争，即使是租赁下整栋房屋成本也是比较高的，因而房屋租赁价格也比较高，很难吸引大量的租客入住。现阶段，采用集中式租赁模式的主要有“小米you+”、新派公寓等，主要分布在一些一线城市。

2.3 租售结合式租赁模式

这种租赁模式是由房地产开发企业推行的，其目的就是要扩展房屋销售的人群。在2017年7月，我国政府部门印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》并要求要建立租售结合的住房制度，从而满足租房市场的需要。在本次《通知》中明确的表示了要发挥国有企业的带头作用，鼓励国有企业转型，在稳定租金与租期方面充分的发挥国有企业的带头作用。同时，在本次《通知》中还详细的划分了相关的政府政策。在土地政策方面，《通知》鼓励各个地区采用在新建住房项目当中建设租赁房屋等的方式，来给房屋租赁市场提供房屋。此外，我国在广州、深圳等城市进行了试点工作。虽然我国在这些城市已经进行了试点，但是并没有取得预期的效果，其原因就是相关政策并没有充分落实，并且住房对于租户的吸引力不够高。因此，应该已经房屋租赁的需求确定租赁房屋的建设规模，同时还可以将房屋租售权力下放给各个房地产开发企业，从而促进租售结合租赁模式健康、稳定的发展。

3 新兴房屋租赁模式的优点

新兴房屋租赁模式不仅可以给企业带来经济效益，还可以带来社会效益。总而言之，新兴房屋租赁模式有以下几点优点：第一，可以满足高技术人才的住房需要，给政府的招商引资提供了便利条件，解决了企业聘用人才之后的顾虑，，还可以充分的利用本地区的闲置房屋，增加本地区居民的收入，同时还可以带动本地区经济的发展。第二，可以将房屋租赁与居住证制度、户籍制度结合起来，方便了对常住与流动人口的管理，社区人口信息采集系统可以与租赁公司租住信息系统连接起来，从而加强对流动人口的管理。第三，有效的制约了一二线城市的“群组”问题，不仅可以优化租客的居住环境，还可以规范房屋租赁行为，提高了安全性。第四，补充了保障性住房的缺口，采用市场化的手段可以有效的解决一二线城市购房困难的问题。第五，加深了基层党组织的建设。通过新兴房屋租赁模式，可以把企业与社区有效的结合起来，促进了社区的党建工作，壮大了社区的党员队伍，对于组织党员活动等是有利的。

4 结语

综上所述，在一二线城市房屋租赁市场的供需结构不平衡，很多的互联网企业与房地产企业都开始创新房屋的租赁模式，调整了房屋租赁市场的供需结构。为了促进住房租赁市场健康发展，应该采用新兴的房屋租赁模式，给人们提供优质的租房服务。

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