房屋建筑施工中防渗漏施工技术解析

高东风

新疆前昆工程建设集团有限责任公司

房屋建筑施工中防渗漏施工技术解析

高东风

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房屋建筑施工过程中难免会遇到渗漏问题，所以通常情况下要采取相应的防渗施工技术，以提高房屋建筑工程的防水性能及整体质量，为用户提供一个安全可靠的居住空间。本文笔者根据工作实践经验对房屋建筑施工中防渗漏施工技术进行了分析探讨。

房屋建筑；防渗漏；施工；技术

1 房屋建筑施工中防渗漏施工的作用与意义

随着人民群众生活质量的逐渐提升，其对房屋建筑的质量与使用功能也提出了更高的要求，房屋渗漏问题本身就是企业建筑技术能力、建筑工程品质的严峻考验。如果群众最关注的房屋渗漏问题都不能很好的解决，难免会对建筑企业的声誉、企业的经济利益与效益等产生不良的影响，甚至会威胁到企业的生存与发展。因此，房屋建筑施工企业在防渗漏施工技术管理上须秉承质量为先、作业有序、富含生态环保的建设理念，才能满足广大群众对房屋建筑品质提高的需要，高质量的房屋建筑施工工程是他们安居乐业的基础。

2 建筑房屋渗漏的原因

2.1 设计上缺乏科学合理性

房屋建筑工程中防渗漏施工是其整体工程建设的关键节点，在其设计之初，建筑工程设计人员没有对防渗环节引起足够的重视。其主要因素涵盖三种情况：首先，忽略建筑工程因地适宜的原则，对所在地域的气象环境与地理状况考量不周，对防止房屋渗漏没有进行针对性的设计，只是选用了常用的设计方案；其次，设计人员缺乏房屋设计的经验，尤其是技术不成熟，譬如在房屋的保温屋面忘记设计排气口，保温层的水分蒸发而损坏了房屋防水层，使其防水功能锐减；最后，房屋防渗漏施工技术方法不科学、建设材料的单一或施工程序不规范而导致房屋防水能力不强。

2.2 建筑材料质量与选择上有问题

建筑材料质量与选择上有问题。首先，表现在建筑防水材料选择使用不合理造成其防水能力不高形成渗漏。许多屋面工程是将沥青油毡纸为防水建材，部分油毡纸质量不高，其防水层效果不佳，尤其是作为厨卫建筑等防渗漏的关键，其防水材料要求较高必须使用片材或卷材，并添加防水涂料，如果不能按照房屋防水技术要求去做，则渗漏问题出现的概率极高；其次，选取的房屋建筑防水建材质量，根本不合格或为节俭建筑成本，使用的水泥等材料质量不达标以及外加剂采购的不合理，导致房屋砌体结构强度不高、抹灰面强度不过关，形成了墙面裂缝最终导致房屋渗漏。

2.3 建筑施工中质量管控不严格

房屋建筑的防渗技术管理的关键环节在于房屋屋面的施工。由于建筑施工单位在施工技术管理上有问题，对施工质量把握不严格而形成了施工工艺不合理、施工程序不规范、施工技术要领掌握不得当，最易出现房屋渗漏现象，特别是具体施工操作时操作人员未依照房屋防渗漏设计方案及相关的技术要领、技术标准进行操作，往往会使房屋结构层出现裂缝。

3 房屋建筑渗漏问题的处理措施

3.1 对屋面渗漏问题的处理

建筑房屋的屋面渗漏问题一般主要是檐沟、天沟或者是落水口等处出现的渗漏。通常采取的处理措施是：依据房屋建筑所在地区的地理环境位置以及当地的气象与温度等具体因素科学选择品质较高、质量过关的品牌优势较强的防渗水材料，且能确保具有10年以上使用寿命。严格按照房屋建筑的防水施工规范、按照防水材料使用说明书进行相应的规范操作；采取相应的防范措施避免出现屋面冷缝，浇筑钢筋混凝土时要持续不断，振捣混凝土按照技术要领操作，使其密实，平整没有裂缝产生。找好平层是屋面防渗漏的重要基础工作，要保证屋面有一定的强度与刚度，其坡度也要和设计要求一致，坚决杜绝倒泛水的现象出现。要科学设置必要的分隔缝并使其保持一定的深度。房屋建筑防渗漏工程完成后，要加强养生护理。在其屋顶不能搁置多余的物体更不能放置重物不能有人为的走动或破坏，尤其是在房屋的柔性防水层上不能抛洒诸如汽油等具有破坏或侵蚀防水材料的物质。

3.2 对外墙渗漏问题的处理

房屋建筑具体施工中，如果框架剪力墙外围的护墙其拉结筋位置设置不当，拉结钢筋有遗漏，不但增加砌筑工程的难度，且容易在墙体中产生通缝。具体的处理方式是按照施工图纸要求精准设置拉结筋的位置，确保不能影响施工操作，并且确保其拉结的强度合乎建筑标准。墙体砌体要保证质量，不能进行干砖砌墙，其砂浆强度与饱满度要达到设计的技术要求。墙体砌筑完成后，技术管理人员与质量监督管理者务必进行严格检查所砌的墙体灰缝的饱满度能否达到建筑的技术标准。

3.3 对地下室渗漏问题的处理

通常情况下房屋建筑的地下室渗漏原因源于缝的变形、混凝土的渗透以及连接缝密闭性不强等。具体处理手段：针对渗漏现象的原因而选取规格合理的止水带，安装止水带前，仔细勘验墙体是否具有缺陷，安装后做好密封工作。灌注混凝土时要首先保证不会挤压止水带；其次如果属于侵蚀性较强的环境，水泥标号要合乎设计要求，拌制的混凝土其抗渗漏等级确保在P8以上，主体厚度到达250毫米以上，混凝土拌制要尽量使用机械。特别是墙面与地面的硬化进程中，其表面绝对不能含水，在地板浇筑进程中，其墙体留存的连接缝务必高过地面300毫米。浇筑工程完成后需养生、护理养护14天以上。

3.4 对外门窗渗水问题的处理

门窗渗漏多半源于对安装的门窗框和墙体间的缝隙处理不当。按照建筑房屋的技术规范中，门窗框和墙体间的缝隙宽度要控制在2~3厘米之间。囿于其缝小且细不管是进行嵌砂浆或者是进行柔性材料的填充，其难度都很大。这就需要施工人员的责任心到位，技术能力到家，同时具有较好的耐心。门窗防水首先要做好防水嵌缝膏的工作，在具体操作施工时，门窗框周围的缝隙表面应留存5~8毫米深的凹槽，这是保证防水膏厚度的关键之处。

4 结语

房屋渗漏属于建筑施工中经常出现的质量通病，属于问题顽症，也是建筑房屋使用者最为担心忧虑的情况所在。故作为房建企业的建设者，特别是施工技术管理者要有担当意识，要有责任意识，要有质量意识，要善于在施工实践中学习防渗漏施工经验、掌握防渗漏的新技术、新技能，加强对房屋建筑施工中防渗漏施工技术的研究，为促进房屋建筑工程的发展做出自己应有的努力与贡献。

[1]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013，(22).

[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊 )，2013，(6).