住宅项目模型种类及委托加工制作

房志国

裕昌控股集团有限公司

住宅项目模型种类及委托加工制作

房志国

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随着房地产行业发展，项目模型制作逐渐受到重视。项目模型是进行项目宣传的最形象、最直观的途径之一。这就使得我们在项目前期制作一个高质量、高仿真的模型，十分有必要。

项目模型；沙盘模型；户型模型；单体模型

随着房地产行业的发展，项目模型的制作在行业中逐渐得到普及，并越来越发挥重要作用。在一个项目开发前期没有成品展现的时候，如何对外进行项目宣传和产品推广？售楼处是对外宣传的重要窗口，而项目模型又是售楼处中进行项目宣传的最形象、最直观的途径之一。这就使得我们在项目前期制作一个高质量、高仿真的模型，十分有必要。

这里说的项目模型是一个大的概念，就是指依照实物的的真实形状按照一定的比例，采用各种材料通过各种工艺方法，并配以声、光、控等特效处理而制作的仿真实物，以供宣传和展览之用。项目模型一般会有项目大沙盘模型、区域规划沙盘模型、户型模型、单体模型几种形式。下面将分别介绍一下这几种模型。

项目大沙盘模型是整个项目的缩影。从项目大沙盘模型能直观的看到项目整体布局，建筑形式、建筑风格、单体形式及数量、道路网络、景观布局、以及小区入口形式及数量、主要景观节点、绿化情况等。可以说一个好的项目沙盘模型能尽可能的模拟将来小区的实际情况，它能让你直观的看到小区未来的样子。

户型模型是你未来房子的真实呈现。人们选房子除了地段、环境，最关心的还有户型。如果你想看房子户型和内部布局，就要看户型沙盘了。户型模型能真实的模拟你未来新家的一切情况，从入户门到客厅、餐厅，再到厨房、卫生间、以及各个卧室、阳台，都会呈现在你的眼前，各房间布局，朝向，各自关系，让你一目了然，以及各功能空间中家具、家电如何布置，都会真实的展现给你。

另外两个模型：作为规划沙盘模型，一般就是挂在墙上的那种，主要是展现这个项目的地理位置，以及项目周边的配套服务设施，让客户更好的了解项目周边情况。至于单体模型，是对项目单体楼的进一步放大处理，更直观、更形象。从单体模型，能了解更多的建筑细节，甚至檐口、线条，窗台板、落水管、空调位都能清晰可见。总之，这个沙盘能更加增强你对建筑的了解。

介绍完项目模型的种类，接下来我们就介绍一下项目模型委托制作的操作流程。

首先，我们要进行前期合作商选择，合同谈判。同其他材料采购一样，选择模型制作厂家我们也要货比三家，通过加工车间考察，以往业绩考察，最终确定一家实力强，制作效果好，经验丰富，价格合理的模型加工商。一般厂家车间规模大，工人操作规范，厂里正在加工的项目较多（分别有处于前期、中期及后期的项目），而且制作的效果较好，业绩丰富，特别是具有和大型房地产企业合作的经历的厂家是有实力的厂家。至于合同谈判，主要是确定一下要委托制作的模型种类、比例、样式、材质，以及委托加工模型的工期、付款情况。比例是关键，要根据售楼处放置模型的空间以及项目规模来确定模型比例。一般项目大沙盘模型比例在1:80-150为宜，户型模型比例在1:20-25为宜，单体沙盘比例在1:40-60为宜，规划沙盘比例一般在1:300-800为宜。合

第二，合同签订后，开始前期基础资料准备工作。基础资料主要有项目规划文本、建筑效果图、景观总平面、景观效果图，大门、围墙等效果图，如果要求做的项目模型更贴近实际，最好能有建筑施工图和景观施工图。当然，这里的资料并不是一下子就准备齐全的，可以分阶段提供，但是要给制作厂家留出足够的加工制作时间。以项目整体沙盘为例，一般一个项目沙盘制作总工期30-45天左右，当然规划沙盘和户型模型同时进行的话，一般是分工种加工，不会增加太多的时间。

第三，前期项目总平落图，沙盘基底制作。项目拿到手后，生产厂家首先要熟悉图纸，进行项目总平落图，并确定沙盘制作边界。这时双方要加强交流沟通，需要注意的是，落底图时，要确定基底地形，确定铺装样式和色调，并确定铺装雕刻图案。底图一旦刻板完成，铺装地形没有出来，色调不对，或者图案不理想，后期将很难更改。

第四，随着底图完成，厂家开始进行建筑骨架雕刻、组装及上色。这时就要提供完整的建筑施工图，否则，这步工作无法顺利完成。而且要求单体施工图尽量准确，雕刻完成后很难更改。这个阶段双方应加强沟通交流。其中，单体模型组装完成后上色前需要甲方到厂家进行现场确认，这时我们要拿着各建筑单体施工图和模型单体进行一一对照，务必严格认真，特别是细节如立面线条、门窗洞口、阳台、屋檐、空调位等都要一一核对，要求尽量模拟将来实际效果。在确定单体模型的同时，进行单体外立面色板确认（这里一般包含单体外立面主色、线条及脊瓦）。色板确认也要十分慎重和认真，应尽量能反映未来产品实际颜色，一但确认后期也很难修改。

第五、建筑单体上色后，沙盘底座也基本完成，就该进行单体落位、试拼装。单体会一一落到沙盘基底上，这时要检查一下单体是否齐全，是否有遗漏，包括单体整体效果如何，整体是否协调统一。本阶段，一般厂家会发照片给甲方确认效果。

第六、项目单体试拼完成后，会重新把建筑单体拿下来，然后开始着手绿化苗木、景观小品、景观灯具等后期环境装饰工作。这个阶段一般要给厂家准备20天左右的时间，否则，很难做细。在景观装饰的同时，一般会着手沙盘模型底座的加工。这里需要注意的几个地方：一是建筑灯光一般要求做成“万家灯火”效果，不规律变化，更有真实感；二是绿化搭配要高低错落，突出层次感；三是沙盘模型底座也要进行色板确定，色调尽量与楼处装修风格一致。

第七，以上工作完成后，模型加工基本结束，准备验收发货。这时厂家会要求甲方人员再次到场，进行实地验收，模型未发出前，针对景观环境的一些小改动还能实现，如果一旦发货，就又增加了更改的难度。这里需要注意的是，发货前厂家一般会要求甲方出具书面确认函并支付部分款项，否则，他们一般不会发货。

最后，项目沙盘验收合格，即运往目的地进行现场安装。安装完后，要进行水电调试，并再次要求验收确认，没有问题即投入对外宣传应用。至此，模型完全交付使用，开始履行它的对外宣传、展示的光明使命！

[1]《园林景观模型沙盘制作》2014,10,12发布