浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

韩 沛

南京鑫土地信息技术有限公司

1 不动产测绘的特点

不动产主要的内容包括，房产测量、地籍测量，是管理土地以及房地产等主要依据，地籍测量还主要包括地籍变更测量和地籍图测以及地籍控制测绘等，地籍测量具有政府性质，在一定的实施上要求测量信息的准确性和可靠性，因为测量工作的基础是地籍的调查，在进行测量当中测量的技术较多，要考虑到地籍图，还要对界址点和宗地等信息进行准确核对。房产测绘更加注重房屋建筑物的测量，从而进行房屋绘图，对房地产利用和数量以及位置信息要进行仔细的核查，从而更好的对房地产开发利用和产籍管理以及产权提供依据，同时也是现代规划和城市建设的主要依据。

1.1 权威性

在对不动产实施测绘的时候，必须要严格按照国家相关法律法规的要求与规定来实施，所采用的测量仪器同样也必须严格符合相关规范性文件的规定，并由非常专业的技术性人员来实施操作，最后再将这些测量结果作为不动产的最初档案保存起来。在对不动产开始测量之前，首先应该通过相关部门的审批，审批之后便不可以进行随意的改动。不动产的测量结果一旦审批通过便作为了不动产测绘工作的法律依据，所以说其具有很强的权威性，而且还可以最为后期对不动产转让和出售等一些列操作的依据。

1.2 测绘的比例尺和对象不同

不动产的测绘工作通常情况下都是在野外实施的，施工图纸当中所蕴含的内容相对比较多，而且范围也比较大。必须对其他领域的界限进行明确的标注，所以不动产测绘的比例尺以及对象都比一般的图纸要大一些。

1.3 对专业人员的要求不同

对不动产测绘工作人员的要求都比较高，通常情况下都是由相关不动产管理部门或者是一些完全符合相关资质的企业来实施操作，他们同时也是确保不动产交易公平性的鉴定者。这就要求测绘人员一定要对测绘业务和测绘技术具有很好的掌握和了解，同时还应该对各种业务知识具有一定的了解。

2 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

2.1 RTK定位技术的应用

随着GPS卫星定位技术的不断发展，使得GPS-RTK定位技术得以出现。在GPS-RTK定位技术技术中，其比以往的测量方法更加高效，能够直接在测量的过程中得到精确的信息。RTK定位技术主要采用的是载波相位动态实时差分的方法，目前这种方法的应用越来越广泛，并具有良好的发展前景。相比于其他技术而言，RTK定位技术的优势很明显：可以实时提供信息数据；在操作的过程中比较节省时间、方便简单；集成化与自动化程度比较高，有着强大的功能；应用的范围比较广泛；利用自动控制系统，可以将人为的误差降低，提高作业精度；外界环境对测量产生的影响比较小。综上，RTK定位技术所具有较多的优点，所以其发展前景也更为广阔。

2.2 数字化内业扫描技术的应用

三维激光扫描技术产生于20世纪的90年代中期，可以说是测绘领域的一场技术性革命，也被成为三维实景复制技术，有效解决了传统测量测绘工作中外业工作量大、而且在地形复杂条件下往往无法进行有效作业等难题。高精度、快速度以及全数字化、强主动性等可以说是三维激发扫描技术的主要特点。也正是由于上述这些优势，三维激光扫描技术在非常规地形中的应用日趋广泛，尤其是一些地质条件不理想、人员无法到达或者相对危险的地方，三维激光的优势就更加彰显出来了。简单地来说，三维激光扫描技术就是通过地形图的测量实现了对传统地形图测绘作业流程的改变，使其简单化、自动化、精确化，有效弥补传统地形测量技术的不足。不动产测绘中激光扫描在建筑工程、道路工程以及矿山工程中都有着相对广泛的应用。我们以矿山工程中的应用为例进行说明。首先就是建立地面控制网，就可以实现GPS与三维激光扫描的有机结合，通过GPS可以以静态观测的方式完成“矿区三等控制网”，进而通过三维激光扫描仪对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网；第二步就是要建立矿山的模型，这应该是与碎步测量基本同步进行的，同时获取矿山的点云数据，然后通过恰当的处理，获取DEM数据、点云模型等，实现对矿山直观的地形记录，从而为今后的安全生产决策提供有力的数据。第三部就是要获取数字线划图，通过已经建立的矿山开采模型，生成精度高的等高线划图。从整个应用的过程来看，三维激光扫描仪的优势主要在于一次性的扫描，就可以同时获取多个设施的空间位置，而且数据直观形象，便于模型的顺利建立。

2.3 数字的摄影测量和遥控

这种方式主要是在航空航天方面的应用，通过将光谱、分辨率以及灵敏度都很高的摄影设备安装在航空航天设备上，可以根据测量工作的需求，采用人工的方式，来进行遥控测量，然后获取所需要的不动产测量数据。采用这种技术，能够根据工作的需要，灵活选择不动产测量工作的目标，按照不同的专题制作不动产图，并且为其他行业的利用提供一个参考；通过对卫星进行遥控，可以实现某一区域中的长时间动态监测，对不动产的变化规律进行仔细的研究，从而可以进一步的了解到国土资源的动态变化。

总之，随着科学技术的发展，测绘工程技术的应用越来越广泛，也促使不动产测量工作朝着自动化的方向进一步发展。总的来说，是科学技术的发展，带动了不动产测量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加强新技术的研究与应用，从而更好的促进我国测绘工程的发展。

[1]马燕.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].农业开发与装备，2017(05)：51.

[2]孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版)，2017(04)：98-99.