小户型住宅旧房改造中功能的最大化研究

吴 双

沈阳城市建设学院

小户型住宅旧房改造中功能的最大化研究

吴 双

沈阳城市建设学院

近年来，由于土地资源紧缺，导致房价上涨，大众居民开始重新考虑小户型。在小户型住宅环境设计中，其中老旧的小户型的环境设计与改造的设计方法越来越多，比重不断增长，不断对其再设计、改造，可以达到以旧换新的满意效果。现在我们对再设计、改造小户型进行认真思考和研究，分析出如何使其功能最大化的合理方法。

小户型；改造；设计

1 引言

随着我国人口不断增长，土地资源开始出现紧缺现象，使得城市房价颇高。于是开发商为了适应大众需求，开始推出小户型住宅。这让小户型住宅旧房重新回到人们的选择范围之中。所以，小户型住宅旧房无论是在面积和空间设计与布置上，都需要设计师深入了解其功能布局，充分了解小户型住宅旧房改造的特殊性，合理改造小户型旧房，避免造成空间和功能上的浪费，使其功能发挥最大化。如何改造的更好，值得我们思考和研究。

2 小户型住宅优劣现状分析

近年来，在小户型住宅改造的设计文案中，设计师开始紧跟环境设计潮流，注重小户型旧房的翻新与再改造设计。出现对小户型住宅旧房的再设计改造情况，原因在于我国人口状态逐渐饱和，住房紧缺，房价过高，大众只好重新选择小户型旧房。

因此，小户型住宅旧房环境设计，不再仅是围绕外部视觉上的布置安排，而是越来越注重在空间上的功能性与实用性。由此，小户型住宅即使存在着包括布置面积小、收纳空间小、活动空间小等劣势问题，但小户型住宅只要设计合理，就可以真正做到麻雀虽小，五脏俱全，将单一住宅功能转变为多功能化生活办公住宅，使其更具实用性、科学性等优势。

3 小户型住宅的功能布局

在研究小户型旧房改造方案之前，我们首先需要了解小户型住宅的两大主要功能：一是合理性功能，二是舒适性功能。两者相辅相成，互相结合，为小户型功能发挥最大化奠定了一定的基础。

3.1 合理性是住宅功能之一

小户型住宅功能的发挥与使用，是以人的主观意识能动性为前提而展开的。想要小户型旧房改造发挥功能最大化，就一定离不开小户型住宅设计上的合理性。小户型住宅未不管是在平面空间还是立体空间的设计上，必须遵循设计均衡性。

这就要求设计师在对空间的规划上，做到合理划分，巧妙的将某个空间变为多功能空间。例如将厨房与餐厅集合在一起，构成某片活动区域；将书房与卧室集合，构成固定休息区域，甚至还可以让人们在卧室里上网看电视，也是不错的选择。

合理性划分小户型住宅，是充分发挥小户型住宅的最大功能的前提。

3.2 舒适性是住宅功能之二

住宅功能上的舒适性，可以理解为：在外部上，具有合适的比例观赏外观；在内部上，空间分区明确，功能实用、便捷，包括在采光、通风、视觉等方面上的设计，只要满足人们的居住需求，符合人们心意，就是做到了住宅功能上的舒适性。当然，想要达到更好的舒适性，整体结构必须十分明朗，分区功能明确，最大程度上满足人们的一切行为活动需求，让人们感受到小户型住宅带来的舒适性。

小户型住宅拥有较强的舒适性功能，可以说是对住宅功能的最大发挥起着一点的推动作用。

4 小户型住宅旧房的改造方案

小户型住宅旧房的改造需要精心精细去设计，从前期改造到后期施工上，需要遵循以下几个主要设计原则，才能将小户型住宅旧房发挥功能最大化，这对设计师来说，也是在设计上挑战和自我突破。

4.1 充分了解小户型住宅旧房改造的特殊性

小户型住宅由于空间的局限性，在设计改造上同时具有特殊性。第一特殊性，周边道路狭窄，每座楼房直接间隔距离短，导致小户型住户经常生活在阴暗、潮湿的居住环境里。第二点，建筑结构老旧，建筑样式上通常是狭长样式，且客厅很小甚至没有。这些空间上，也很难进行大扩展。第三，具有历史特色、文化气息的保护性建筑，比如北京的四合院，弄堂胡同，如果因为被保护而变成无人居住区，也就失去了自身的魅力。并且动迁也需要一定的人力物力，能否实现也需要长期调研和考察。

因此，小户型旧房的特殊性，在很大程度上很难改变，对设计师来说也很难实现“以人为本”的人性化设计。小户型住宅的合理规划、最大利用是对设计师改造小户型住宅的巨大挑战，也是设计上关注的重点对象。

4.2 井井有条改造小户型旧房，使其功能发挥最大化

想要小户型住宅功能发挥最大化，需要从以下三方面出发设计：

4.2.1 平面空间改造需要合理划分布局

平面空间改造是小户型住宅旧房改造的基础工作，主要是在休息区、活动区、收纳区上划分。休息区具有宁静、放松、私密的特性，可以将在书房与卧室、卫生间划分在一起，甚至可以将电视挂在卧室内墙上；活动区具有娱乐、运动、流畅的特性，如果条件允许，可以将书房、电脑、客厅、餐厅都规划在一起，接纳客人、办公区域都设在此地，功能达到多样化；收纳区具有重复性与融合性，更具有灵活性、移动性，收纳可以设在书柜的某一处空间，设在卫生间柜子，既然做到充分利用空间，还能方便人们自由组合。

由此可见，在局限的范围内，将旧房面积尽可能的利用好，合理划分，可以使其功能发挥最大化。

4.2.2 立体空间改造需要交错融合布局

立体空间改造需要交错融合布局，反复使用空间，最忌讳单一性，是小户型旧房设计改造的必然选择。主要体现在两方面内容上：一是空间布局与尺度上，尽可能反复使用一切。可以选择能够立起来的床，需要就放下来，平时可以作为墙面，有效的节约空间。可以适当增添或删减墙体，做到有效隔离不同功能区域。也可以一处空间多处使用，例如在书柜上摆放花盆、收纳盒子，为室内增添生活气息。再比如选择多功能沙发，平时作为倚靠家具，来客人作为床使用，依旧温馨。

只有在立体空间改造上交错融合布局，才能最大程度上利用好空间，做好旧房改造。

4.2.3 生活家居上的一系列改造方法

从生活家居上改造旧房方法有很多，比如使用多功能化家具。除了上一点提到的床和沙发，还有可折叠桌子，变形茶几，还可以在卫生间内设置浴室，最上面打造收纳柜子，同样卫生间内可以设置洗衣空间，一样东西多功能使用，一处空间多方面利用，这样才能充分使小户型旧房在改造上使其功能上发挥最大化。

5 结语

小户型住宅旧房是为人们的活动所建设、使用，近年来也深受人们的选择和喜爱。因此，设计师在再设计改造上，需要构思灵活，多方面学习和思考，坚守以人为本原则，努力提高小户型居民的住宅质量与水平，才能将小户型住宅旧房的功能做到最大化。这才是我们研究的目的和意义。