住宅建筑工程产生渗漏原因和解决措施

刘丽荣 俞 堃

浙江省二建建设集团有限公司

住宅建筑工程产生渗漏原因和解决措施

刘丽荣 俞 堃

浙江省二建建设集团有限公司

在我国经济快速发展的推动下，居民的生活水平在不断地提高，对居住场所建筑质量问题的关注程度以及要求都在不断提高，虽然当前的建筑工程设计和施工技术水平均有了长足的发展，工程的整体质量水平也不断提高，但是由于在设计或施工过程中一些人为或其他外部原因的影响导致住宅工程常常出现渗漏现象，严重影响人们的正常生活。为此，工程建设个相关单位和质量监督部门在工程建设过程中需要多加考虑这方面的问题，把防渗漏作为质量控制的一个重点，争取从根源上断绝渗漏的发生。

住宅建筑工程；施工技术；渗漏现象

1 导言

为降低住宅建筑工程施工中渗漏现象的发生几率，应当准确把握渗漏原因，并优化施工工艺，加强施工过程管理与控制，提高施工人员的技术水平和综合素养，积极总结施工中的经验教训，参与工程建设的各方都应当加大对渗漏问题的重视程度，从而切实提高住宅建筑工程施工质量，降低渗漏问题的发生几率，确保住宅建筑工程的实际使用性能得到最大程度的发挥。

2 住宅工程渗漏的主要类型和原因

2.1 卫生间和厨房渗漏的主要表现和原因

卫生间和厨房渗漏主要表现：顶板渗漏，一般出现在管道穿越顶板处和顶板的其他任何位置，其主要原因：①穿越顶板管道未按规定预埋套管，管道周边的混凝土未修补好造成渗漏。②顶板混凝土开裂或者顶板混凝土存在蜂窝孔洞等质量缺陷造成渗漏。③作为防渗第一道防线的厨房厕所防水层施工质量问题造成，主要是防水层的搭接处和其他细部没处理好，厨房厕所积水容易从该处渗漏到下层底板，使防水层失去防水作用。

2.2 防水层施工存在问题

涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，或者是材料商以次充好。材料进场后，施工单位没有认真的履行质量自检关，监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试，造成进场使用的防水材料不合格；后期防水保护层施工或其他后续施工过程中，将以前做好的防水层成品破坏，被破坏的部位没人发现或者无人进行修补。

3 屋面渗漏防治应坚持的原则

在住宅建筑工程施工中，为保证屋面渗漏的防治效果，应当坚持以选材为前提，以设计为基础的原则，结合住宅建筑工程建设的实际需求，合理选取适宜的防水材料，准确把握其性能和质量，并在实际施工过程中进行合理应用。在住宅建筑工程建设过程中，应当严格依照屋面工程技术规范的相关要求，做好住宅建筑屋面防水工程施工，优化节点构造，并对节点进行科学化处理，结合工程建设需求合理安排排水位置。与此同时，施工人员应当做好技术交底工作，降低屋面渗漏的发生几率。尤其是在屋面防水设计中应当高度重视排防结合，切实改善住宅建筑工程防水屋面的使用性能，一定程度上延长防水屋面的使用年限。

4 住宅建筑工程渗漏的防治要求与措施

4.1 重视结构自防水

在住宅建筑工程施工中，应当加大对结构自防水的重视程度，优化施工工艺，从而降低渗漏现象的发生几率。屋面结构楼板属于临界板，在建筑工程投入使用后，其往往直接承受来自于外界环境条件的影响和侵蚀，属于外围护结构，因此在建筑施工中，应当合理选取混凝土级别，以保证混凝土浇筑施工质量满足住宅建筑工程建设的相关标准。所谓结构自防水，就是对存在防水要求的结构围护部位进行防水处理，依据结构自身刚度和密实性，掺加适量的防水剂，以提高结构自身防水性能。在住宅建筑工程屋面板结构混凝土施工中，为降低渗漏现象的发生几率，提高结构自防水效果，应当规范施工操作，减少施工缝的预留，在保证混凝土浇筑质量的基础上，缩短前后浇筑时间间隔，并振捣密实。待混凝土浇筑施工完成后，应当及时做好养护处理，确保在混凝土强度满足住宅建筑工程相关规定之前，不可在混凝土表面堆积杂物或人为踩踏，以免施工质量受到影响而出现渗漏问题。

4.2 成品保护相当重要

待住宅建筑工程防水保护层施工完成后，应当对防水层成品进行科学化保护，避免尖锐物对防水层成品造成损坏。一旦发现防水层局部存在破损，应当及时进行检查修复，以免出现渗漏问题而影响住宅建筑工程整体施工质量。待防水层施工完毕后，应当进行二次淋水或蓄水试验，以降低渗漏现象的发生几率，从细节上加强住宅建筑工程施工质量控制。

4.3 落实具体施工方案

为加强住宅建筑工程施工质量管理与控制，降低渗漏现象的发生几率，施工单位应当积极制定详细的防水施工方案，对工艺措施、成品保护以及质量通病防治措施等内容进行准确且清晰的阐述，进而按照施工标准开展具体且规范的施工操作，将施工方案落实到具体操作中。住宅建筑工程的监理单位应当对施工方案编制内容进行严格审核，并从使用环境、材料性能以及工艺可行性等方面入手，对工程节点进行妥善处理，对住宅建筑工程施工质量进行科学化管理与控制，降低渗漏问题的发生几率。

4.4 严把材料质量关

为降低渗漏问题的发生几率，切实提高住宅建筑工程施工质量，应当对施工材料进行严格的管理与控制，严把材料质量关，结合住宅工程的实际情况选取适宜的防水材料和施工工艺，并对进入施工现场的材料进行取样复试，确认无误后方可开展具体的施工操作。

结语：

房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但只要设计到位，通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可以预防和减少的。

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