BIM技术对业主方和项目管理方的功能价值

都晓燕

烟台市东城建筑安装工程有限公司

BIM技术对业主方和项目管理方的功能价值

都晓燕

烟台市东城建筑安装工程有限公司

BIM技术对于业主方和项目各个管理方在项目管理上有着巨大的进步意义，是引领建筑业信息技术走向更高层次的一种新技术，它的全面应用，将为建筑业的科技进步产生无可估量的影响，大大提高建筑工程的集成化程度。同时，也为建筑业的发展带来巨大的效益，使设计乃至整个工程的质量和效率显著提高，成本降低。

BIM技术；管理方；功能价值

BIM即建筑信息模型，是利用数字化技术在计算机中建立虚拟的建筑工程信息模型，并为该模型提供单一的、完整一致的建筑工程信息库。BIM技术应用的核心价值不仅在于建立模型和三维效果，更在于对建筑工程丰富信息的全面掌握，并带给参与工程项目所有角色不同的应用价值。

一、BIM技术对业主方的功能价值

为业主方实现的功能价值包含：1. 产品规划：通过BIM模型使设计方案和投资回报分析的财务工具集成，业主就可以实时了解设计方案变化对项目投资收益的影响；2. 设计评估和招投标：通过BIM模型帮助业主检查设计院提供的设计方案在满足多专业协调、规划、消防、安全以及日照、节能、建造成本等各方面要求上的表现，保证提供正确和准确的招标文件；3. 项目沟通和协同：利用BIM的3D、4D(三维模型+时间)、5D(三维模型+时间+成本)模型和投资机构、政府主管部门以及设计、施工、预制、设备等项目方进行沟通和讨论，大大节省决策时间和减少由于理解不同带来的错误；4. 记录和评估存量物业：用BIM模型来记录和评估已有物业可以为业主更好地管理物业生命周期运营的成本，如果能够把物业的BIM信息和业主的业务决策和管理系统集成，就能使业主如虎添翼；5. 物业管理和维护：BIM模型包括了物业使用、维护、调试手册中需要的所有信息，同时为物业改建、扩建、重建或退役等重大变化都提供了完整的原始信息。

二、BIM技术对项目各管理方的功能价值

1.对设计方来说，BIM无论是从使用习惯还是投入产出比来说都是一个很好的选择。BIM不但能实现三维设计，而且还可以实现不同专业设计之间的信息共享。使用BIM技术能进行造型、体量和空间分析外，还可以同时进行能耗分析和建造成本分析等，使得初期方案决策更具有科学性；建筑、结构、机电各专业可以建立BIM模型，利用模型信息进行能耗、结构、声学、热工、日照等分析，进行各种干涉检查和规范检查，以及进行工程量统计；各种平面、立面、剖面图纸和统计报表都从BIM模型中得到。

2.使用BIM技术建立项目模型，成为监理进行工程质量、工程进度、工程成本及工程安全等控制的依据，使得监理过程更具有科学性；在 3D 模型的基础上集成时间维度，实现 4D 模型。4D 模型中既包含了 3D 模型的设计信息，也包含了施工信息。其核心思想是通过信息技术手段集成设计与施工信息，进而实现建设过程的集成。

3.施工企业BIM用的比较多，根据建立的项目BIM模型，前期对各专业的碰撞问题进行模拟，生成与提供可整体化协调的数据，解决传统的二维图纸会审耗时长、效率低、发现问题难的问题；完成建设工程项目的工程量统计、钢筋统计、造价分析报表等，使从基础、砼、装修的工程量统计到梁、板、柱、墙等的钢筋统计效率和准确性大大提高。使承包商能够在BIM模型中虚拟建造，从而进行检查；还可以在BIM和施工计划集成的4D模拟，时间-空间合成以后的碰撞进行施工分析和规划；将建筑物及施工现场3D 模型与施工进度相链接，并与施工资源和场地布置信息集成一体，建立4D 施工信息模型。实现建设项目施工阶段工程进度、人力、材料、设备、成本和场地布置的动态集成管理及施工过程的可视化模拟。

4.咨询单位使用BIM的一般有两种，一是BIM咨询公司(如RIB)；二是造价咨询公司。前一种毋庸置疑，BIM是他们的饭碗；后一种也有越来越多的人使用BIM，因为其直观。

三、目前BIM发展道路上的的阻碍

(1)BIM是一把手项目。即BIM想要做的好，发挥它应有的效果(节省成本、节约工期、方便管控等等)，必须需要一个强有力的一把手去推动。为什么？因为对绝大部分的施工单位及分包商来说，方案变更才是其赚钱的最重要手段。BIM的一个重要价值就是避免变更。

(2)利益和使用习惯的冲突。上面说了，对绝大部分的施工单位及分包商来说，方案变更才是其赚钱的最重要手段。BIM的一个重要价值就是避免变更，所以，利益就会缩水。至于使用习惯，很多老一辈的设计师和工程师都用不惯这个，不过这不是重点，因为人类是不断学习和进步的，所以BIM终将改变整个工作流程。

(3)BIM人才的不足。不是说会用软件、懂BIM概念就是BIM人才了。软件永远只是辅助工具，而最核心的永远都是人的专业知识和管理水平，而这两者的结合又需要相当长时间的磨合。但是随着从业者素质的提高和人才换代，信息化也必然是一个大趋势。

(4)对BIM认识的不足。不足包括认为BIM是软件、BIM是虚拟可视化、BIM是模型，但这些都是比较狭隘的看法。在国外的科研界，BIM还包括建设机器人、3D打印建筑、物联网等，其概念是建设信息化，信息化到方方面面。

四、总结

BIM是对工程项目信息的数字化表达，是数字技术在建筑业中的直接应用，它代表了信息技术在我国建筑业中应用的新方向。BIM涉及整个建筑工程全寿命周期各环节的完整实践过程，能够实现项目各参与方协同工作，项目各参与方信息共享，基于网络实现文档、图档和视档的提交、审核、审批及利用。项目各参与方通过网络协同工作，进行工程洽商、协调，实现施工质量、安全、成本和进度的管理和监控。基于此，我国建筑工程设计行业应努力克服非本土化的诸多应用障碍，随着我国建筑行业的快速发展、BIM技术不断完善以及业主对工程项目建设要求的日益提高，BIM必将更能得到应用。

[1]胡国骏.BIM的应用现状与发展趋势[J].工程技术，2016(09)

[2]梁伟.建筑结构设计中BIM技术的应用[J].建筑工程，2016(09)

[3]张辉.我国工程项目管理中BIM技术应用的价值、难点与发展模式[J].建筑技术，2013(10)