浅谈高校屋面防水整治的效果分析

赵界欢

山东工商学院后勤管理处

浅谈高校屋面防水整治的效果分析

赵界欢

山东工商学院后勤管理处

高校教学楼渗水比较严重，在实践中，整治多次仍然存在不同程度的渗漏。根据现场的实际情况，屋面防水想要达到无渗漏状态，必须要在方案选择和施工过程两个方面加强管理，才能解决根本问题。

高校；屋面防水；整治；效果分析

1 教学楼屋面现状

高校教学楼基本为钢筋混凝土主体结构，屋面的找坡保温多为膨胀珍珠岩保温层，防水材料为SBS改性沥青防水卷材。防水卷材一般为裸露状态，经风吹日晒老化开裂开裂后，渗入的水分进入珍珠岩保温层，经过严寒气候，珍珠岩膨胀进而撕裂卷材，导致渗漏的加剧。

2 方案选择的重要性

在整治过程中，方案的选择是决定维修成功与否的第一个重要的决定性因素。方案中的要素主要有防水层的材料选择及与其他结构层的相互顺序。

其一，材料的选用。在教学楼屋面工程中，作为表层的防水材料优先考虑SBS防水卷材，其优越的抗老化性、耐候性及适应基层变形的能力是其余的防水材料无法替代的。特点一，抗老化性，SBS防水卷材添加了以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯做改良剂，抗紫外线性能大大增强，对气候的变化适应性也大大增强。特点二，可塑性，因其作为柔软性的热熔材料，对基层的变化适应性强，尤其是基层找平层产生挠动时，卷材仍能很好的适应基层的变化。特点三，抗低温能力强，在严寒地区尤其能够凸显其耐低温的优良性能。特点四，整体性强，因SBS防水卷材又有优良的热熔性，因此能够保证整个屋面的防水层的整体性，进而保证了整体屋面的防水效果。中间层防水材料的选用，可选用水泥基防水涂料、聚氨酯防水涂料以及聚乙烯丙纶防水卷材。

这三种防水材料均具有与基层附着力好，不宜形成窜水弊端，能够较好的防止因表层防水失效而产生的漏水，是作为SBS防水的二次补充防水层，也是作为最后一道防水防线。

其二，方案的确定及不利方案的分析。教学楼屋面工程的防水结构方案建议选用双层SBS防水复合施工和SBS防水卷材与涂料（丙纶）夹心复合使用。首先，要确定屋面渗漏的严重程度。打开屋面找坡层，检查珍珠岩的含水率。直观方式是手抓一把珍珠岩，握紧后看有没有明水释出。如无明水，直接将原有的老化防水卷材拆除，检查并修正原有的排气道，对基层的找平层进行修补后，直接铺贴两层SBS防水卷材，两层防水卷材错幅1/3紧密复合施工，避免窜水的形成。这种维修方案的优点是周期短、造价低，尤其在雨季维修时其优势更加明显。如果攥紧手后滴水明显，证明珍珠岩保温层（找坡层）的含水率已经达到饱和状态，在这种情况下必须对原饱和的珍珠岩进行置换或者拆除后进行充分晾晒，将珍珠岩中的水分排出后方可作为保温层继续使用。采用这种方式时，整个屋面的保温层、找平层等一系列主体外屋面结构都要拆除（不含烟道、通气管等附属物），拆除后对屋面结构板进行找平处理，充分晾晒后做一道涂料防水层（1.5厚聚氨酯防水涂料或者JS水泥基防水涂料），后在这道防水层上可以进行保温、找平等工序施工，最后一道为表层SBS防水卷材。这种方案的优点一，能够与基层紧密的复合在一起，与基层形成皮肤式防水结构，有效的避免窜水的形成，即使某一个点、部位出现薄弱点而渗水，也容易判断位置和进行有效的治理。优点二，在其承担防水功能时，同样也承担起隔气层的作用，对屋面的保温保护及室内湿气阻隔都起了相当大的作用。优点三，延长了整个屋面的使用寿命。高校维修资金紧张，维修工程的宗旨就是最大限度延长屋面使用寿命。在表层防水失效后，进入保温层的水分还能够被此道防水层有效的阻隔，避免渗入室内。同样，该道防水隔气层也可以采用聚乙烯丙纶进行替代，采用聚乙烯丙纶也存在两个优点。在工程实践中，聚乙烯丙纶自身有聚乙烯增强层，在交叉施工时能够最大程度避免二次损坏，这是优点一，其次，作为一种低廉的成熟的防水材料，在一定程度上能够降低造价，节省维修成本。

不利方案及不建议选用的材料，在实际施工中，有很多采用另外的防水材料及方案进行修补，现就典型几种进行分析说明。在材料选用上，有采用三元乙丙、聚乙烯丙纶作为防水面层，尤其使用在保温层上面，这是极为不利的。因为，珍珠岩保温及找平层随着含水率和气温的变化，都存在不同程度的变化、位移，三元乙丙、聚乙烯丙纶这几种类似材料，相邻卷材的接茬都是采用胶结性材料进行粘结，这种粘结抵御不了基层变化产生的应力，进而搭接处出现开裂，造成漏水，这种渗水方式不易检查和修复，笔者只是在维修多年的施工经验，在拆除屋面的过程中发现此明显问题。另外，涂料防水层也不宜设置在保温层上或者找坡层上，因这两种基层都是不稳定的，涂料防水层极易被基层砂浆（混凝土）找平层撕裂，造成不必要的损失。

3 施工管理的重要性

方案是决定防水维修成败的基础，施工过程中的控制决定了防水维修的成败。在维修过程中，重点对以下几个项目进行控制，就能够确保防水施工的效果。

第一点，材料的控制。选用合格的防水材料是关键，目前市面上防水卷材质量参差不齐，各种耐低温品级的防水卷材并存于市场，高校维修又不能像新建工程项目那样要求维修所用材料进行材料复检，这就要求后勤管理人员熟悉材料的性能，对于影响防水质量的关键材料（防水卷材）的品级做出大致的判断，另外也要选用诚信的施工单位，确保不会使用劣质的防水材料。

第二点，施工工艺的控制。主要为基层施工质量、卷材铺贴搭接热熔施工质量以及细部节点、关键部位的施工质量控制。防水卷材的基层含水率控制在9%以下，方法是将一个平方大小在防水卷材，均匀的铺在基面上，待到两个小时之后来看看，如果卷材上面没有明显的水的痕迹，那么含水率就是达标了。防水卷材基层找平层要压实、平整、不起砂，阴角部位要抹成圆弧角，尤其是立面抹灰层的养护一定要达到规范要求，避免立面卷材热熔一个阶段后脱落。卷材铺贴时，搭接口的热熔要掌握好温度控制，热熔滚压以挤出油质为好，不能过度挤出，待滚压过后、沥青冷却前再续踩一遍，保证沥青的粘结融合度。关键部位、细部节点控制主要集中在两个点，一是落水口，二是上反卷材的收口部位。作为教学楼，内排外排落水口都存在，尤其是外排口居多，外排口与防水卷材的衔接最为薄弱，包口上侧的防水卷材附加层极易脱落，导致向卷材内灌水，尤其在冬天，结冰后的落水口融化也极易向卷材内灌水。这种落水口多为铸铁结构，表面比较粗糙，有些翻砂还易脱落，所以在卷材铺贴附加层之前要把落水口内壁打磨平整，涂刷基层处理剂，SBS卷材尽可能长的伸进落水口内壁，以不挡落水下口为原则，热熔时要对卷材和落水口同时加热，避免温差散热效应导致卷材冷却剥离，卷材铺贴完毕后制作简易铁架支撑落水口内部顶侧卷材，延长其附着时间。防水卷材的收口部位建议收口在女儿墙外檐，女儿墙立面满粘防水卷材。经过多年观察，防水卷材女儿墙收口如在侧墙部位，其抹灰口随着时间推移和温度变化，逐渐产生开裂现象，女儿墙的雨水顺墙而下，极易灌进内部造成窜水渗漏。

第三点，成品保护等控制。无论是基层防水和面层防水层，每一道防水层做完验收后，均要注意避免产生二次损坏，一是要增强工人的成品保护意识，提高管理人员的责任意识，二是在已完工的防水卷材上不得有其他作业，必要时要采取保护措施，比如：小推车车腿采用软布包扎，不得有穿刺性物体存放在防水材料上，工人不得穿带钉的鞋，铁锨沾灰不得在防水层上敲打等等。表层卷材做完后再对大面进行详细排查，确保无异物损伤。

4 结束语

综上所述，屋面防水维修质量的成败与否，与人机材息息相关，只有把方案确定好，严格按照规范进行施工，是比较容易对漏水屋面进行彻底整治。避免产生二次投资，减少经济损失。

[1]史剑锋;王晨;浅谈高校基建工程管理[J];保定师范专科学校学报;2007(4).

[2]陶炜;高校基建工程施工质量控制研究[D];西安建筑科技大学;2009.

[3]徐小锋;高校基建工程项目管理模式研究与应用[D];西安建筑科技大学;2009.