建筑消防设施维护管理措施分析

张 侃

(哈尔滨市消防支队，哈尔滨 150040)

建筑消防设施维护管理措施分析

张 侃

(哈尔滨市消防支队，哈尔滨 150040)

分析了现代建筑消防设施的特点，探讨了当前建筑消防设施维护管理现状，阐述了建筑消防设施检测方法及其维护的具体管理措施。

建筑；消防设施；维护管理；措施

1 现代建筑消防设施的特点

1.1 综合性强

正如现代建筑结构、功能、材料越来越复杂一样，建筑消防设施的综合性、复杂性也越来越强，涉及智能控制、电、水、土建等诸多专业领域，如果其中某个环节出现了问题，都可能导致整个消防设施系统无法运转。

1.2 隐蔽性高

现代人的审美观越来越高，为了确保建筑的美观、舒适，消防设施的配置都较为隐蔽，很容易被人忽略，有时即使设施出现了明显损坏也不容易被人发觉。

1.3 种类繁多

建筑消防设施产品种类非常繁多，如各种管件、电子设备、压力容器、强制计量鉴定设备、防雷防静电接地设备等，其中任何一项设备都对消防设施的整体性能有着极大的影响。

2 当前建筑消防设施维护管理现状分析

2.1 重视程度不高

相关单位部门对建筑消防设施维护管理的重视程度严重不足，没有认识到建筑消防设施维护管理的重要性，存在侥幸心理，认为发生火灾的可能性不大，没有必要浪费时间、财力、人力与物力维护管理建筑消防设施，往往都是敷衍了事。

2.2 建筑消防设施损坏、故障严重

一些建筑火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排烟系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形同虚设，导致消防设施的功能性、可用性降低，增加了火灾发生的几率与危害。

3 建筑消防设施检测的相关内容

3.1 建筑消防设施检测实质

建筑消防设施的检测实质上就是对建筑物技术的认可并确保建筑物的安全，相关机构和人员可以通过相应的方式和手段判断建筑物消防设施是否达到国家规范。建筑消防设施是一种防火、防灾系统，和其他设施不同，建筑消防设施关系着人们生命和财产安全，如果技术不达标，将会造成非常严重的后果。因此，消防设施一定要根据自身特点进行缺陷检测，保证消防设施的安全性、可行性、高效性。

3.2 建筑消防设施检测内容及仪器

国家有关法律法规已经给出明确规定，对建筑物消防设施的检测主要是在工程项目竣工后进行，检测的主要内容为消防给水及自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟及通风系统、消防电源的供配电情况、火灾发生时的应急照明和疏散系统等。当检测火灾自动报警系统时，要了解系统的类型，通过模拟故障的方式检测报警数量，检测给水的水压、水量、最高点水压及最低点水压等。对建筑消防设施的检测要使用相应的检测仪器，这些仪器一定要通过相关部门的检测，达到国家规定标准后才可以用于建筑消防设施检测，精准、有效的检测仪器可以确保检测数据的准确性。建筑消防设施的主要检测仪器有水压表、风速仪、秒表、发烟器、水流量计、声级计等。

4 建筑消防设施检测步骤及方法

首先，建筑部门要从多方面考虑消防设施检测机构的技术、信用及自身实力水平等，由于大量的市场需求，涌现出许多消防设施检测机构，一些高水平的检测机构能够全面检测出建筑消防设施的缺陷，并提出有效的改进措施，而水平较低的检测机构很难检测出故障，不仅延误了建筑施工期限，还会使消防设施存在安全隐患，造成不良后果。其次，建筑部门要全力配合检测机构，提供施工方案及技术资料，以满足检测机构的检测需求。检测机构要分配好相应的技术人员和检测人员，使每个员工都了解建筑的整体情况，并指定有关监督人员，协助和监督现场的检测工作。最后，当检测工作结束后，尽管检测已经符合相应标准，但还不能说明建筑的消防设施完全合格。判断一个建筑物是否已经完全达到国家规定标准，还要通过建筑、设计、施工及监督等部门的配合，确保建筑消防设施的验收合格。

5 建筑消防设施维护管理措施

5.1 加强消防设施验收管理

严格审查消防设施的设计图纸和相关资料，确保所有资料、图纸齐全，严格遵照国家出台的相关消防安全规定，审查设计图纸、相关资料，并与施工完成后的消防设施实际面貌、结构、功能进行对比。审查过程中，如发现资料、图纸不全，施工不符合设计与国家消防规范要求，应禁止投入使用，并要求即刻整改。

5.2 健全消防灭火体系

为确保建筑消防设施维护管理的有效性，应建立健全消防灭火体系，建立一档、二薄、三查的基本维护管理制度，一档是防火档案，二薄是日查、月查登记薄，三查是日查、周查、月查基本制度。将建筑消防设施维护管理的责权细化到部门与岗位，各自负责区域内消防设施的日常检查，并做好对应的档案记录，每周、每月要进行一次全面的检查与维护工作，确保建筑消防设施维护管理能够不留死角的全面推进。

5.3 加强消防设施维护管理监督

公安消防部门也要积极开展监督工作，加强对建筑消防设施的检查、监督与执法力度，如发现不合格的消防设施要立即勒令整改，并要定时再次检查，如经多次检查与沟通，建筑消防设施的维护管理工作依然做得不到位，就要依法惩处主要负责单位。

5.4 加强消防设施维护管理宣传教育

要面向所有单位、部门、群众进行消防设施维护管理宣传，让大家明白消防设施维护管理与每个人的生命与财产安全直接挂钩，教育大家维护、爱护消防设施。

5.5 加强对维护人员的专业培训

如今的建筑消防设施、设备都具有非常高的科学含量、技术含量，专业性较高，如果维护人员的专业知识与专业技能达不到相关标准，不能掌握设施设备的工作原理、故障原因，就无法进行有效的维修、保护工作，因此，要考核维护人员的专业知识、专业技能，合格后才能上岗。

5.6 建筑消防设施检测措施

第一，改善消防设施检测的运行制度，维持市场秩序。建筑施工单位一定要严格根据消防设计、施工标准和规范进行施工，对施工过程中用到的消防设备要进行多次审查，确保设备合格，不符合标准的消防设施绝不可以使用。对建筑消防设施的施工人员进行定期的专业教育和培训，把培养高技术的复合型人才作为企业的根本，使每个员工都能够对消防系统了如指掌。施工单位的施工人员要熟记国家有关消防设施建设的规范，保证消防系统施工的顺利进行。第二，严格监督检测工作，提高检测质量。建筑施工单位要确保施工的规范化，对消防系统中的自动报警系统、消火栓喷水系统、防排烟系统、应急照明系统等的供配电线路进行合理的敷设和防护，保证各线路的安全、稳定运行。在消防设施的安装过程中，相关的操作人员一定要具有专业的技术，只有经过单位审核后才可以进行消防设施的施工。相关的负责人员和管理人员一定要监督整个施工过程，保证消防设施检测的质量。第三，重视对消防报警和联动控制系统的检测。消防系统主要由消防报警系统和联动控制系统组成，当火灾发生时，消防报警系统能够发出报警声音，并显示发生灾情的位置，有利于消防人员及时扑救。消防联动控制系统则是在探测到灾情后，自动运行各种消防设备，抑制火灾的蔓延。因此，消防报警系统和消防联动控制系统都是非常重要的消防设施，消防设施检测机构一定要重视对消防自动报警系统和消防联动控制系统的检测工作。

[1] 孟璇.高层建筑消防设施维护与管理的探讨[J].消防技术与产品信息，2016，(08)：109-110.

[2] 陈全.高层建筑消防设施的维护与管理[J].综合园地，2016，(04)：55-56.

[3] 陈育才.如何加强高层建筑消防设施的维护管理[J].建筑科学，2016，(29)：87.

Analysis on the measures of maintenance management of building fire fighting facilities

ZHANG Kan

(Harbin Fire Brigade, Harbin 150040, China)

This paper analyzes the characteristics of fire fighting facilities in modern buildings, discusses the current situation of maintenance management of fire fighting facilities in buildings, and expounds building fire fighting facilities detection methods and the specific maintenance management measures.

Building; Fire fighting facilities; Maintenance management; Measures

TU976.5

： B

： 1674-8646(2017)16-0080-02

2017-06-20