“东方小巴黎”的正确打开方式哈尔滨商圈零售业态现状分析（上）

中国·常熟男装指数中心/数据来源 张希成/分析

“东方小巴黎”的正确打开方式哈尔滨商圈零售业态现状分析（上）

中国·常熟男装指数中心/数据来源 张希成/分析

哈尔滨，这个坐落于中国东北部的城市，因其特殊的历史背景及独特的人文氛围得到了“时尚之都”、“东方小巴黎”的美誉。在时尚领域，哈尔滨颇有建树，哈尔滨时装周、时尚产业、服装类零售业绩各有亮眼之处。

以零售业为例，哈尔滨市共有8大商圈和3大服装专业市场。中央大街、秋林、会展中心、卓展均为传统商圈，其中，前两者人气最旺；哈西、群力、香坊、松北则为新兴商圈。3大专业市场中，除靖宇商圈的服装专业市场外，秋林、哈西的零售商圈和专业批发市场集中在一个区域。

1 中央大街商圈：最繁华商圈，游客必经之地

中央大街商圈位于道里区，为哈尔滨传统商圈，以中央大街为核心，涵盖松花江边的万达、百盛，以及圣·索菲亚大教堂周边的哈一百、麦凯乐、透笼国际商贸城，是哈尔滨最为繁华的商圈之一。由于哈尔滨市代表性建筑聚集于此，该商圈是游客来哈尔滨的必经之地，人流较大。

中央大街中的百货商场均定位中高端，以金安国际购物中心、中央商场、松雷国际商厦最为典型。金安国际购物中心的男装主要集中在4层，包含商务、休闲、运动装；中央商城位于金安国际购物中心对面，2004年进行了大范围重新装修，服装风格偏成熟；松雷国际商厦位于十二道街街口处，但体量较小，目前只有1、2楼正在营业。

圣·索菲亚大教堂是一座拜占庭风格的东正教教堂，也是哈尔滨的标志性建筑之一。围绕着圣·索菲亚大教堂有众多百货商场，包括定位高档的麦凯乐、中高档的哈尔滨新一百、中档的华燕奥特莱斯，定位中低档的金太阳精品商城、曼哈顿商厦、透笼轻工批发市场等等。

同时，商圈中还有位于中央大街街尾的防洪纪念塔广场，广场两侧聚集了众多俄罗斯商行，专门出售俄罗斯特色商品。据哈尔滨消费者介绍，这些商行大多是近几年从秋林商圈中搬迁而来。广场西侧还有融入“吃、喝、玩乐”业态的万达广场，人气较旺、聚焦中端的百盛购物中心及沃尔玛等。

此外，地下商场是哈尔滨商业的一大特色，中央大街商圈也聚集了众多地下商场，如人和新春天购物广场、联升服装广场、金帝商城等。其中，从中央大街通往防洪纪念塔广场的地下通道，可直通人和新春天购物广场。这里主要面向中低端消费群体，适合青年消费群体的服装居多，是中央大街商圈人气较旺之处。

2 卓展商圈：主攻高端消费人群

卓展商圈位于道里区松花江南岸，商圈中以卓展购物中心为主，还聚集了居然之家等家居、建材购物中心，主要消费群体是哈尔滨高端消费人群以及区域内居民。

卓展购物中心是哈尔滨主营奢侈品的知名商场，人流较少。商场共有6层，1层主营国际名品，涉及登喜路、CORNELIANI、BRIONI等国际品牌。其余楼层涉及商务男装、箱包、女装、配饰等品类。

此外，位于卓展购物中心对面的二期项目正在建设，该位置是原哈尔滨百联购物中心。卓展二期将通过一条空中走廊与卓展购物中心一期相连通。目前定位为高端购物中心，将引进更加前卫、年轻化的服饰品牌，以及肯德基、必胜客等品牌餐饮，电影院等业态，与一期形成互补。

3 秋林商圈：老牌商圈备受认可

秋林商圈又称博物馆商圈，位于南岗区，是较早兴起的商圈，靠近哈尔滨火车站，又有地铁一号线经过，交通便利。商圈中零售百货商场有秋林公司、远大购物中心、松雷国际商厦、新世界百货；此外，秋林商圈的地下工程庞大，形成了众多地下服装批发市场，如国贸城、金街、人和、红博广场等。商圈内高中低档产品齐全，能全方面满足各层次消费者的需求，消费群体辐射整个哈尔滨地区。

远大购物中心是哈尔滨市民最为认可的商场之一，定位中高端，男装集中在2层，Tommy & Hilfiger、Armani jeans、Calvin Klein、法国鳄鱼、EVISU等国际大牌均有入驻；松雷国际商厦地理位置优越，与远大同是哈尔滨市民较认可的商场之一，主要面向中高端消费群体，以国际大牌居多。

哈尔滨秋林集团有限公司是一个有108年历史的老字号大型零售商业集团，也是黑龙江省唯一一家商业上市公司。商场中的男装主要位于2楼，经营产品涵盖高中低档，定位中老年；秋林国际购物中心位于秋林公司对面，地理位置俱佳，但历经多次装修转型，目前商场人气较差，商场中大多商铺已经处于停业状态。

4 会展中心商圈：以会展带动消费

会展中心商圈以南岗区红旗大街哈尔滨国际会展体育中心为依托，是集展览、体育、文化、餐饮、娱乐、购物、旅游商务等多种功能为一体的商圈。目前主要商业有红博会展购物广场、红博·中央公园、艺汇家广场及家乐福、沃尔玛、麦德龙等大型超市。主要消费群体是区域内居民以及参加会展活动的人群。

红博会展购物广场为红博会展中心的一期项目，交通便利。红博会展购物广场只有地下1层，购物环境较好，视野开阔。商场根据经营产品的不同，各区域划分明确，产品定位中高档，主要面向中高端消费群体。商场中服装品牌众多，男装主要集中在金座和俊逸绅士馆。

红博·中央公园是红博会展中心的二期项目，位于红博中央公园地下，与一期项目红博会展购物广场相连接，是哈尔滨唯一一家极具特色的综合性娱乐观光地下商城。共有地下2层，商城区域划分鲜明，且各具特色；其中公园大道中的布置如同地面街区，经营产品以快时尚、潮牌、运动休闲品牌服饰为主。

艺家汇广场是北京艺家汇投资集团与金太阳投资集团合资打造的项目，建设之初定位集文化、时尚、体验、消费为一体的新型文化商业场所。目前商场1～2层主要经营产品为服装、饰品、化妆品等，定位中档，以女装为主，男装较少。

5 哈西商圈：交通要塞高校云集，人气较旺

哈西商圈主要由较早形成的以哈西服装城为中心的传统商业中心，以及以万达广场为中心的新兴商业区构成。由于周边有众多高校、医院，并有地铁1号线经过，因此主要消费群体以部分零批客商、高校师生及周边居民为主。随着哈尔滨高铁西客站在哈西建成，哈西商圈中又发展起了以万达为中心的新商业区，同时万达对面由红博集团投资的红博·西城红场商场也在建设装修，不久即可投入运营。

万达广场于2013年开业，定位中高档，人气较旺，是哈尔滨万达商场运营情况最好的一家。商场共有3层，1～2层主要为服饰、生活精品区，3层为餐饮美食、娱乐区。其中服装主要以时尚休闲风格为主，品牌种类丰富。万达广场西北角为万达百货，主要经营男女服饰、鞋帽，男装集中在3层，以商务休闲类男装为主。

6 香坊商圈：社区型商圈聚客力较强

香坊圈包括两大版块——乐松以及万达。香坊商圈周边多为居民小区及高校，如黑龙江中医药大学、东北林业大学、哈尔滨师大等，商圈中购物商场有乐松购物广场、中旗商城、松雷国际商厦，以及正在建设中的凯旋广场。

松雷国际商厦位于乐松购物广场对面，定位中高档，整体档次略低于秋林商圈的松雷国际商厦，人气不如乐松购物广场。商场共有6层，2～5层主要为服装业态。乐松购物广场定位中高档，商场共有地下1层，地上4层，2层主要为女装业态，3层为儿童乐园，吸引了大量人气。中旗商城为地下商城，是由防空通道改建而成的过街商城，位于乐松购物广场西侧，定位中低档。主要经营服装、饰品、小商品等，服饰类以女装为主。

万达广场毗邻哈尔滨知名景观龙塔和开发区高尔夫球场，总体来说，香坊区万达广场规模不及哈西万达广场，人流量一般，周边住宅小区较多，主要消费人群为周边居民。1～2层为服装聚集区，男装品牌以JACK&JONES、马克华菲、太平鸟、九牧王、鄂尔多斯、雅戈尔等为主。

7 群力商圈：新兴商圈尚待时机

群力商圈位于道里区西部，松花江南岸，是以群力大道、第五大道为中心的线状发展区域，为哈尔滨新兴商圈。商圈中以居民小区为主，居住环境较好，但商业发展尚处于起步阶段，配套设施尚不完善，人气不足。商圈中主要商业区为远大购物中心和关东古巷。

远大购物中心2014年开业，是群力新区的第一家大型百货商场，定位中高档。商场服饰业态丰富，国内外品牌汇聚，品类齐全。

关东古巷位于第五大道群里南岸文化广场，为现代化仿古式的建筑，还原“闯关东”时期哈尔滨的市井风貌，巷内主要以各种小吃店为主。

8 松北商圈：人气受节假日影响明显

松北商圈是以高校为基础发展起来的新兴商圈，位于松花江江北利民开发区，拥有哈尔滨师范大学、哈尔滨工业大学华德应用技术学院、黑龙江公安警官职业培训中心等20余所高校。主要购物商场有杉杉奥特莱斯、家得乐购物广场、志华商场等。

杉杉奥特莱斯建筑面积逾13万平方米，定位为中国最大的室内奥特莱斯，主攻中高端消费者。相比中央大街商圈的华燕奥特莱斯，这里经营的产品更高档，服装品牌更齐全，购物环境较好。但由于其地理位置偏僻，平日较为冷清，节假日人流较大。值得关注的是，1层的阿玛尼、古驰、Tommy & Hilfiger、蔻驰等国际知名品牌人气较旺。